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　　導(dǎo)讀：記者了解到，南京有5家樓盤(pán)選在長(zhǎng)假前一天晚上搶開(kāi)，有的樓盤(pán)選房甚至持續(xù)到昨日凌晨。這5家搶開(kāi)盤(pán)中有3家都直接“夜光”，另有一家售出8成以上。而昨日江北開(kāi)盤(pán)的一家商業(yè)公寓項(xiàng)目也賣(mài)出7成以上。

　　國(guó)慶期間火爆的絕不止景區(qū)，各個(gè)選在長(zhǎng)假期間開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售樓處，也是絕對(duì)的人潮涌動(dòng)。據(jù)記者了解，截至目前，選在“國(guó)慶檔”開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目幾乎都是大賣(mài)。而過(guò)熱的樓市也催生了許多怪現(xiàn)象。有的樓盤(pán)因?yàn)樘穑脴I(yè)顧問(wèn)竟勸客戶別來(lái)買(mǎi)，還有的則表示不找關(guān)系買(mǎi)不到。買(mǎi)房如此，實(shí)在可嘆。

　　樓市火熱

　　記者了解到，南京有5家樓盤(pán)選在長(zhǎng)假前一天晚上搶開(kāi)，有的樓盤(pán)選房甚至持續(xù)到昨日凌晨。這5家搶開(kāi)盤(pán)中有3家都直接“夜光”，另有一家售出8成以上。而昨日江北開(kāi)盤(pán)的一家商業(yè)公寓項(xiàng)目也賣(mài)出7成以上。

　　這3家搶開(kāi)“夜光”的樓盤(pán)分別為江浦的中海萬(wàn)錦熙岸和北江錦城，以及仙林湖的保利羅蘭春天。中海和保利兩家大盤(pán)都把開(kāi)盤(pán)時(shí)間選在了晚上10點(diǎn)以后，兩盤(pán)加在一起共推房460套之多。其中萬(wàn)錦熙岸加推了200套94-107平方米房源，均價(jià)在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出了260套88-132平方米房源，均價(jià)14000元/平方米。兩家樓盤(pán)都吸引了大批剛需購(gòu)房者，當(dāng)晚便完成“夜光”。“這不是選房子，根本就是在搶房子！”當(dāng)天晚上大約10點(diǎn)半，一位氣喘吁吁趕到萬(wàn)錦熙岸售樓現(xiàn)場(chǎng)的先生直呼自己來(lái)晚了，“我排在第38組，沒(méi)想到會(huì)選得這么快。”

　　實(shí)際上，南京樓市目前的情況說(shuō)搶房一點(diǎn)都不夸張。除了三家“夜光”盤(pán)外，另一家搶開(kāi)的城南樓盤(pán)琥珀森林，也在當(dāng)晚取得8成以上的銷(xiāo)量。首次開(kāi)盤(pán)的仙林別墅盤(pán)保利禮墅也賣(mài)出了十幾套高總價(jià)的別墅。而就在昨日，江浦商業(yè)項(xiàng)目東方萬(wàn)匯城再次大批量推出628套酒店式公寓，戶型面積31-71平方米，均價(jià)9700元/平方米，較前期有所上漲。該盤(pán)已在此前收獲過(guò)兩次大號(hào)“日光”，昨日又賣(mài)出7成以上，與前幾家樓盤(pán)不同，其購(gòu)買(mǎi)主力為中小投資客。

　　不少開(kāi)發(fā)商年度任務(wù)提前一季度完成

　　購(gòu)房者趕著送錢(qián)，開(kāi)發(fā)商坐等收錢(qián)。樓市火熱至此，讓南京不少開(kāi)發(fā)商都提前完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)。包括一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤(pán)，也能低調(diào)把錢(qián)數(shù)。

　　據(jù)記者了解，目前南京已明確提前一個(gè)季度完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商至少有10家以上。奧南的金地自在城，江北的旭日弘陽(yáng)雙盤(pán)、新城香溢紫郡，河西的萊蒙水榭春天，江寧的保利梧桐語(yǔ)、21世紀(jì)百家湖一號(hào)、翠屏城，城北的金地明悅，仙林的高科榮域等熱點(diǎn)樓盤(pán)悉數(shù)在列。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，這十余家樓盤(pán)中，更是有好幾家都上調(diào)了年度任務(wù)，趁熱打鐵的意味很濃。例如，今年已熱銷(xiāo)15億元的萊蒙水榭春天目前任務(wù)大幅增加到22億元，21世紀(jì)百家湖一號(hào)從7億元上調(diào)至10億元，而保利梧桐語(yǔ)和翠屏城也分別有2億元的上調(diào)。

