中國購房大軍搶灘美國 全現(xiàn)金付款深得喜愛
海外置產(chǎn)購業(yè)？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個(gè)人和房地產(chǎn)商選擇投資美國，尋求更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產(chǎn)商鑫苑置業(yè)以5420萬美元的價(jià)格購得位于紐約布魯克林威廉斯堡城區(qū)的一塊土地，用于該公司在美國進(jìn)行的首個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。此項(xiàng)目是一幢擁有超過200個(gè)單元住戶的公寓大樓，開發(fā)面積約為4.7萬平方米，計(jì)劃投資約2億美元。
“美國的公司乃至當(dāng)?shù)亻_發(fā)商都非常青睞與中國房地產(chǎn)開發(fā)商合作。”鑫苑置業(yè)銷售總監(jiān)張令青對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，“中國開發(fā)商資金充裕、財(cái)力雄厚，并有很好的客戶基礎(chǔ)，對美國開發(fā)商來說是互利雙贏的好事。”
房市紅火
2012年無疑是中國對美投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年。中國對美國企業(yè)的投資數(shù)額就達(dá)到65億美元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。美國經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇，當(dāng)年危機(jī)時(shí)崩潰的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為復(fù)蘇的亮點(diǎn)。
評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普公司2012年年底發(fā)布的報(bào)告顯示，美國大城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月上升，其中20個(gè)大城市在10月份房價(jià)同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯(CoreLogic) 1月14 日表示，2012年美國房價(jià)上漲 7.5%，創(chuàng) 6 年來最大漲幅。同時(shí)，利率持續(xù)在歷史低位，投資房地產(chǎn)正逢其時(shí)。
股神巴菲特在2012年2月就曾經(jīng)說過，如果實(shí)際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨(dú)立屋，而且如果持有時(shí)間足夠長，房地產(chǎn)會(huì)比股票回報(bào)率更高。因預(yù)測房地產(chǎn)危機(jī)而一舉成名并且賺取40億美元的對沖基金經(jīng)理保爾森(John Paulson)在今年1月也改變了自己對房地產(chǎn)的態(tài)度，他認(rèn)為現(xiàn)在是購買房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。
很多中國投資者顯然意識到了這一點(diǎn)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計(jì)820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產(chǎn)第二大投資群體，僅次于加拿大。
在紐約，59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區(qū)域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據(jù)一家不愿透露公司名的房地產(chǎn)商統(tǒng)計(jì)，價(jià)位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。
席卷全美
中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅里達(dá)州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據(jù)加拿大媒體《多倫多星報(bào)》日前報(bào)道，加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
佛羅里達(dá)州粉棕櫚地產(chǎn)創(chuàng)始人艾普利米安(Shant Epremian)對加拿大媒體表示：“我準(zhǔn)備將銷售重點(diǎn)轉(zhuǎn)向亞洲，那里的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機(jī)，也看到了佛州房市的低價(jià)促銷。”
富裕華人在海外購房往往果斷堅(jiān)決，全現(xiàn)金付款，自然深得經(jīng)紀(jì)人喜愛。
“中國買家的顯著特點(diǎn)是，果斷決定。”紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人戴爾(Dale)對本報(bào)表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。而美國買家，很多時(shí)候會(huì)看了一套又一套，有時(shí)要看上一兩年。”
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