雨潤(rùn)以肉制品項(xiàng)目名義全國(guó)圈地遭質(zhì)疑
花卉市場(chǎng)“變形記”雨潤(rùn)武漢3800畝“造城”
根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，項(xiàng)目住宅配套的建筑面積達(dá)到107.6萬(wàn)平方米，商業(yè)配套的面積更是達(dá)到151.4萬(wàn)平方米。目前，該花卉市場(chǎng)用地規(guī)劃正在申請(qǐng)調(diào)整中
以投資3.5億元的“肉制品深加工”項(xiàng)目投石問(wèn)路，再以投資額88億元的“花卉采供交易平臺(tái)”名義叩響地方招商引資大門，最終獲得3800畝規(guī)劃用地，其中近四分之三的建筑面積將用作住宅以及商業(yè)物業(yè)開發(fā)，雨潤(rùn)控股集團(tuán)(下稱“雨潤(rùn)控股”)正計(jì)劃在武漢展開一場(chǎng)“造城”。
近年投資全國(guó)多個(gè)城市、項(xiàng)目占地動(dòng)輒數(shù)千畝的雨潤(rùn)控股，其擴(kuò)張模式一直令外界感到不解，同時(shí)也飽受質(zhì)疑。
根據(jù)公開報(bào)道，在沈陽(yáng)、河南漯河、河北石家莊、江蘇徐州、吉林長(zhǎng)春等地，雨潤(rùn)控股以農(nóng)副產(chǎn)品配送中心、全球采購(gòu)中心的名義所獲得的規(guī)劃用地，無(wú)一不在千畝規(guī)模以上。這些在建以及待建的項(xiàng)目，成為雨潤(rùn)控股擴(kuò)張版圖中的一個(gè)個(gè)待解謎團(tuán)，武漢項(xiàng)目正是其中之一。
3800畝拿地始末
2011年5月10日，當(dāng)乘坐私人飛機(jī)抵達(dá)武漢的雨潤(rùn)控股董事局主席祝義材出現(xiàn)在“武漢雨潤(rùn)肉制品深加工暨武漢雨潤(rùn)花都項(xiàng)目”開工奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，兩個(gè)總投資91.5億元的項(xiàng)目開始進(jìn)入公眾視野。
資料顯示，武漢肉制品深加工項(xiàng)目的投資方為香港盛宏投資公司和雨潤(rùn)食品公司合資成立的武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)食品有限公司(下稱“武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)”)，投資規(guī)模3.5億元，項(xiàng)目用地面積200畝，計(jì)劃新建一條設(shè)計(jì)產(chǎn)能為3萬(wàn)噸/年的肉食品深加工生產(chǎn)線。
這是一個(gè)對(duì)任何地方都充滿誘惑的招商引資項(xiàng)目。按照雨潤(rùn)控股對(duì)項(xiàng)目前景的描述，肉制品深加工項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年銷售額約9億元，年稅收約3000萬(wàn)元，新增就業(yè)崗位約1500個(gè)。
根據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，為了讓武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)盡快拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目所在的黃陂區(qū)工商分局在武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)尚未取得經(jīng)營(yíng)資格的情況下，創(chuàng)造性為其頒發(fā)了帶有“籌建”字樣的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
特殊照顧并不只這一例。由于武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)申請(qǐng)注冊(cè)資本為2000萬(wàn)美元，區(qū)級(jí)工商分局登記注冊(cè)資本限于500萬(wàn)美元以下，為了讓武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)能在區(qū)工商分局登記注冊(cè)，也給予了破例的處理方式。
不過(guò)，對(duì)于祝義材以及雨潤(rùn)控股而言，肉制品深加工項(xiàng)目只是投資計(jì)劃中的一環(huán)，而規(guī)劃用地達(dá)3800畝，其中凈用地2600畝的花都項(xiàng)目或許才是其醉翁之意。
為了將3800畝規(guī)劃用地收入雨潤(rùn)控股的囊中，雨潤(rùn)控股與當(dāng)?shù)卣恼勁羞M(jìn)行了將近兩年。
雨潤(rùn)控股原本有意效仿在其他地方的做法，在武漢投資一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心。但由于談判之際，占地5000畝的“四季美農(nóng)貿(mào)城”已在當(dāng)?shù)亟葑阆鹊牵隄?rùn)控股最終決定以花都項(xiàng)目叩響當(dāng)?shù)卣猩桃Y的大門。
為此，雨潤(rùn)控股曾派人前往荷蘭考察，花都項(xiàng)目的概念正來(lái)源于目前全球最大的花卉交易中心荷蘭阿斯梅爾花卉交易中心。
在花都簡(jiǎn)介文件中，項(xiàng)目被介紹為“將發(fā)展成為中國(guó)規(guī)模最大、品種最齊全、設(shè)施最完善、服務(wù)最規(guī)范、業(yè)態(tài)最先進(jìn)、輻射范圍最廣的綜合性全球花卉采供交易平臺(tái)”，每年將實(shí)現(xiàn)年交易額300億元，進(jìn)出口額5億美元，直接增加就業(yè)5萬(wàn)人。
不過(guò)，雨潤(rùn)控股此前并沒(méi)有花卉采供交易平臺(tái)的投資記錄，而花都項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)“綜合性全球花卉采供交易平臺(tái)”，在相關(guān)項(xiàng)目介紹中也語(yǔ)焉不詳。
知情人士透露，這一花卉交易平臺(tái)將采用點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的電子商務(wù)交易模式。但這樣一個(gè)電子商務(wù)交易平臺(tái)項(xiàng)目卻獲得了3800畝規(guī)劃用地。
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