多地收緊房貸業務 “剛需”族經濟壓力增加
記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發現,不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”,苦了“剛需”族。
各地房貸收緊 買房人猝不及防
臨近年末,“房貸荒”已在各地不同程度地出現。
華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者,“房貸已經停了”。
一些銀行雖未停貸,但也取消了優惠和上浮了利率。
中信銀行廣州科技園支行工作人員稱,由于房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;中信銀行天津海河支行等銀行則表示,首套房取消利率優惠。另外,相比于新房,二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現,即便是首套房,二手房利率也會上浮10%。
記者采訪發現,購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。中國銀行天津分行南開迎水道支行客戶經理李先生告訴記者:“臨近年末,銀行的貸款額度都不太富裕。這個時間房貸一般不太好批,整個流程下來大概要兩個多月。”農業銀行北京分行某營業網點工作人員則表示,“辦理房貸要等到四季度,首套房、二套房都可以辦到貸款,但利率比此前會有所上浮。”
“雖然目前各銀行官方口徑并無相關公告,但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業務。”中原地產市場研究部總監張大偉表示,“預計從10月底開始,各銀行的貸款額度會更緊張。”
一邊是房價持續上漲,一邊是房貸業務收緊,不少購房者感到猝不及防。武漢葛洲壩世紀花園業主劉先生表示,他6月份付清首付辦理的首套房貸款,直到現在還沒批下來。連續幾個月打電話給銀行詢問得到的答復都是“月底辦好”。9月份都過去了,卻還是沒動靜。
除了“沒錢貸”還有“不愿貸”
專家表示,銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業內并不鮮見,而今年以來房地產貸款增加較快,也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”,無疑導致后期在房貸上“力不從心”。
事實上,除了臨近年底“沒錢貸”,利益選擇導致的“不愿貸”也是重要原因。
一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,“央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。”
中國銀行武漢分行一位業務經理告訴記者,“房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升了資產收益率,又迎合了當前的政策導向。”民生銀行北京廣安門內支行一位客戶經理表示:“我們從2010年起就不做房貸業務了。央行管得嚴,對貸款額度又有限制,銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。”
“房貸荒”苦了“剛需”族
業內人士分析認為,房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃,影響樓市需求,對房地產市場產生影響,但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。
據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據:當前,在首次置業人群中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業人群使用貸款比例也達到30%左右。
中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,“在房價上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對首套房的利率優惠,也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上,而房貸的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購房成本。從這個角度講,房價漲幅過快的情況下,買房的還是要買,房貸利率上漲,只能增加“剛需”群體的經濟壓力。”
張大偉表示,雖然中央政策保護“剛需”,但現實中“剛需”族購買首套房的貸款利率折扣一直在減少。當前出現的一些銀行取消利率優惠、上浮利率,甚至暫停房貸的做法,并不符合政府差別化的信貸政策。
天津房地產協會副會長徐保滿表示,銀行決定各自的房貸政策屬于市場行為,但國家層面應加強政策引導,要求有實力的銀行,在貸款上對于首套房購買者予以政策傾斜,維護這部分“剛需”群體的利益。
張大偉建議,目前市場情況下,政府應該保障“剛需”購房者的基本居住需求,保證這部分群體貸款政策的穩定性,多提供類似公積金等低利率購房工具,避免市場出現整體恐慌。
(記者 孔祥鑫、鄧中豪、徐海波、王曉潔)
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