三亞樓市迷茫期 高庫存迫土地成交大幅縮水
近期，關于三亞樓盤庫存需要20個月才能消化完的消息傳播開來。
記者實地調查發現，與北方部分城市出現購銷兩旺不同，三亞樓盤目前庫存壓力加大，折扣迭出但成交慘淡。作為外向型樓市標桿的三亞房地產業，確實有些吃力。
三亞的開發商一直扎堆在外地進行樓盤推介，甚至一度將樓盤推銷地點放到了國外。
偉業顧問海南公司副總經理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經超過百萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計算，需要20個月的消化期。
為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發商統一的促銷手段。偉業顧問海南公司監測顯示，10月以來，一次性付款9.5折及9折已經很普遍，一些尾盤甚至打出7至8.5折的優惠，個別樓盤甚至能拿到7折的優惠。
新浪樂居統計數據顯示，11月海南全省共成交商品房在連續下跌3個月之后迎來反彈，但數據并不理想，以價換量仍在持續。
中國旅游地產服務集團副總經理王路認為，去庫存化將持續到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區普遍需要40個月消化庫存。
“三亞目前商品房庫存量達到110多萬平方米。這些庫存分為三部分，一部分是購房者只簽訂了預訂協議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例；一部分是企業留用，用作商鋪、酒店等；另外一部分是完全沒有賣出去的，這部分占到60%至70%。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說。
記者走訪三亞多個樓盤發現，大部分樓盤均有庫存。在三亞市區多個路口，經常會看到身上掛著各類樓盤促銷信息的銷售人員招徠客戶，三亞樓市正在進入一個迷茫期。
“我們樓盤目前還有80多套沒有賣出去，將近8000平方米，每天看盤的人也不多。”三亞尚品華庭地產有限公司銷售主管劉帥說。
劉帥介紹，三亞10月份開始迎來旅游旺季，在售樓盤就開始執行促銷措施，比如特價促銷，一次性付款9折等。另一家樓盤的負責人告訴記者，目前他們正以“一口價”的打折促銷方式進行銷售，但成績依然不理想。
11月海南土地市場顯得有點冷清。公開數據顯示，10月海南土地市場供應43宗，11月全省土地供應量已超過上月供應。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平相比，下跌幅度達50%。
王路認為，海南省自2010年國際旅游島建設以來，諸多房企進入海南“搶地”，目前，海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡。業內認為，三亞房企手中未開發以及正在開發的地塊不在少數，而且大量的商品房庫存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。
盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大，以價換量成為主要趨勢，但三亞房價依然堅挺，均價仍在每平方米20000元以上，購房者仍以島外投資客為主。據三亞房地產交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應量非常充裕，二手房交易極為清淡。
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