紐約4千平古堡售百萬(wàn)美元 只夠買北京70平學(xué)區(qū)房
和周圍的房?jī)r(jià)相比，阿姆斯特丹城堡的出價(jià)的確吸引人。
按照建筑面積36000平方英尺來(lái)計(jì)算，其單價(jià)在每平方英尺24.86美元左右(約合每平方米1566元)。作為比較，周邊地區(qū)的典型獨(dú)棟樓房?jī)r(jià)格，大約在每平方英尺100美元不到(約合每平方米6300元)，規(guī)模越大單價(jià)則越低一些。
當(dāng)然城堡總價(jià)比普通住房高很多。“關(guān)鍵是買入之后派什么用場(chǎng)，畢竟不是所有人都需要住在這么大的城堡里。”富蘭克林說(shuō)。他表示，粗略估算，如果這棟房產(chǎn)按照目前的價(jià)格入手并對(duì)外出租，想要取得收益的租金價(jià)格至少在每月8500-9500美元，甚至更高。
投資之前，需要考慮的問(wèn)題很多。由于城堡的特殊性，很多隱性的成本會(huì)在買入之后逐步體現(xiàn)出來(lái)。
對(duì)于城堡型的房產(chǎn)，大多數(shù)屬于歷史建筑，由于年久失修，首先需要考慮的就是修葺費(fèi)用，比如菲米斯特一家的巨額投入，同時(shí)需要注意嚴(yán)格的改建規(guī)定。不過(guò)蘇珊說(shuō)，阿姆斯特丹城堡并沒(méi)有特別的針對(duì)歷史建筑的改建規(guī)定。
“按照目前的情況，下家可以直接入住，當(dāng)然也可以和市政府協(xié)商后，按照自己的意愿改建。”她說(shuō)。記者從富蘭克林處了解到，目前已經(jīng)有不少買家對(duì)該城堡感興趣，希望改建成博物館、展覽廳或者音樂(lè)廳等。
除去這些一次性的投入，更為重要的是持有成本。
根據(jù)富蘭克林提供的數(shù)據(jù)，2012年阿姆斯特丹城堡的各級(jí)房產(chǎn)稅加在一起約18000美元，各類公用事業(yè)費(fèi)用包括燃油供熱系統(tǒng)、供水、煤氣和電力在內(nèi)大約13000美元。
房產(chǎn)稅是投資者需要考慮的主要部分。由于房屋功能不同，稅率也會(huì)隨之改變，如果改建成公共博物館等場(chǎng)所，或許不需要支出這部分費(fèi)用。
“對(duì)于類似的大型建筑的稅收，有時(shí)候可以和當(dāng)?shù)卣勔粋€(gè)固定的費(fèi)用，不一定需要完全按照標(biāo)準(zhǔn)稅率。”一位不愿意透露姓名的城堡擁有者告訴記者。
富蘭克林說(shuō)，由于菲米斯特一家已經(jīng)開(kāi)始將城堡用作經(jīng)營(yíng)使用，因此他們現(xiàn)有的房產(chǎn)稅中已經(jīng)將開(kāi)展小型商業(yè)的用途一并考慮進(jìn)去了。
蘇珊表示，這些是持有成本中的主要部分，其他諸如冬季鏟雪費(fèi)用，每年幾次的小型維護(hù)費(fèi)用以及雇傭臨時(shí)清潔工、花園工匠、雜務(wù)工等費(fèi)用，和一般的房屋沒(méi)有太大區(qū)別。此外，她還需要支付火車費(fèi)用、停車費(fèi)以及寄住朋友家的費(fèi)用等。總體來(lái)說(shuō)，不包括她需要繳納的貸款月供，該城堡的持有成本每年約45000-60000美元(約合人民幣28.35-37.8萬(wàn)元)之間。
這里物價(jià)并非貴得驚人。和紐約市周邊的長(zhǎng)島(Long Island)或者韋斯切斯特(Westchester)等地區(qū)比較，持有成本便宜很多。后兩者是工作在紐約市的中產(chǎn)以上階層經(jīng)常選擇的居住區(qū)。
蘇珊表示，周末經(jīng)營(yíng)的旅舍生意和出租會(huì)議廳或者健身房的收入，基本可以償付以上的費(fèi)用，做到收支平衡。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
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