北京樓市9成項目抬價 庫存創(chuàng)近四年新低
熱點項目的價格上漲似乎開啟了住宅市場整體價格上升的通道。
來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度熱點成交的46個項目共計簽約9368套，占全市所有住宅項目簽約量的35%。在這46個項目中，整體簽約均價為20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上漲了6.1%，簽約均價相比二季度上漲的項目達(dá)到40個，占比近9成。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，目前北京樓市已基本度過價格低迷階段，從低端、中端到高端項目均開始上調(diào)價格，整體市場價格已經(jīng)開啟上升通道。
另外值得注意的是，截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未簽約現(xiàn)房住宅26225套，合計77104套，這一庫存量創(chuàng)下近四年新低。
北京多個項目價格上調(diào)
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對北京多個樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，價格“微調(diào)”似乎成為目前樓市的關(guān)鍵詞。
“目前我們新開的項目均價在14500元，最高在1.6萬元左右?！蔽挥诒本┐笈d區(qū)的一在售項目 （龍湖時代天街）的銷售人員告訴記者，然而該項目最初開盤的均價則在11800元,銷售人員稱因為戶型不同、位置不同自然價格有所不同。然而記者發(fā)現(xiàn)，“低開高走”并非這一個項目所獨有情況。
來自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，包括首開常青藤、保利春天里等近50個項目，三季度的簽約均價相比二季度均有上浮。其中，首開常青藤今年二季度簽約均價為19672元/平方米，而第三季度成交均價則上浮到22197元/平方米。同樣，保利羅蘭香谷項目二季度簽約均價為16690元/平方米，三季度則為18115元/平方米。
“大部分開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者。“開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少?！?/font>
下半年仍以去庫存為主
“供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高?！睆埓髠ブ毖浴?/font>
今年的“金九銀十”正處于一個微妙的市場氛圍中。今年8月，北京住宅土地市場再次出現(xiàn)“零成交”。
“全年成交量最高點在9、10、11月，繼續(xù)沖高的可能性非常大。”張大偉預(yù)測稱，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則認(rèn)為，目前北京樓市已基本度過價格低迷階段，從低端、中端到高端項目均開始上調(diào)價格，整體市場價格已經(jīng)開啟上升通道。“出現(xiàn)這一轉(zhuǎn)折的主要原因是由于房企資金鏈情況的好轉(zhuǎn)，目前41家上市房企現(xiàn)金持有量超過1500億，與年初相比增長超過兩成，房企資金鏈壓力出現(xiàn)明顯緩解?！?/font>
任啟鑫稱，從房企披露的中報數(shù)據(jù)來看，上半年72家上市房企存貨同比增加近三成，下半年樓市仍以“去庫存”為主，預(yù)計2012年剩余的幾個月當(dāng)中房價將小幅、平穩(wěn)上漲。
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