格力地產遭140億地王項目拖累 陷財務困局
短期償債壓力加劇的格力地產(600185，SH)，開始了新的融資動作。
近日，格力地產發布公告稱，公司同意子公司珠海格力房產有限公司申請額度為11億元的項目開發貸款。
由于貨幣資金難以償還短期內到期的負債，格力地產通過外部融資“補血”的意圖顯而易見。
2009年，格力地產以總地價66億元拿下當時的地王項目——格力海岸，但總投資額超過140億元的該項目受“限價令”影響，至今仍未給格力地產貢獻任何現金流。這個號稱建筑面積達100萬平方米的超級大盤猶如一個巨大的財務“黑洞”，不斷吞噬資金，卻遲遲沒有產出。
3個月到期負債10.5億
10月15日，格力地產公告稱，同意其控股子公司珠海格力房產有限公司向交通銀行珠海分行申請11億元的項目開發貸款，同時以格力地產所持有的，位于珠海市唐家灣情侶北路(南段)填海區S2地塊及S7地塊土地使用權為該貸款提供抵押擔保，并且格力地產為該貸款提供連帶責任保證。
半年報數據顯示，格力地產短期償債壓力不小，盡管短期借款僅為1.3億元，但未來3個月內，格力地產將有3筆長期借款到期，合計金額達10.5億元。而截至上半年，格力地產持有的貨幣資金僅為7.04億元，尚不足以償還上述負債。
由于短期財務壓力加劇，今年以來，格力地產頻頻進行融資，這被業界視為格力地產應對短期債務壓力的“補血”之舉。
10月17日，格力地產一位內部管理人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，對于此次抵押貸款，外界有誤讀的成分，“銀行每年在一定時間都會要求我們做一次額度的申請，現在只是申請了11億元的額度而已，并不意味著我們已經拿到了借款，更不代表這筆貸款我們已經用掉了。”
由于近兩年在資金方面捉襟見肘，抵押貸款成為格力地產從外部“補血”的重要方式。
據財報數據顯示，盡管凈利潤率在2010年和2011年下滑至不到20%的低位，但格力地產融資“補血”的步伐卻未停止。2009年~2011年，其籌資活動形成的現金流入分別高達16億元、15.5億元和10.8億元，其2010年及2011年的資產負債率分別高達81.47%和82.46%。
地王項目遭遇“限價令”
2009年借殼上市后，格力地產開始大舉擴張。當年，其最驚人之舉就是以樓面價7400元/平方米，總價66億元的代價拿下珠海唐家灣情侶北路南段地塊，并獲封當時的珠海“地王”。該地塊后來被用來開發格力海岸項目。
根據公開數據，格力海岸一期建筑面積達到47萬平方米，總投資74億元，依此計算的每平方米成本超過15000元。
前述業內人士透露，格力地產近年來的借款和資金大部分流入這個項目。但由于2011年底珠海市發布“限價令”(銷售均價超過11258元/平方米的項目不發預售證)，成本過高的格力海岸只能等到現房才能發售。
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