5月份10天內(nèi)誕生3個地王 知名房企高價搶地
知名房企一線城市高價“搶地”
據(jù)美聯(lián)中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月13日，上海、廣州和長沙三地已經(jīng)誕生3個年內(nèi)地王，業(yè)內(nèi)預計北京豐臺區(qū)地塊或成為第4個
新“國五條”細則全面落地之后，土地市場曾一度“急凍”，但5月初即開始出現(xiàn)急升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。
值得注意的是，5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下滬三年以來的樓面地價新高。
“一天之內(nèi)年度地王二次被刷新，大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹向記者如是表示。除此之外，有分析人士也向記者表示，政府集中推地也是地王頻現(xiàn)的主要原因，但上述幾宗地塊成交的溢價率相對以往確實提升幅度在增加。
地王頻出
5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，最終經(jīng)過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯(lián)合競拍。
值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬平方米，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價地王。除此之外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創(chuàng)下年內(nèi)長沙土地拍賣最高溢價率紀錄，溢價率為81.32%。
5月6日，佳兆業(yè)以最高限制價格18.68億元競得白云區(qū)同寶路8號、10號地塊地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，而該地塊是佳兆業(yè)經(jīng)過200輪競拍，擊敗10多家知名房企，最終以約45%的溢價率搶得的。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白云區(qū)新地王。
然而，地王紀錄被刷新的步伐并未停止。
5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%。該樓板價刷新了剛剛由臺企Maxbase Holdings Limited 創(chuàng)下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價地王。
值得一提的是，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內(nèi)地王紀錄。而逾4萬元/平方米的樓面地價也是上海近三年來首次突破2010年4月份創(chuàng)下的5.24萬元/平方米的單價地王紀錄。
盡管不到10天的時間內(nèi)，一、二線城市相繼爆出3個地王，但業(yè)內(nèi)人士仍預計，5月下一個被刷新的年內(nèi)地王紀錄可能為北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊。
“豐臺塊處于三環(huán)之內(nèi)，位置非常稀缺，高溢價率成交是大概率事件，有望刷新北京地王紀錄(2013年北京最高樓面地價3.24萬元/平方米)。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者表示，預計該地塊所建樓盤的銷售價格或?qū)⑦_到7萬元/平方米。
不過，美聯(lián)物業(yè)全國中心同時認為，該區(qū)域并非熱點區(qū)域，居住條件差，配套設施也有待跟進，對開發(fā)商的后續(xù)運營能力要求較高。
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