　　此外，城南的琥珀森林自5月份首開(kāi)以來(lái)，也已經(jīng)完成約13億元的銷(xiāo)量，若按照半年銷(xiāo)量統(tǒng)計(jì)，足可以位居南京房企前列。這家甚為低調(diào)的樓盤(pán)，加上前晚年度最后一次開(kāi)盤(pán)，四次集中銷(xiāo)售幾乎每次都拿到準(zhǔn)“日光”的成績(jī)，價(jià)格也是屢次上調(diào)。而類(lèi)似這樣低調(diào)數(shù)錢(qián)的項(xiàng)目，在今年的南京樓市并不少見(jiàn)。

　　購(gòu)房者搶房子，買(mǎi)方市場(chǎng)變賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也變得越來(lái)越牛氣。給開(kāi)發(fā)商送禮才買(mǎi)到房、置業(yè)顧問(wèn)勸客戶別來(lái)買(mǎi)房等等樓市怪相頻出。

　　就在國(guó)慶假期前夕，記者接到一位朋友打來(lái)的電話，他看中了城南西善橋區(qū)域的一家樓盤(pán)，考慮到開(kāi)發(fā)商知名度不如央企，以為能輕松買(mǎi)到心儀的房子。沒(méi)想到去售樓處打聽(tīng)了下，置業(yè)顧問(wèn)直接潑來(lái)一頭冷水，“您找關(guān)系了嗎？我們?cè)谑鄯吭床欢嗔耍瑳](méi)關(guān)系根本買(mǎi)不上。”無(wú)獨(dú)有偶，河西某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也曾對(duì)記者表示，如果關(guān)系不夠硬，無(wú)法保證買(mǎi)到合適的房子。樓市之火熱，連一般開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都要憑關(guān)系說(shuō)話，不能不讓人感嘆。

　　日前，南京一位業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，朋友為了買(mǎi)到熱點(diǎn)樓盤(pán)心儀的樓層，居然給營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理送了約合5000元的“厚禮”。更有甚者，仙林湖一家品質(zhì)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)，更是直接勸前來(lái)咨詢(xún)的客戶別來(lái)買(mǎi)房了。向記者爆料的人表示，他去看房時(shí)得到的答復(fù)是，“房子少，意向客戶太多，不如等下一批再來(lái)。”賣(mài)房子賣(mài)到這種程度，真是做到躺著也能掙錢(qián)了。

　　記者觀察

　　瘋狂買(mǎi)房的你:看到樓市背后的風(fēng)險(xiǎn)了嗎？

　　開(kāi)盤(pán)“日光”不是新聞，不“日光”才是新聞；過(guò)去賣(mài)不掉的樓盤(pán)，現(xiàn)在不找人不托關(guān)系就買(mǎi)不著，關(guān)系不“硬”也買(mǎi)不著；為買(mǎi)一套房不惜送5000元大禮；不挑樓層，不看戶型，不問(wèn)朝向，捧著大把的鈔票苦求一套商品房……樓市的滾滾熱浪令人窒息，“瘋狂的房子”成為國(guó)慶黃金周南京市民最熱的話題之一。由于看好房?jī)r(jià)上漲，眾多消費(fèi)者爭(zhēng)著不惜代價(jià)追高入市，而其不理性的購(gòu)房行為也埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

　　當(dāng)前一線城市商品房銷(xiāo)售火爆，過(guò)熱勢(shì)頭已趕上2009年，因而不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，調(diào)控加碼的可能性越來(lái)越大。房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出，有消息稱(chēng)，由國(guó)家發(fā)改委、住建部等聯(lián)合起草的長(zhǎng)效機(jī)制已研究了兩年之久，很可能在年內(nèi)出臺(tái)，房地產(chǎn)稅收、商品住房供給、信貸政策等內(nèi)容都會(huì)涉及。其中最為引人關(guān)注的是房產(chǎn)稅的擴(kuò)容，南京試點(diǎn)開(kāi)征的可能性較大。而調(diào)控新政一旦出臺(tái)，必然會(huì)給過(guò)熱的市場(chǎng)澆上一盆冷水。人們不會(huì)忘記，2010年四月國(guó)十條發(fā)布后，樓市陷入長(zhǎng)達(dá)兩年多的低迷。歷史會(huì)否重演？還真不一定。

