馬蔚華：房地產(chǎn)貸款風險很大 將嚴格監(jiān)管
博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1日至4月3日召開。4月3日上午，招商銀行行長兼首席執(zhí)行官馬蔚華在"民間金融與銀行業(yè)的開放"論壇上表示，對涉及房地產(chǎn)貸款，涉及房地產(chǎn)各種影子銀行的產(chǎn)品需要不同層次的監(jiān)管。
Lara Wozniak：您提到了房地產(chǎn)市場，有很多投資者進入進行投資，這方面是不是也應該有更多的監(jiān)管，這樣使得資金可以進入中小企業(yè)，而不是資金被拿去用于不適當?shù)哪康模?/p>
馬蔚華：我覺得這是需要在不同層面進行不同的監(jiān)管，就銀行來說，房地產(chǎn)行業(yè)，每次宏觀調(diào)控，首先調(diào)控的就是房地產(chǎn)，全世界都是這樣的，GP摩根跟我說過一句話，幾乎所有的金融危機都是從房地產(chǎn)開始的。所以房地產(chǎn)明顯是波動比較大，所以銀行對于房地產(chǎn)的貸款，你是離不開的，可以說銀行很多業(yè)績的貢獻來源于房地產(chǎn)，銀行很多風險資產(chǎn)的貢獻也是房地產(chǎn)。所以作為商業(yè)銀行來說，對房地產(chǎn)一直是比較審慎的。因為我在海南工作過幾年，當過監(jiān)管者，所以對房地產(chǎn)的潮起潮落，對房地產(chǎn)的風險，我是理解比較深的。所以在我們招商銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的比例一直是最低的，但是按揭貸款應該是發(fā)展的。
馬蔚華：另外對于銀行之外影子銀行其中涉及房地產(chǎn)的，還是應該管理比較嚴格的。比如信托理財，在房地產(chǎn)火的時候，曾經(jīng)承諾回報都是15%—20%，那時候大家追逐高利，很多參與者。但是你看從去年到今年，15%—20%的回報率肯定完不成了，對于投資者來說就是非常大的風險。基于房地產(chǎn)的特點，對涉及房地產(chǎn)貸款，涉及房地產(chǎn)各種影子銀行的產(chǎn)品還是需要不同層次的監(jiān)管的。
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