廣州墓地價格堅挺堪比別墅 3平方米最高賣17萬
廣州目前墓地供應(yīng)緊張。圖為花都的新華陵園，一名工人孤獨地走在路上。
“墓地價格都貴過商品房了。”在寸土寸金的廣州市，墓地同樣很矜貴。清明節(jié)前夕，記者走訪了廣州多個墓園了解到，與樓市銷量下降、價格下調(diào)相比，墓地的價格仍然堅挺。每塊墓地價格大多在3萬~8萬元，最高售價高達17萬元。
而且，盡管價格不菲，但依然非常搶手，有一些墓園出現(xiàn)無墓地出售的情況，市民若想要買墓地，只能多等幾個月。
價格持續(xù)漲
中檔墓地均價5萬
記者了解到，廣州每塊墓地的總價主要由墓地租用費、套墳費和20年管理費三部分組成。
在廣州市花都區(qū)新華陵園，墓地按照地理位置和安葬形式的不同，分為三大類，分別為藝術(shù)區(qū)、中檔區(qū)和草坪區(qū)。 藝術(shù)區(qū)墓地每塊總面積為4平方米（含綠化、通道、套墳面積），售價為2.88萬元。中檔區(qū)又分五類，面積從3.64平方米~2.4平方米不等，售價為2.68~1.68萬元。草坪區(qū)的面積為0.27平方米，售價0.88萬元。套墳價格分為兩類，普通墓區(qū)的套墳價為7000~2.2萬元，藝術(shù)區(qū)的套墳價格是3300元~1.8萬元。再加上20年最低3000元的管理費等其他費用，這里的墓地每塊最低在2萬元左右，中檔墓地約4萬元，高檔墓地近6萬元。
而廣州市中華永久墓園的墓穴價格更高。墓穴價格分別為1.88萬元、2.9萬元、3.48萬元、3.68萬元、4.98萬元、5.2萬元、6.09萬元和6.438萬元。再加上其他費用，最貴墓地在10萬元左右，中等墓地約6萬元，最便宜的也在3萬元左右。
同時，記者還從廣州增城正果萬安園公墓、花都區(qū)金鐘墓園、從化華夏陵園等墓地了解到，高檔墓地的總價在六七萬元，中檔5萬元左右，最便宜的也在兩萬元左右。
10年最高漲了10倍
新華陵園一名工作人員介紹說，十多年前，他來到這里工作，當(dāng)時每塊墓地4000元左右。如今陵園不斷增加墓穴，可用墓地面積越來越小，每塊墓地的均價4萬元左右，漲了差不多10倍。
“現(xiàn)在陵園的綠化、基礎(chǔ)設(shè)施都比10年前好了，墓碑也比原來氣派多了。”工作人員說，如果客戶仍覺得不夠氣派，也可以一人買下兩三塊墓地，合起來做一個墓。當(dāng)然，價格也高出兩三倍。
市民譚先生告訴記者，2006年前后，他在從化華夏陵園買了一塊墓地，總共花了五六千元。幾天前，他的一位朋友也在此處買了塊墓地，價格在3萬元左右。“墓地價格漲幅真是驚人，我還以為自己聽錯了。”譚先生說。
不過，記者了解到，廣州各公墓的調(diào)價周期并不統(tǒng)一。據(jù)了解，花都區(qū)新華陵園現(xiàn)行墓穴價格是2009年制定的。工作人員說，從2009年開始，該價格一直沒有變動。天河區(qū)中華永久墓園的墓穴價格則是物價部門在2006年、2010年和2012年相關(guān)文件的基礎(chǔ)上制定的。而在廣州增城正果萬安園，工作人員拿出一份《廣州正果萬安園墓地價格表》，該價格表的執(zhí)行日期為2012年1月1日。該公墓工作人員說，由于墓碑成本和人工成本增加等原因，墓位價格比去年增長了10%左右。
不過，當(dāng)記者亮明身份后，萬安園總經(jīng)理蔡海軍否認了這一說法。他說，他們的價格一般每年都會根據(jù)市場情況進行調(diào)整。與去年相比，今年有的墓穴總價上漲未超過5%，有些因促銷等原因還降價了，整體價格與去年基本持平。
記者還發(fā)現(xiàn),該墓園有的墓地售價高達28萬元。蔡海軍解釋，此類為棺葬墓地，主要是為香港人開發(fā)的。廣州實行火葬，不能購買此類墓地。
“未來幾年不會降價”
據(jù)了解，《民政部關(guān)于貫徹執(zhí)行<殯葬管理條例>中幾個具體問題的解釋》規(guī)定：“埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。”
不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州多數(shù)在售墓地每塊總面積為兩三平方米，很少有不超1平方米的。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在售墓地的總面積包括周邊綠化、道路等面積，其實墓穴和墓碑的面積不會超過1平方米。這像是在打政策“側(cè)邊球”。如果將墓地比作房地產(chǎn)的話，在售墓地的總面積相當(dāng)于建筑面積，而墓穴面積則是使用面積，后者絕大多數(shù)都不會超過1平方米的上限。
如果僅按“使用面積”計算，花都的墓地均價為每平方米4萬元左右，從化4萬元左右，增城在三四萬元上下，天河區(qū)約5萬元。
這樣的價格，甚至高過廣州一些別墅的價格。如白云區(qū)頤和高爾夫莊園，目前均價為4萬~5萬元/平方米，最低為3萬多元/平方米。而據(jù)記者了解，花都別墅均價基本在10000元/平方米左右。如元邦山清水秀別墅，毛坯均價為11000元/平方米。從化的別墅均價則主要集中在8000~9000元/平方米左右。
一名業(yè)內(nèi)人士透露，廣州墓地價格最近一年變化不大，未受樓市低迷的影響。“估計以后幾年也不可能降價，畢竟墓地用地就這么多。”
“貨源”很緊張部分陵園需排隊預(yù)訂
采訪中，記者了解到的最高墓地價格出現(xiàn)在廣州市銀河烈士陵園。該陵園墓穴價格標(biāo)準(zhǔn)顯示，A型的墓穴占地面積2.11平方米，總價6.68萬元；福康園的墓穴占地2.2平方米，總價7.54萬元；桂花園的墓穴占地3.5平方米，總價10.48萬元；藝術(shù)A型的墓穴占地3.64平方米，售價17.072萬元。
工作人員介紹說，在此購買墓穴有一定的身份限制，至少是科級以上的公務(wù)員或事業(yè)單位的干部、烈士等人。只要符合以上條件，便可以在此挑選墓地。盡管有條件限制，但該陵園的墓地仍比較搶手，每年推出的幾百個墓穴很快就會售出。目前已沒有墓穴銷售，至少要等到6月前后。
陵園內(nèi)的一名工人師傅介紹說，最近幾年，該陵園每年推出200多個墓穴，非常搶手。大家最喜歡的墓地是10萬元左右的，覺得位置和價格都比較合適。此前，陵園每年都會新建一些墓穴，而最近因墓地越來越少，差不多隔一年才新建一批。“據(jù)我了解，從2007年以后，墓穴銷售一直是現(xiàn)在的價格。”這名師傅說，“今年6月還有墓穴放出來銷售，只要把握好時間，應(yīng)該能買到一塊。”
而南沙玉德堂的墓穴同樣搶手。3月22日，玉德堂的一名工作人員告訴記者，此處的墓穴3萬多元一個，每月會放出一些墓穴限量銷售。目前，3月份的墓穴份額已經(jīng)賣光了，買墓地只能等到4月。
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