銀行或自行提高二套房貸首付利率
上月超9成城市房價上漲 調控加碼利率優惠收緊漸成趨勢
2月份70個大中城市中，超9成城市房價上漲，而70個城市的平均新建商品住宅指數是第九個月連續上漲，北上廣深一線城市環比漲幅繼續居前。
房價上漲，調控勢必加碼。昨日，記者從接近監管層的消息人士處了解到，備受關注的“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”決定權或交予各銀行總行，各銀行可自行決定對“房價上漲過快的城市”實施提高首付和上調利率的政策。
同時，國五條細則在各地落地的傳言使得不少買家賣家都在慌亂中交易，甚至有中介表示有銀行房貸3天就可以申請并放款，對此，銀行方面給予了否認。
鑒于形勢，昨日，中海地產宣布今年的銷售目標為1000億港元，低于去年實現的銷售額。中海主席孔慶平稱調控將常態化。
本報訊 （記者劉新宇）昨日，記者從接近監管層的消息人士處了解到，備受關注的“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”決定權或交予各銀行總行。消息未經官方確認。
銀行總行定價二套房貸？
新“國五條”指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
人行各地分行對如何判斷本地是否屬于“房價上漲過快的城市”等問題仍未有統一說法，而對于銀行來說，房貸首付和利率政策一般由總行作出操作指引，“這種由本地人行制定政策的做法，還是比較少的”，一位股份制銀行房貸業務負責人表示。
但記者從接近監管層消息人士處了解到，二套房首付和利率的定價權或歸各銀行總行，也就是說各銀行總行可自行提高一些地區的二套房貸首付和利率。
這是否意味著各地央行分支機構將不再需要認定本地是否屬于“房價上漲過快的城市”？消息人士未作透露，僅表示，各銀行總行可自行判斷“房價上漲過快的城市”，進行地區調整。
部分行棄房貸業務考核
從銀行的態度來看，已有“自行決定”的苗頭——部分銀行開始醞釀進一步收緊房貸。平安銀行總行近期上收了分行的房貸審批權限，并且還可能進一步收緊房貸。
“房貸已不是我行重點，對分行員工的考核中，房貸業績已不是考核指標，只是出于維護客戶關系的需要，我們沒有完全停止這一業務”，平安銀行相關負責人表示。不過作出這種調整的以中小銀行為主，體量較大的國有大銀行對房貸仍保持較充足的額度支持。
穗仍有銀行可申請8.5折
消息稱，在深圳等地，各銀行對首套房貸款利率的收緊已先于二套房貸——大行首套房按揭貸款利率大多上調至9折，中型銀行首套房貸款利率大多上調至基準，普通客戶已無法申請到8.5折優惠。
某按揭公司負責人對本報記者稱，目前在廣州地區，僅工商銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行等幾家銀行較容易申請到首套房貸8.5折的利率優惠，其他各家銀行基本都是以9折利率為主。
銀行業人士分析認為，目前二套房貸標準已非常苛刻，業務量已因此萎縮不少，進一步上調雖然表明了政府持續調控房地產市場的決定，但也對部分改善性需求造成誤傷，“可以考慮將這部分改善性的需求予以適當的政策優惠”，銀行業人士建議。
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