廣州首套房貸利率現(xiàn)分化
浦發(fā)、花旗等下調興業(yè)、交行等上浮
央行自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點，并規(guī)定自同日起，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。該舉措被視為利率市場化進程邁出實質性的一步，政策出臺后，首套房貸利率也開始出現(xiàn)調整。不過，記者昨日走訪廣州19家銀行后發(fā)現(xiàn)，經過一周的利率調整，目前尚無銀行跟進基準利率七折優(yōu)惠。然而與一周前的利率情況對比，廣州地區(qū)的首套房貸利率開始現(xiàn)分化，浦發(fā)銀行、花旗銀行、中國銀行、工商銀行下調了首套房貸利率，而興業(yè)銀行、交通銀行、恒生銀行則選擇了上浮。
七折利率仍無其他銀行跟進
在央行下調存貸款利率后，有消息指出，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過早前的七折優(yōu)惠“底線”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折。而在利率調整發(fā)布后，新成立的華興銀行就表示，由于央行明確房貸利率可最低打七折，滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶，貸款利率按照人民銀行利率政策的規(guī)定，浮動區(qū)間的下限可以低至基準利率的0.7倍。
除此之外，至今一周過去，截至昨日，廣州市場上其他19家銀行均未跟進上述七折優(yōu)惠。然而，除了興業(yè)銀行上浮執(zhí)行基準利率外，其他可以辦理房貸業(yè)務的銀行利率均在基準利率之下。
與一周前相比，有11家銀行仍保持利率政策不動搖，包括建設銀行、深發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等。
料房貸利率差異化將趨明顯
盡管大部分銀行的利率都沒有調整，但發(fā)生調整的銀行卻出現(xiàn)了兩極分化。恒生銀行、交通銀行、興業(yè)銀行的利率較一周前利率標準上浮，興業(yè)銀行上調幅度較大。上述三家銀行依次分別從基準八折、基準八五折、基準八五折上調到基準八五折、基準九折和基準利率。
“目前是九折，但利率會隨時調整，可能你來辦理時又是其他的利率了。不過客戶資信良好的話最低可以八折優(yōu)惠，條件是在交行有50萬存款。”一位交通銀行的客戶經理告訴記者。而在下調利率的銀行中，工商銀行某支行的個貸部經理告訴記者：“一般而言，我們就是基準利率，不過如果客戶資質良好的話最低可以下浮10%。這要具體評價你的相關情況才能決定。”此外，還有中國銀行、花旗銀行、浦發(fā)銀行，從一周前的基準利率，分別下調到基準利率的九折、八五折、八五折優(yōu)惠。
記者發(fā)現(xiàn)，商業(yè)銀行的房貸利率均是參照同業(yè)標準來決定，而工商銀行的利率走勢為銀行業(yè)所共同關注，此前傳言工商銀行暫停首套房貸利率八五折優(yōu)惠，就引發(fā)購房者對銀行全面取消首套房貸利率優(yōu)惠的擔憂，此次工商銀行房貸利率的松動，或許是首套房貸利率有進一步寬松的跡象。
有分析表示，監(jiān)管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規(guī)定，各家銀行主要根據自身情況決定：一是策略考量，是否進入按揭市場，以及多大程度進入按揭市場；二是資金狀況，比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行，就不會低價做按揭業(yè)務。因此，在現(xiàn)有的信貸環(huán)境和房地產調控背景下，商業(yè)銀行房貸業(yè)務的差異化將越來越明顯。
廣州各銀行首套房貸利率一周以來變化
銀行 目前利率標準 一星期前利率標準 變動情況
興業(yè)銀行 基準利率 基準八五折 上浮
交通銀行 基準九折 基準八五折 上浮目前為九折，貴賓客戶即存款有 50 萬以上客戶可八折
恒生銀行 基準八五折 基準八折 上浮
中國銀行 基準九折 基準利率 下調
工商銀行 基準九折 基準利率 下調一般為基準，客戶資質好可九折
花旗銀行 基準八五折 基準利率 下調
浦發(fā)銀行 基準八五折 基準利率 下調
建設銀行 基準九五折 基準九五折 不變
深發(fā)展銀行 基準九折 基準九折 不變
廣發(fā)銀行 基準九折 基準九折 不變
東亞銀行基準九折 基準九折 不變
農業(yè)銀行 基準八五折 基準八五折 不變
招商銀行 基準八五折 基準八五折 不變
光大銀行 基準八五折 基準八五折 不變
中信銀行 基準八五折 基準八五折 不變
華夏銀行 基準八五折 基準八五折 不變
匯豐銀行 基準八五折 —— 無數據對比
渣打銀行 暫停 暫停 不變
民生銀行 暫停 暫停 不變
（黎華聯(lián)）
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