貴陽(yáng)新政“求量”不“求價(jià)”
貴陽(yáng)樓市新政主要包括針對(duì)商業(yè)、辦公用房的多重刺激政策，包括買(mǎi)房落戶(hù)、買(mǎi)房送車(chē)號(hào)等；刺激動(dòng)遷戶(hù)到商品房市場(chǎng)購(gòu)房以及針對(duì)商業(yè)及首套住宅的購(gòu)房落戶(hù)政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貴陽(yáng)新政的重點(diǎn)在于拉動(dòng)樓市的購(gòu)買(mǎi)需求，而非刺激房?jī)r(jià)上升。貴陽(yáng)地方人士普遍預(yù)測(cè)執(zhí)行的可能性大于叫停。據(jù)測(cè)算，如果政策執(zhí)行到位，貴陽(yáng)部分樓盤(pán)商品房成交量會(huì)有15%至20%的增長(zhǎng)。
貴陽(yáng)樓市出新政了！一時(shí)間，貴陽(yáng)這個(gè)西部二線(xiàn)城市的代表，成了樓市新的焦點(diǎn)。
根據(jù)貴陽(yáng)市公布的《關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)城中村改造和保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》，外地人不僅可以在貴陽(yáng)購(gòu)房，還可以拿到當(dāng)?shù)貞?hù)籍，并享受同等的醫(yī)療、教育機(jī)會(huì)。
表面上看，對(duì)于一個(gè)已經(jīng)被列入限購(gòu)城市的二線(xiàn)城市，出臺(tái)類(lèi)似政策，貌似有觸碰限購(gòu)紅線(xiàn)之嫌。不過(guò)，根據(jù)記者的深入調(diào)查，貴陽(yáng)樓市新政目前未有叫停跡象，相反更有可能得到切實(shí)地貫徹。一個(gè)根本的問(wèn)題是貴陽(yáng)新政沒(méi)有觸碰限購(gòu)紅線(xiàn)。有專(zhuān)家也表示，貴陽(yáng)新政重點(diǎn)在于拉動(dòng)樓市需求，而非刺激房?jī)r(jià)上升。
“如果政策執(zhí)行到位，貴陽(yáng)部分樓盤(pán)商品房成交量會(huì)有15%至20%的增長(zhǎng)。”一位貴陽(yáng)當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。
事實(shí):
貴陽(yáng)樓市去化周期較短
“貴陽(yáng)新政應(yīng)該放在貴州整體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局上來(lái)看，包括引進(jìn)人才和勞動(dòng)力，建設(shè)人口千萬(wàn)級(jí)城市的大目標(biāo)，而不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，更談不上救市。”一位貴陽(yáng)市房地產(chǎn)界人士稱(chēng)。
對(duì)于貴陽(yáng)救市的質(zhì)疑，源自一直以來(lái)的供給虛高。有媒體報(bào)道稱(chēng)，2005年前后，建筑面積達(dá)到20萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，在貴陽(yáng)已經(jīng)可以稱(chēng)為大盤(pán)。而今天，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米、占地幾千畝的大盤(pán)在貴陽(yáng)比比皆是。其中花果園總建筑規(guī)模超過(guò)1800萬(wàn)平方米，堪稱(chēng)中國(guó)第一大盤(pán)。僅此一個(gè)樓盤(pán)，規(guī)劃居住的人口高達(dá)50萬(wàn)人，超過(guò)貴陽(yáng)城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。
另外，中天城投旗下的未來(lái)方舟，以及中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝第一城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、金陽(yáng)新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國(guó)水電觀(guān)府壹號(hào)、樂(lè)灣國(guó)際等10余個(gè)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)，總建筑面積接近4500萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)約110萬(wàn)人。
一個(gè)可以對(duì)比的數(shù)據(jù)是，貴陽(yáng)市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住城鎮(zhèn)人口不足300萬(wàn)人。這種大盤(pán)扎堆且與地方人口總量不匹配的情況，在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是貴陽(yáng)樓市泡沫的體現(xiàn)。更是地方政府急于出臺(tái)新政以挽救快速消化商品房存量的根本原因。甚至有專(zhuān)家稱(chēng)，貴陽(yáng)將成為繼鄂爾多斯之后，第二個(gè)樓市泡沫破滅的地方。
不過(guò)，這種觀(guān)點(diǎn)在貴陽(yáng)當(dāng)?shù)貐s并不被認(rèn)可。“這些說(shuō)法其實(shí)是外界對(duì)貴陽(yáng)市場(chǎng)不了解。”一位貴陽(yáng)市房地產(chǎn)界人士表示，“貴陽(yáng)的高原地形特征決定了其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較其他平原地區(qū)長(zhǎng)很多，一般一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從動(dòng)拆遷到平整土地到建設(shè)銷(xiāo)售和交房，要四到五年的時(shí)間。”也就是說(shuō)，目前市場(chǎng)上看到的巨大體量的土地儲(chǔ)備并不會(huì)一兩年內(nèi)集中釋放。
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，貴陽(yáng)截至今年8月份的住宅可售存量為612萬(wàn)平方米，月均去化量為66萬(wàn)平方米，平均去化周期不足10個(gè)月。
說(shuō)貴陽(yáng)樓市泡沫巨大可能有些夸大，但貴陽(yáng)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商前期囤地較多，后期拿地乏力的情況。中原地產(chǎn)報(bào)告稱(chēng)，貴陽(yáng)上半年土地成交28宗，成交金額41.14億元。到9月，貴陽(yáng)單月只成交2幅地塊，成交金額不足2000萬(wàn)元。而去年全年，貴陽(yáng)成交土地88塊，成交金額超過(guò)130億元。貴陽(yáng)樓市的低迷同樣牽連到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。有媒體報(bào)道稱(chēng)，在7月份的貴陽(yáng)上半年經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，市委書(shū)記李軍透露，與年初目標(biāo)相比，貴陽(yáng)GDP比17%的預(yù)期速度下滑了1.2個(gè)百分點(diǎn)。“下半年必須增長(zhǎng)18.1%，才能確保全年的17%。”
在此情況下，貴陽(yáng)市政府出臺(tái)新政對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)和整體地方經(jīng)濟(jì)的影響，可謂深遠(yuǎn)而直接。
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