京滬深五月樓市或量增價(jià)平 促銷(xiāo)口號(hào)大力度小
隨著天氣轉(zhuǎn)暖，樓市開(kāi)始期待“紅五月”。“五一”節(jié)日期間，剛需人群依舊是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)大戰(zhàn)的必爭(zhēng)對(duì)象，京滬深等地樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的“口號(hào)”異常響亮，但實(shí)際優(yōu)惠力度有限。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著稅收、信貸等政策支持力度增強(qiáng)，剛需人群購(gòu)房成本會(huì)有所下降，購(gòu)房者近期入市意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)5月新房市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的供需兩旺態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)依然存在，但由于部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅回漲，總體上看新房均價(jià)或基本保持穩(wěn)定。
開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度有限
“五一”節(jié)日期間舉行的2012年上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)成為當(dāng)?shù)貥鞘械摹帮L(fēng)向標(biāo)”。不過(guò)，展會(huì)上開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段雖然不少，但優(yōu)惠力度相當(dāng)有限。
此次房展會(huì)折扣幅度最大的當(dāng)數(shù)農(nóng)工商房地產(chǎn)的農(nóng)房碧云公館項(xiàng)目，折扣力度達(dá)6.9折。銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)，該項(xiàng)目還有部分尾盤(pán)房源，面積從77平方米到175平方米不等，折扣單價(jià)從1.5萬(wàn)到2.2萬(wàn)元不等。實(shí)際上，這樣的價(jià)格已經(jīng)維持一段時(shí)間了。
位于松江區(qū)九亭的象嶼都城項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前該樓盤(pán)正在推90平方米以及115平方米兩種房源，總價(jià)優(yōu)惠50萬(wàn)元，折后單價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元。但據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，該項(xiàng)目之前價(jià)格水平一直如此。
綠地集團(tuán)的多個(gè)項(xiàng)目看起來(lái)折扣力度也不小。其位于徐匯濱江的海珀旭暉報(bào)價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米，且有8.5折優(yōu)惠。綠地東上海最高減45萬(wàn)元，而其優(yōu)惠之后的價(jià)格仍然高于同一區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格。
一位參展的開(kāi)發(fā)商表示，此次展會(huì)折扣范圍和促銷(xiāo)力度大于3月的春季房展會(huì)，雖然大多數(shù)項(xiàng)目都有折扣，但參與折扣的房源數(shù)量并不多，往往也就幾套特價(jià)房，實(shí)際折扣沒(méi)有表面看上去那么大。
上置集團(tuán)推出位于美蘭湖的香島原墅，部分特價(jià)房為1.6萬(wàn)元/平方米，但僅限幾套。一品漫城推出了總價(jià)300余萬(wàn)元的寬景別墅和800余萬(wàn)元的城市別墅，但這種特價(jià)房都只有1套房源。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部指出，“五一”上海房展會(huì)的成交情況，主要取決于觀展人次和購(gòu)房意向。今年3月上海春季房展會(huì)期間，約有11萬(wàn)人次觀展，預(yù)登記套數(shù)只有500套。在近期政策面和買(mǎi)房心態(tài)無(wú)明顯變化情況下，“五一”房展會(huì)的成交不容樂(lè)觀。
房展會(huì)“遇冷”，一定程度上反映了新房市場(chǎng)成交低迷的現(xiàn)狀。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，絕大多數(shù)城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、貴陽(yáng)、三亞等3個(gè)城市環(huán)比降幅在20%以上。僅有北京、大連兩個(gè)城市成交量繼續(xù)上漲。
據(jù)上海房管局網(wǎng)上數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，4月上海新建住宅成交面積為54.66萬(wàn)平方米，與3月相比，呈現(xiàn)出沖高回落態(tài)勢(shì)。繼3月成交量回暖之后，4月以來(lái)多個(gè)板塊均呈現(xiàn)下滑跡象，而上海全市商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存仍然維持在960萬(wàn)平方米的高位，至少需要15個(gè)月以上的消化周期。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從供應(yīng)方面來(lái)看，由于項(xiàng)目蓄客量普遍不足，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市，部分企業(yè)在3月下旬才開(kāi)始試探性入市，大多以消耗去年以來(lái)的庫(kù)存量為主；從購(gòu)房需求方面來(lái)看，部分樓盤(pán)成交均價(jià)有所下調(diào)，房?jī)r(jià)下降預(yù)期依然存在。
深圳二手房成交反彈
新房市場(chǎng)雖然依舊低迷，但北京的二手房市場(chǎng)正逐步企穩(wěn)，深圳的二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)了回升勢(shì)頭。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年“五一”假期頭兩天(4月29日-30日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為305套，與2011年“五一”假期頭兩天的網(wǎng)簽量相比上漲了54%；與今年清明假期頭兩天的網(wǎng)簽量相比上漲了535%。
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