巴曙松：稱房地產(chǎn)“主升浪”接近尾聲
巴曙松亮相廈門大學(xué) 稱房地產(chǎn)“主升浪”接近尾聲
名詞解釋
主升浪
如果一個(gè)波浪的趨勢方向和比它高一層次的波浪的趨勢方向相同，那么這個(gè)波浪就被稱為主升浪。
“中醫(yī)里有句名言‘中醫(yī)不言喘’，經(jīng)濟(jì)學(xué)界也有名言‘不談房價(jià)’，但今天因著廈大的盛情邀請，而我的新書也是廈大出版社出的，為了讓書更暢銷一些，所以今天也講講房地產(chǎn)”，著名金融學(xué)家巴曙松昨天做客廈門大學(xué)管理學(xué)院名家講壇，一開場就很風(fēng)趣。
房價(jià)與M2
波動(dòng)關(guān)聯(lián)度大
巴曙松認(rèn)為房地產(chǎn)與金融的關(guān)系密切，特別在2004年以后，房地產(chǎn)受金融的影響越來越明顯。
其實(shí)，這些年的匯率漸進(jìn)升值助推了房價(jià)的主升浪，同時(shí)高房價(jià)也有利于吸收過多的貨幣，這也是為什么M2增加如此之多而國內(nèi)沒有出現(xiàn)像南美那樣的惡性通脹的原因之一。
判斷目前中國處于什么階段很關(guān)鍵，就房地產(chǎn)而言，巴曙松認(rèn)為房地產(chǎn)的主升浪已近尾聲了，一季度繼續(xù)下跌，二三季度可能筑底，或者說底部臨近。以過去30年國內(nèi)M2的平均值14%至15%來看，今年管理層M2目標(biāo)是14%，比去年的13.6%稍松一點(diǎn)點(diǎn)，今年一季度的M2是13.4%，可以判斷接下來的幾個(gè)季度會(huì)緩慢向14%靠攏，所以下半年貨幣會(huì)更松一點(diǎn)點(diǎn)。
至于什么是房地產(chǎn)價(jià)格的合理區(qū)間，他引用高層的話說不要靜態(tài)地看這個(gè)問題，房價(jià)合不合理是一個(gè)變化的動(dòng)態(tài)過程。
研究經(jīng)濟(jì)
要有一些獨(dú)門秘籍
學(xué)者講房價(jià)經(jīng)常會(huì)被網(wǎng)友攻擊，說站在利益集團(tuán)角度說話。巴曙松表示，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)研究也越來越困難，比如物價(jià)指數(shù)，經(jīng)常與民眾的感受不一致?！氨热缟蟼€(gè)月CPI超出多數(shù)人預(yù)測，最后氣候?qū)＜页鰜碚f話了，說上個(gè)月菜價(jià)猛漲是因?yàn)橛龅搅?7年來當(dāng)月最冷的天氣，把菜都凍死了。所以經(jīng)濟(jì)學(xué)者也要研究氣候?qū)Σ藘r(jià)的影響?！?/font>
巴曙松講到今年的經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)說到，一季度GDP增長8.1%，去年四季度是8.9%，這個(gè)回落幅度接近2008年第四季度至2009年第一季度國際金融危機(jī)時(shí)候的水平。之所以如此，他認(rèn)為，除了房產(chǎn)調(diào)控，出口遇冷，還有信貸收縮，冬天開工不足導(dǎo)致投資下降等各種因素?！暗顿Y的朋友經(jīng)常有獨(dú)門秘籍，與不可靠的數(shù)據(jù)作斗爭，用自己研究的一著見血的招數(shù)，有時(shí)候還很管用。”他認(rèn)為投資者不必過分悲觀。
比如張五常教授就以東莞與佛山的廠房租金的變化來觀察宏觀經(jīng)濟(jì)的景氣情況。深圳的朋友研究宏觀也很獨(dú)到，用PM值空氣指標(biāo)來分析，如何空氣好說明工廠開工不足，經(jīng)濟(jì)見底；如果空氣污染高，工廠到處冒煙，說明經(jīng)濟(jì)景氣好。而他自己通過研究神州行的漫游比例波動(dòng)情況來分析民工朋友的返鄉(xiāng)與否，也挺準(zhǔn)的，從一個(gè)側(cè)面反映了產(chǎn)業(yè)遷徙的狀況。
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