鄭州完善商品房預售方案 二手房交易將用新合同
開發(fā)商賣房子，首先得取得預售證，但購房者通過預售證了解樓盤的情況有限，一旦出現(xiàn)糾紛購房者很難維權。昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局公布了修訂后的《商品房預售方案》，增加了小區(qū)停車位、開發(fā)情況、工程質量等熱點問題，今后開發(fā)商賣房子再想糊弄購房人就難了。
二手房新合同主要條款增加至16項，可操作性更強，讓買賣雙方更放心
【內容】 新規(guī)詳實透明 助業(yè)主放心購房
“此前的商品房預售方案內容相對來說簡單，消費者了解樓盤整體情況全靠售樓人員介紹，法律約束力不強。”鄭州市房管局市場管理處王光乾主任介紹，新預售方案增加了不少購房人關心的內容，如小區(qū)停車位、開發(fā)情況、工程質量等熱點問題。
按照要求，開發(fā)商在預售方案中承諾的內容更加詳實，從售樓人員口頭解說變成了文字，具有合同約束力。從明年1月1日起，開發(fā)商新申請商品房預售證，必須在售樓部公示《商品房預售方案》，下一步還要上網公示。
王光乾說，對于開發(fā)商分期分批開盤的行為，新預售方案要求開發(fā)商寫明項目一共分幾期，每期推多少房源，每期的開工時間、銷售時間、竣工時間都要填清楚。“目的是讓購房者心中有數(shù)，可以選擇合適的入市時間，避免短期內人為的恐慌性購房行為。”
同時，修訂后的《商品房預售方案》明確開發(fā)企業(yè)為工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責，防止出現(xiàn)個別不誠信開發(fā)商開發(fā)了一個項目就拍屁股走人，房屋出現(xiàn)了問題找不到人的情況。
【關注】 小區(qū)停車位問題 事先明確約定
停車難問題目前困擾著很多小區(qū)、寫字樓的業(yè)主。很多小區(qū)的此類糾紛發(fā)生在小區(qū)交付使用后，主要原因是開發(fā)商車位只售不租或只租不售，不讓沒買車位的車輛進入小區(qū)車庫等。
王光乾表示，針對這一問題，新的預售方案對車庫歸屬、項目配建附屬情況等進行了明確表述，要求開發(fā)商如實填報車位的位置、數(shù)量，并明確是向小區(qū)業(yè)主出售還是出租或附贈，地下人防工程范圍內的機動車停車位，也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償使用還是無償使用。此外，對哪些屬于業(yè)主共有的房屋和公共設施，哪些屬于開發(fā)商的，在新方案中也都要求開發(fā)商進行明確約定。
小區(qū)的地下停車位，到底能不能銷售？這個問題很多市民都非常關心。
王光乾解釋，這要分情況看，項目規(guī)劃建設中明確是地下停車位的，開發(fā)商可以向房管局申請現(xiàn)房銷售證書，通過正規(guī)的商品房買賣合同銷售停車位。如果地下停車場是人防工程，則只能租賃不能銷售，法律規(guī)定人防工程的投資人享受平時的使用權。無論小區(qū)停車位是租是售，都應優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。
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