樓市調(diào)控長效機制或3個月內(nèi)公布 主抓土地和稅收
導(dǎo)讀：現(xiàn)在也就半年沒有大的調(diào)控政策，大家好像都不習(xí)慣了。其實國家政策是希望推進房地產(chǎn)市場化，企業(yè)還是要根據(jù)自身的發(fā)展，圍繞政策圍繞市場。
在昨日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會長朱中一現(xiàn)場表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長效機制預(yù)計需要3個月才能公布，方向不再針對房價。
房地產(chǎn)調(diào)控新思路等待中，驚起熱議一片。此前，今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控其實已出現(xiàn)微妙變化，受到戰(zhàn)略性“淡化”。
南都記者從昨日論壇獲悉，“史上最嚴(yán)厲”之謂的限購政策可能有保有壓，土地和稅收是兩大關(guān)鍵。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強稱“不會大漲大跌”。不過也有看空者如卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)就告訴南都記者，長效機制是一種希望，但還不太現(xiàn)實，企業(yè)還是要根據(jù)自身發(fā)展，“錢”途要緊。
長效機制呼之欲出
中房協(xié)副會長朱中一昨日在論壇開場發(fā)言即觸動焦點。他表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長效機制預(yù)計需要3個月才能公布，方向不再針對房價。
朱中一向南都記者表示，其已向中央提出建議，鑒于當(dāng)前房價、地價上漲的預(yù)期不減，對土地供應(yīng)緊張、地價、房價上漲較快的城市，要強化地方政府責(zé)任制，強調(diào)住房用地的供應(yīng)計劃要與住房供應(yīng)計劃掛鉤，普通商品房用地的出讓價格要與穩(wěn)定房價的目標(biāo)責(zé)任制銜接。“否則下一步穩(wěn)定房價的難度更大”。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強也表示，很多人把希望寄托在三中全會，希望能給出一個比較明確的目標(biāo)，“所以一定要等三中全會出來了才知道”。
不過，卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)接受南都記者采訪時表示，長效機制是一種希望，但還不太現(xiàn)實，“現(xiàn)在也就半年沒有大的調(diào)控政策，大家好像都不習(xí)慣了。其實國家政策是希望推進房地產(chǎn)市場化，企業(yè)還是要根據(jù)自身的發(fā)展，圍繞政策圍繞市場。”
主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向土地和稅收
在關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的問題上，土地和稅收被屢屢提及，成為兩個關(guān)鍵元素。
“土地、稅收，這兩個環(huán)節(jié)是解決長效機制最重要的兩個元素。如果再加上一點就是新的投資渠道，這三個因素是解決長效機制的關(guān)鍵，沒有很好的結(jié)合，這三個因素都解決不了。”
寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。
如何建立房地產(chǎn)長效機制，朱中一認(rèn)為應(yīng)包括抓緊完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段來進行調(diào)控，又要在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。另外，應(yīng)繼續(xù)加強保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運營管理等方面的工作。
雖然對具體內(nèi)容難有共識，但房產(chǎn)稅可能率先擴圍的猜測，受到一致認(rèn)可。
“房產(chǎn)稅談?wù)摿撕芫茫呤敲鞔_支持的，決策層也有一定的計劃在部署，”許華芳表示。
開發(fā)商“錢途”平坦
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，開發(fā)商“今年比任何一年心里都平坦”。不少與會開發(fā)商昨日表示，其實混得好的房企不差錢。但“錢荒”水太深，很多問題并不是表面所見。
不可否認(rèn)的是，銀行“錢荒”影響下，去杠桿化已不可避免。同時，眾多房地產(chǎn)基金、信托產(chǎn)品依舊雨后春筍般活躍，積極尋找項目合作。
“房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險還沒有規(guī)模性地出現(xiàn)，目前還能夠消化，”上海愛建信托資產(chǎn)信托總部總經(jīng)理張?zhí)旆墙邮苣隙加浾卟稍L時表示，其計劃今年繼續(xù)加碼投入，準(zhǔn)備做50億地產(chǎn)信托，100億征信信托。
據(jù)其介紹，目前信托業(yè)普遍調(diào)緊了對風(fēng)險的預(yù)判和評估。雖然大小房地產(chǎn)企業(yè)都有進行項目合作，但信托業(yè)對股權(quán)質(zhì)押的要求普遍有所提高，謹(jǐn)慎面對“錢荒”風(fēng)險。
對于房地產(chǎn)開發(fā)資金問題，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，扼住資金的咽喉，并不是解決房地產(chǎn)問題的有效之道。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，不管是房價問題、剛需蝸居問題還是農(nóng)民的市民化問題，首先要有房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)模、技術(shù)、競爭力上不斷改善和提高，而不是萎縮。正對開發(fā)建設(shè)能力的需求，正是支撐國家放開房企再融資的一個重要考量。
（陳琳琳）
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