媒體稱(chēng)中國(guó)囤房成本幾乎為零 國(guó)外重稅罰投機(jī)
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者在采訪(fǎng)中了解到，大部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)都通過(guò)稅賦手段來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，用免稅、抵稅的手段來(lái)鼓勵(lì)居民自住自用；用累進(jìn)稅率中高額的空置稅、房產(chǎn)稅、交易稅，通過(guò)各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。
類(lèi)比國(guó)外情況，國(guó)內(nèi)有專(zhuān)家建議，如果不采取稅收調(diào)控的方式來(lái)增加多套房持有者的成本，不通過(guò)市場(chǎng)化手段來(lái)迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費(fèi)和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
中國(guó)持有成本幾可忽略不計(jì)
柯先生在北京崇文門(mén)的國(guó)瑞城小區(qū)有一套77平方米的房子長(zhǎng)期空著。
當(dāng)朋友建議短期租出去，柯先生算了筆賬。“按照房?jī)r(jià)每年10%的漲幅估算，這套總價(jià)400多萬(wàn)元的房子每年升值超過(guò)40萬(wàn)元。租出去每月租金差不多6000元，一年7萬(wàn)元左右。”
“關(guān)鍵問(wèn)題是，一旦租出去，我將來(lái)都得重新裝修。這房子才裝修沒(méi)幾年，將來(lái)又要花幾十萬(wàn)。”而房子每年閑著的費(fèi)用也就3000元左右。所以，柯先生覺(jué)得房子即使閑著也比租出去劃算。
像柯先生這樣處置房產(chǎn)的人不在少數(shù)。不僅在北京，包括很多其他城市在內(nèi)，在房?jī)r(jià)上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。
因此，國(guó)內(nèi)才會(huì)有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國(guó)式囤房現(xiàn)象。甚至各種職業(yè)的炒房團(tuán)，以擁有多套房產(chǎn)為獲利手段。
國(guó)內(nèi)已經(jīng)有專(zhuān)家呼吁，只有征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，才能抑制國(guó)內(nèi)大量的投資投機(jī)性購(gòu)房需求。他們建議，在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)征收房產(chǎn)稅、空置稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)予稅，增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠桿來(lái)迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來(lái)平抑畸形的市場(chǎng)供需，只有這樣才能有效地抑制房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)和投資投機(jī)，也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。
德國(guó)炒房會(huì)被征收“投機(jī)稅”
德國(guó)是歐盟國(guó)家中房屋擁有率最低的國(guó)家之一，住房擁有率不到一半。在人們的印象中，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管法規(guī)極其嚴(yán)厲，人們的購(gòu)房意愿普遍低下，房地產(chǎn)價(jià)格多年波瀾不驚。
德國(guó)赫爾曼房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)顧問(wèn)呂曉曼告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)，德國(guó)法律對(duì)房屋出售牟利設(shè)置了“防火墻”，“在德國(guó)沒(méi)有炒房的概念。”
按照規(guī)定，在德國(guó)購(gòu)房后10年之內(nèi)就出售的話(huà)，得利部分將被征收15%的“投機(jī)稅”。如果再加上其他各項(xiàng)費(fèi)用，投機(jī)客想要通過(guò)短線(xiàn)炒房獲得暴利的可能性大大降低。
無(wú)論新房舊房，在德國(guó)購(gòu)房都涉及稅費(fèi)以及其他手續(xù)費(fèi)問(wèn)題。以柏林為例，購(gòu)房者除了房款之外還要交付4.5%的土地稅，1%到1.5%的公證費(fèi)以及0.5%到1%的登記費(fèi)用。
如果要買(mǎi)一處二手房，涉及的費(fèi)用就更多了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，買(mǎi)一處二手房涉及的額外費(fèi)用平均而言要占到交易價(jià)格的10%左右。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了要向中介交納的中介費(fèi)之外，還要負(fù)擔(dān)3.5%左右(各地區(qū)稅率不盡相同)的產(chǎn)權(quán)交易稅和公證費(fèi)。
購(gòu)房者是否空置房屋完全取決于個(gè)人，德國(guó)的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)并無(wú)針對(duì)空置房屋的處罰措施。一旦買(mǎi)房完成后就有物業(yè)費(fèi)等日常支出了。
由于房屋的情況各不相同，房屋的維護(hù)成本不盡相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)暖氣和熱水是兩大項(xiàng)支出，此外還有垃圾處理、照明、電梯費(fèi)等等，“有的房子每平方米核算下來(lái)達(dá)2歐元，有的則達(dá)到了每平方米3歐元至4歐元。
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