2013年下半年，大量的海外投資行為，讓外國(guó)媒體將聚光燈打到中國(guó)私人資本的身上。境外投資的形式十分廣泛，如股票、債券、信托憑證等金融資產(chǎn)的投入，各類實(shí)物資產(chǎn)的投入以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)的投入，還包括收購(gòu)、合并、參股、增資擴(kuò)股等投資活動(dòng)。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國(guó)人于一年時(shí)間內(nèi)在美購(gòu)房的總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的18%，成為美國(guó)房市中僅次于加拿大的第二大外國(guó)買家。2011年3月至2012年3月，中國(guó)人在美購(gòu)房投入為74億美元。
【案例1】
中國(guó)投資者拿下紐約地標(biāo)建筑
美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》2013年12月19日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際12月18日以7.25億美元收購(gòu)位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。這是2013年中國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中規(guī)模最大的交易之一。
正對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)由大衛(wèi)·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場(chǎng)自1961年竣工以來(lái)，從未轉(zhuǎn)手過(guò)，一直為摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場(chǎng)2009年被紐約地標(biāo)保護(hù)委員會(huì)授予“紐約市地標(biāo)建筑”的稱號(hào)。
伴隨著復(fù)星國(guó)際從摩根大通手中進(jìn)行的高調(diào)收購(gòu)，這座歷史悠久的著名建筑，在2013年末，歸于中國(guó)私人資本的囊中。在接受美國(guó)媒體采訪時(shí)，復(fù)星國(guó)際高層人士表示，復(fù)星國(guó)際一直在尋求包括現(xiàn)有和正在開(kāi)發(fā)建設(shè)之中的樓宇在內(nèi)的寫字樓、酒店和公寓等領(lǐng)域的其他投資。
該高層人士希望這項(xiàng)收購(gòu)能讓更多優(yōu)秀的中國(guó)公司進(jìn)駐到第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。作為長(zhǎng)期投資者，公司對(duì)曼哈頓下城區(qū)的前景十分樂(lè)觀。
據(jù)悉，復(fù)星國(guó)際是在對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)4年的考察后，才進(jìn)行了此次收購(gòu)。負(fù)責(zé)此次交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黛西·斯達(dá)康稱，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)是2013年8月開(kāi)始掛牌出售，剛掛牌，復(fù)星國(guó)際就表示有興趣進(jìn)行購(gòu)買。
“對(duì)方說(shuō)，我們隨時(shí)準(zhǔn)備競(jìng)拍紐約的寫字樓，”黛西透露說(shuō)：“實(shí)際上，越來(lái)越多的人注意到紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前我們正招待來(lái)自亞洲、加拿大和南美等地的許多團(tuán)體，這些人正等候時(shí)機(jī)進(jìn)軍紐約市。”
【案例2】
倫敦地產(chǎn)商盼中國(guó)投資者置業(yè)
據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，失業(yè)率高漲，民眾在投資房產(chǎn)方面態(tài)度較往年更為謹(jǐn)慎，自2013年初，多家倫敦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就將目光瞄向了快速增長(zhǎng)的亞洲市場(chǎng)，新加坡、馬來(lái)西亞和中國(guó)成為了他們的新目標(biāo)。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商班瑞特看來(lái)，中國(guó)投資者們?cè)诜康禺a(chǎn)投資問(wèn)題上同樣謹(jǐn)慎，絕不會(huì)“走馬觀花”，而是鎖定目標(biāo)后即刻出手。
去年在中國(guó)香港舉行的倫敦地產(chǎn)推廣活動(dòng)上，班瑞特看到中國(guó)個(gè)人投資者對(duì)倫敦房產(chǎn)的熱情。“我們展示的是位于倫敦維多利亞街的一處高檔住宅項(xiàng)目，它的地理位置很好。”班瑞特表示，“他們很認(rèn)真地做筆記，討論，對(duì)各種房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。”
很多人當(dāng)場(chǎng)就與地產(chǎn)商或中介簽訂了合同并支付了訂金，甚至有人當(dāng)場(chǎng)就交付了房子的首付款。同樣的情況也出現(xiàn)在新加坡和吉隆坡的推廣活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。媒體稱，亞洲地區(qū)的高房?jī)r(jià)和匯率變化讓生活富裕起來(lái)的亞洲投資者更渴望投資購(gòu)買海外的地產(chǎn)。
選擇倫敦房地產(chǎn)的亞洲購(gòu)買人中，很大的一個(gè)決定因素是教育投資。此前是對(duì)英國(guó)較為了解的馬來(lái)西亞、新加坡等地，現(xiàn)在則是以越來(lái)越接受英國(guó)教育的中國(guó)投資者為領(lǐng)先。此外，作為國(guó)際化金融都市，便利的交通、對(duì)海外投資者優(yōu)惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產(chǎn)的原因。
近年來(lái)的金融動(dòng)蕩讓英鎊匯率持續(xù)走低，自2008年金融危機(jī)大幅貶值后一直沒(méi)有擺脫陰影。目前，英鎊的縮水讓更多的中國(guó)及亞洲其他國(guó)家的買家可以以相對(duì)以往更低廉的成本獲得房產(chǎn)。
■ 聲音
外媒稱贊中國(guó)投資者錢多人精明
美國(guó)媒體稱，雖然富有的海外買家在任何市場(chǎng)都很容易被視為“人傻錢多”，但是中國(guó)投資者的行為看來(lái)是經(jīng)過(guò)精心盤算的。
對(duì)于中國(guó)投資者2013年不斷地在全球最重要城市購(gòu)買房地產(chǎn)的行為，全球商業(yè)和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析公司榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛·赫恩曼表示，在市場(chǎng)和政策的支持下，中國(guó)投資者把目光放到了一些海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)上，這些市場(chǎng)規(guī)模比較大且穩(wěn)定，比如紐約或其他大城市。美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。寫字樓空置率下降，租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，這些都預(yù)示著美國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，自2004年以來(lái)，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)和非國(guó)有上市企業(yè)的海外并購(gòu)數(shù)量一直穩(wěn)步增長(zhǎng)。2013年迄今為止共完成交易238筆，金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國(guó)投資者現(xiàn)在把投資目標(biāo)投向海外市場(chǎng)，以期尋找更安全、更穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)。他們正撤離中國(guó)本土昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房?jī)r(jià)看起來(lái)不再是那么高昂。
英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志將中國(guó)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為與日本上世紀(jì)80年代投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為進(jìn)行了比較，認(rèn)為中國(guó)私人資本的海外投資目前看上去更為合理。
1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元購(gòu)買洛克菲勒中心大廈的舉動(dòng)被認(rèn)為是美國(guó)衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，而美國(guó)則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過(guò)10億美元。
英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，中國(guó)投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，“不會(huì)讓交易在眼淚中結(jié)束”。
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