　　房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

　　就如股市上人們“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，漲得越高買(mǎi)得越瘋狂，樓市現(xiàn)在的追漲現(xiàn)象也愈加明顯。不少消費(fèi)者購(gòu)房，是基于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，而房?jī)r(jià)真的會(huì)大漲嗎？沖動(dòng)買(mǎi)房的你會(huì)不會(huì)觸到房?jī)r(jià)的“天花板”？

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者從一些開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，由于前九個(gè)月房?jī)r(jià)漲得較快，今年南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)完不成的風(fēng)險(xiǎn)加大。為了守住漲幅底線，近期不少開(kāi)發(fā)商都被政府相關(guān)部門(mén)約談，要求不許漲價(jià)。另有消息稱(chēng)，長(zhǎng)江隧道北口的高端地王盤(pán)雅居樂(lè)濱江花園由于定位豪宅，預(yù)期精裝修售價(jià)2.2萬(wàn)元，但這個(gè)價(jià)格并沒(méi)有得到政府相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可，也就遲遲辦不了手續(xù)無(wú)法上市銷(xiāo)售。雖然該樓盤(pán)有其特殊性，但“江北房?jī)r(jià)過(guò)兩萬(wàn)”顯然是政府不愿看到的。政府極力“維穩(wěn)”房?jī)r(jià)，因此，雖然銷(xiāo)售持續(xù)上升，但年內(nèi)房?jī)r(jià)大漲的可能性并不大。而年底前若出臺(tái)調(diào)控新政，明年的房?jī)r(jià)可能滯漲，甚至有下行趨勢(shì)。2011年南京不少樓盤(pán)上演老業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而“維權(quán)”的一幕，今天瘋狂買(mǎi)房的你，會(huì)不會(huì)明天也瘋狂“維權(quán)”？

　　買(mǎi)到不稱(chēng)心房的風(fēng)險(xiǎn)

　　作為老百姓最大宗的消費(fèi)支出，買(mǎi)房本應(yīng)精挑細(xì)選，多方比較。但在癲狂的市場(chǎng)中，買(mǎi)房像買(mǎi)青菜蘿卜一樣隨意，很多消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)縮小到只求買(mǎi)到一套房，不挑樓層，不看戶型，不問(wèn)朝向，不管位置好壞。90平方米搶不到，120平方米的也行；采光好的中間樓層不指望，一樓、頂樓也可以；買(mǎi)沿街的房子也打破頭，什么噪音、灰塵污染，那就不算個(gè)事。“買(mǎi)房”變成了“搶房”，最終買(mǎi)到不稱(chēng)心房的風(fēng)險(xiǎn)也加大。而房子自住少則幾年，多則十幾甚至幾十年，這種“不稱(chēng)心”難以彌補(bǔ)。前段時(shí)間市民陳女士搶購(gòu)了一套河西某小區(qū)的住宅，原本想買(mǎi)的90平方米房源沒(méi)買(mǎi)到，就臨時(shí)搶了套130平方米的房子，當(dāng)時(shí)甚至對(duì)戶型都沒(méi)細(xì)研究，買(mǎi)完才發(fā)現(xiàn)，客廳朝北，幾個(gè)房間面積都比較小，陽(yáng)臺(tái)更堪稱(chēng)“迷你”，戶型的各種缺陷讓陳女士頗為后悔，而多出的百萬(wàn)元房?jī)r(jià)款也增加了沉重的資金壓力。

　　繞限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

　　要買(mǎi)房，先離婚，成了當(dāng)前樓市的一大怪現(xiàn)象。在限購(gòu)令的嚴(yán)格約束之下，不少已有兩套以上住房的人開(kāi)始用各種方式謀求一紙購(gòu)房證明。

　　除了假離婚之外，還有的人以父母、兄弟姐妹的名義買(mǎi)房，而這些繞限購(gòu)行為具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。假離婚弄假成真的例子已不鮮見(jiàn)。江蘇省高級(jí)人民法院今年4月就已經(jīng)明確，為買(mǎi)房假離婚，弄假成真想復(fù)婚的，法院不予支持。而若是以他人名義買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)了別人的名字，今后也有可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。為了一套房，夫妻離散，兄弟反目，這樣的風(fēng)險(xiǎn)，你愿意承受嗎？

   （觀察）