外資行首套房貸利率新年再創(chuàng)新低 優(yōu)質(zhì)客戶8.2折
新年伊始，杭州各家銀行信貸政策總體維持去年底狀況。銀行人士表示，新的貸款政策將于近期出臺(tái)，估計(jì)不會(huì)有大的變化。不過，資金面寬松后，銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪也更趨激烈，如首套房貸利率，部分銀行普通客戶一律基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶才可申請(qǐng)折扣，而個(gè)別外資行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠利率降至基準(zhǔn)8.2折；個(gè)人經(jīng)營性貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，則遭到多家銀行爭搶，下調(diào)利率，降低門檻。今年來看，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年全年的信貸總量將比去年小幅增加，利率水平或穩(wěn)中有降。
外資行再降首套房貸利率
從首套房貸政策看，杭州各家銀行的政策基本延續(xù)去年底的水平。不過利率差異化有所擴(kuò)大，也即同樣條件下，部分銀行只能給與基準(zhǔn)利率，而個(gè)別外資行優(yōu)惠可低至基準(zhǔn)8.2折。
如果客戶在花旗銀行杭州分行申請(qǐng)首套房貸，如果貸款金額超過150萬元，且貸款人月收入1萬元以上，利率在基準(zhǔn)水平上打8.2折。按目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，8.2折為5.371%，兩者相差1.179個(gè)百分點(diǎn)，150萬元貸款30年期（等額本息），月供差1135元。
中資銀行的首套房貸總體利率水平處于基準(zhǔn)8.5折至基準(zhǔn)之間。如工行、建行、交行等普通客戶均可享受基準(zhǔn)9折優(yōu)惠利率，要想申請(qǐng)更大折扣，則必須是高端客戶。
相比而言，如招行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)和中行等杭州的部分股份制銀行及大行的部分支行對(duì)普通客戶一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率。招行針對(duì)其金葵花貴賓客戶，可以向上級(jí)行申請(qǐng)9.5折。另一家股份制銀行的房貸客戶如想申請(qǐng)基準(zhǔn)8.5折優(yōu)惠利率，有以下條件：首套面積60平方米以上，貸款金額50萬元以上，審批通過后且在放貸前，5萬元定存1年，或10萬存3個(gè)月。
由于資金面較2011年底更為寬裕，放款方面，多家銀行均表示，在資料齊全情況下，審批流程相對(duì)流暢，一般1到2周即可放款。
個(gè)人經(jīng)營性貸款利率或穩(wěn)中有降
相比房貸，銀行對(duì)經(jīng)營性貸款的積極性更高。
農(nóng)行杭州某支行一位人士說，前不久，他們行有個(gè)客戶，要做一筆個(gè)人1000萬元的經(jīng)營性貸款，他們給與基準(zhǔn)上浮15%的利率，但馬上被其他銀行以更優(yōu)惠利率搶走。
目前，市場上個(gè)人經(jīng)營性貸款利率普遍在基準(zhǔn)上浮15%-20%之間。業(yè)內(nèi)人士表示，去年年底以來的資金寬裕局面目前仍在延續(xù)，而且有進(jìn)一步擴(kuò)大的跡象，預(yù)計(jì)今年的個(gè)人經(jīng)營性貸款利率總體將穩(wěn)中有降。
央行數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個(gè)月，銀行新增人民幣貸款量為7.75萬億元，因此，業(yè)內(nèi)人士普遍推算，2012年全年信貸投放規(guī)模為8.3萬億元左右。而今年1月首周，建行信貸投放已經(jīng)達(dá)到415億元，相當(dāng)于該行去年1月份全月新增貸款的52%。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年1月新增人民幣貸款額度超過1萬億的可能性極大，而全年信貸投放估計(jì)介乎8.5萬億元至9萬億元之間，總量適度增長。（陳家林）
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