金九銀十樓市頻現“日光盤”
進入傳統的“金九銀十”銷售旺季，一線城市樓市熱度依然不減，地王繼續頻繁出現，一些新盤推出首日便被一搶而光，被稱為“日光盤”。專家表示，地價與房價齊漲，刺激市場漲價預期，進一步加大了調控的壓力和難度。
樓市頻現“日光盤”
今年的“十一”，深圳會展中心里再也沒有了來賣房的開發商和來買房的購房者。有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產博覽會，今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統，取消了秋季房博會。并且自今年起，以往每年兩屆的房博會改為每年一屆。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，停辦秋季房博會并不意味著深圳樓市成交量下跌，而是隨著市場信息透明度提高，房地產市場依賴交易會銷售的時代已經過去了 。
事實上，近年房博會功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。進入“金九銀十”傳統銷售旺季后，一線城市樓市熱度不但未見減弱，反而是不斷升溫。
“金九”一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就涌現出了不少“日光”盤，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計劃申請自貿區傳言影響，南沙新區的房價也聞風而漲。
記者走訪南沙幾個樓盤看到，利用長假前來看盤的人絡繹不絕，去年每平方米七八千元左右的售價，現在都基本上漲到了11000元以上，一些樓盤售價甚至更高。
“現在樓盤很好賣，上個月剛剛放出上千套房子，現在基本已經被搶光了，過段時間還要調價，要趁早下手。”一位售樓經理告訴記者。
由于看好未來升值空間，南沙吸引了不少投資群體。“去年至今樓價上漲了近一倍，到明年肯定還能上漲幾千元。”一位計劃投資置業的市民說。
“地王”頻出刺激漲價預期
今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。進入9月后，廣深兩地土地價格繼續上漲，“地王”神話不斷上演。
9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元／平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一周內連出兩個“地王”，保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。
業內人士表示，“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀，也極大地刺激了房價上漲預期。“日光盤”則反映了購房者強烈的漲價預期甚至一定的恐慌心理。
“一線二線城市土地供應偏緊，供應量少，優質地段土地稀缺，地產企業看好未來發展，所以愿意重金搶購。”北大房地產研究所所長陳國強說。
記者現場采訪多位購房者了解到，擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。“地價天天上漲，房價肯定還會上漲，考慮通脹等因素，不如現在買房踏實。”
“‘地王’出現直接推動了市場強烈的上漲預期，還對下一輪房價上漲制造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”
中國指數研究院一份報告也指出，“地王”的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。
市場出現明顯的“抗藥性”
北京中原地產研究部總監張大偉認為，經過多輪調控后，房地產市場已經出現明顯的“抗藥性”，尤其是一線城市。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，地價與房價齊漲，“地王”與“日光盤”頻出，市場漲價預期強烈，樓市調控壓力日益增加。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在廣州房博會上表示，必須建立一套長效機制，而關鍵在于調整城市結構，在城鎮化的過程中，實現大、中、小城市的協調發展，讓人口合理分布在大中小城市。陳淮表示：“土地改革迄今寸步未進，政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發展起來。在這種情況下，地方政府的問責制不能放松。”
中投顧問產業研究部經理郭凡禮認為，應盡快出臺房產稅，完善住房信息聯網，抑制和打擊過度投機房地產市場行為等，讓房子回歸住房屬性，應成為未來樓市調控的重點。
近期國土資源部也表示，要防止異常高價地誤導市場，干擾市場預期，各地在穩定土地供應的同時，應平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”。
(記者 武衛紅、趙瑞希、廖婷婷)
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