潘石屹：從人均面積看地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)足夠
向來“扮作”任志強損友的潘石屹，老實不客氣地唱起了反調(diào)。雖然任志強已經(jīng)不止一次在公開場合提到“明年3月份房價將大漲”的話題，但風(fēng)格謹(jǐn)慎的潘石屹卻并不持相同觀點。“中國房價的問題是，從人均面積來看其實供應(yīng)已經(jīng)足夠。但房產(chǎn)是由多種因素決定漲跌的，因此如果沒有諸如房產(chǎn)稅之類的支付成本，或其他宏觀經(jīng)濟因素影響的話，很難判斷。”
潘石屹新近出現(xiàn)在上海的時機，選擇了10億美元優(yōu)先票據(jù)發(fā)行完畢之后。在今年11月1日，SOHO中國對外公布了這一消息，其中6億美元5年期的年利為5.75%，4億美元10年期的年利為7.125%。
看得出來，潘石屹對募資結(jié)果頗為滿意。他認(rèn)為，債券市場這一融資渠道的順利開拓，不僅是內(nèi)地房企借道資本市場的有效渠道之一，也對公司變身成為“包租公”的未來提供助力。
在SOHO中國提出轉(zhuǎn)型之后，對于大量資金可能沉淀在項目上，外界尚有疑慮。
“這筆錢是用來幫助SOHO中國由散售轉(zhuǎn)向持有策略。”潘石屹向《第一財經(jīng)日報》記者解釋說。不僅限于此，對于在去年頻頻出手購置上海物業(yè)的SOHO中國來說，這筆資金還有望為未來投資提供幫助。“公司不會放棄在北京或上海的任何一個收購機會，如果有千載難逢的機遇出現(xiàn)，就愿意去拼一下。”
為了強調(diào)這一“信念”，針對內(nèi)地房企普遍關(guān)注的負(fù)債率問題，潘石屹拋出了一個彈性較大的說辭。按照他的測算，如果負(fù)債率每提高10%，預(yù)計將會有30億～40億港元的資金量以供使用。“對公司來說，重要的是抓住機會，只要負(fù)債率爭取不超過40%就行。”
有意思的是，帶有SOHO中國色彩另辟蹊徑的房地產(chǎn)私募基金已經(jīng)出現(xiàn)，但潘石屹本身卻對這一市場上日益熱火的融資“衍生品”并沒有實施計劃。“債券發(fā)行得這樣好，說明市場上還有很多錢。而且從目前資本市場的發(fā)展?fàn)顩r來看，債券市場的使用正是時候。”
據(jù)潘石屹介紹，目前SOHO中國已經(jīng)歷了3次大轉(zhuǎn)變，第一次轉(zhuǎn)變，是從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；第二次轉(zhuǎn)型則是選擇了上市途徑，而第三次“變身”便是從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有物業(yè)的策略轉(zhuǎn)型。“從全球的投資機構(gòu)眼光來看，還是看好中國市場。所以，SOHO中國仍然不會放棄在北京和上海操作物業(yè)的發(fā)展理念。”
（唐文祺）
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