保定樓盤開始提價 業(yè)界提醒投資需理性謹防暴跌
“京津冀一體化”的政策春風(fēng)讓保定樓市成為近日各大媒體追逐的對象。一則“4名北京人包樓”的消息，更是在保定房地產(chǎn)圈兒和市民中引起熱議。昨日上午，包括麗景藍灣在內(nèi)的多家保定開發(fā)商接受公開采訪，表示“包樓說”純屬夸張，目前保定房價上漲比較理性。
“包樓說”純屬夸張
此前有媒體報道，“保定盛合嘉園和麗景藍灣C區(qū)被4名北京人包樓”。保定開發(fā)商在第一時間進行了辟謠。盛合嘉園項目銷售經(jīng)理李東旭表示，“絕對是炒作，看到售樓部有京牌車就大驚小怪，也太沒有常識了。”
據(jù)李東旭介紹，盛合嘉園二期業(yè)主目前有近百戶北京人，在售樓部看到京牌車很正常，“實際上，這幾天從北京來的咨詢者反而比以往要少。”
由卓正集團開發(fā)的麗景藍灣項目也用數(shù)字說明了傳言的漏洞。卓正集團項目企劃部經(jīng)理王倩表示，該項目所剩房源本來就不足200套，而且還有兩棟樓沒開盤，所以“包樓”消息肯定不屬實。“現(xiàn)在來保定投資的北京人是很多，但不止北京人，承德、內(nèi)蒙古、石家莊等地客戶也都有成交。”
保定樓盤最高提價700元
“京津冀一體化”真的為保定樓市帶來了實際成交量嗎？
“目前已經(jīng)有很多樓盤開始提價了，兩天的時間，某樓盤漲了700元。”搜房網(wǎng)保定區(qū)負責(zé)人崔桂英對北京晨報記者表示。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自“京津冀一體化”概念提出后，幾天內(nèi)，保定有16個樓盤漲價，漲幅從每平方米100元到700元不等。其中，盛和嘉園小區(qū)2月均價為6800元/平方米，而3月份的均價已漲到7500元/平方米。
崔桂英表示，保定近一周的銷售套數(shù)在2000套以上，銷售額保守估計在10億元以上。而受政策影響，保定樓市最受益的是高鐵片區(qū)和北部新城片區(qū)。
謹防重演通州暴漲暴跌
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象之際，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場不太可能比北京更熱，而以往也沒有出現(xiàn)過環(huán)北京周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。京津冀一體化規(guī)劃是長期利好，但對樓市自住房影響有限。投資者應(yīng)謹防通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風(fēng)險在京津冀重演。
隆基泰和實業(yè)集團商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理牛新科則對北京晨報記者表示，“目前保定租房市場飽和，在無外地客群涌入的情況下，房源空置率較高，且租金不高，以兩居為例，基本租金在900元到1300元。”
張大偉表示，短期炒作不利于區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，購房者應(yīng)該理性置業(yè)。目前很多河北區(qū)域沒有成型的二手房市場，即使房價出現(xiàn)上漲，也很難變現(xiàn)。
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