“銀十”救場 深圳樓市再現(xiàn)回暖跡象
“金九”失約，“銀十”救場。
深圳新房成交量連漲三周，10月份成交套數(shù)環(huán)比漲幅超20%、同比漲幅約50%，二手房成交價突破2萬/平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高……經(jīng)歷了平淡的“金九”，就在業(yè)內(nèi)人士逐漸要忘記“金九銀十”的時候，深圳10月份的樓市數(shù)據(jù)似乎要為這個跨越三季度和四季度的傳統(tǒng)銷售旺季正名。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年內(nèi)深圳樓市成交量將延續(xù)10月份的回暖趨勢，成交價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
一手房成交量驟升
據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，截至10月30日，10月深圳一手房共成交3447套，預(yù)計10月新房成交量環(huán)比9月份增幅將超過20%，同比增長約50%。
事實上，自十一長假以來，深圳一手房的成交量已經(jīng)連漲了三周。深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場共成交1023套，環(huán)比上升16.6%，自9月以來再次打破1000套/周的記錄，創(chuàng)出連續(xù)8周以來新高，成交面積為9.31萬平米，環(huán)比上升18.45%。
深圳中原市場研究部認為，目前在各項政策沒有出現(xiàn)較大變化的情況下，影響成交的主要因素即是供應(yīng)量，10月份經(jīng)過一撥推盤，成交量穩(wěn)定上升，而此時的剛需也呈緩慢釋放狀態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計，進入10月份以來，深圳每個周末都有數(shù)個新樓盤推向市場，多數(shù)新盤都取得了七成以上的銷售率。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取對證券時報記者表示，深圳10月份一手房銷量回暖實際上有兩個因素在發(fā)揮作用：一方面是由于長假打亂了新房備案的節(jié)奏，許多9月份的新房簽約數(shù)據(jù)滯后地體現(xiàn)在了10月份數(shù)據(jù)當(dāng)中；另一方面則是10月新開樓盤的銷售情況普遍良好。總體而言，深圳“金九銀十”的成交量和價格比較穩(wěn)定。
“金九銀十”
風(fēng)向標(biāo)作用減弱
“金九銀十”一直是各地樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但深圳今年的“金九銀十“則顯得成色不足。有業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十“效應(yīng)在未來或?qū)⒃桨l(fā)減弱。
曹取對記者表示，從以往的年份來看，9月和10月的供應(yīng)量和成交量都相對較高，但是從去年起，“金九銀十”已風(fēng)光不再。去年的特殊原因在于時值調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的時期。到了今年，由于開發(fā)商的營銷渠道顯著增多，且手段非常靈活，并不一定需要集中在某一個時間節(jié)點推盤；而從購房者角度看，今年深圳房地產(chǎn)“秋交會”的冷清場面正表明購房者也不會刻意選擇在某一個時間扎堆買房。由此可見，“金九銀十”的風(fēng)向標(biāo)作用已經(jīng)在減弱。
不過，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認為，從我國民眾的消費習(xí)慣來看，住宅的買賣、裝修通常選擇在春節(jié)前完成。今年“金九銀十”兩月的成交量并未成為全年最高，是因為二季度在貨幣政策寬松的影響下，刺激了大量需求，導(dǎo)致通常平淡的二季度活躍起來，三季度反而成為了樓市調(diào)整的季度。她預(yù)計，未來如果沒有其他因素影響，“金九銀十”仍將是一年中成交量最高的年份。
樓市成交或繼續(xù)回暖
“金九銀十”結(jié)束后，隨著接下來的兩個月開發(fā)商推盤量的增加，深圳樓市的成交量或?qū)⒀永m(xù)回暖的趨勢。
據(jù)深圳搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，2012年11月份深圳6個行政區(qū)域?qū)⒂?1個住宅項目(含別墅)開盤或加推，同比去年同期的預(yù)開盤量上升約15.7%。而在11月份預(yù)計開盤的21個項目中，純新項目占66.7%。
業(yè)內(nèi)對四季度深圳樓市的看法總體樂觀。世聯(lián)地產(chǎn)研究報告指出，目前購房者的信心指數(shù)已連續(xù)3個季度提升，并處于2011年以來的最高水平，因而，對深圳樓市第四季度成交量預(yù)期樂觀，而年底大量的新增供應(yīng)加上已有庫存，同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭將進一步加劇，但價格上漲的可能性不大。未來不排除隨著潛力購房人群的逐漸消化，開發(fā)商會以價換量加快銷售。
賀曉麗分析認為，由于今年深圳的推盤會集中在11月和12月份，這將帶動一手房成交再次上揚，但價格方面會停滯不前。二手房方面，買賣雙方的博弈還將繼續(xù)。由于二手房的均價持續(xù)上升，在剛需客戶占主導(dǎo)的背景下，購房者對房價敏感度高，預(yù)計二手房的成交將會變淡。
深圳中原地產(chǎn)研究部認為，第四季度推盤量將繼續(xù)增加，同時將帶動成交量溫和上升；二手房住宅方面，目前的成交量基本上比較穩(wěn)定，后市將繼續(xù)放量，成交也將逐步上升；價格方面，全市一二手住宅的價格并未出現(xiàn)明顯的漲跌跡象，仍將保持平穩(wěn)。
不過，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張海蘭則預(yù)計，今年成交量回升的月份多是因為新盤集中入市造成的，隨著未來開盤的減少，成交也會相應(yīng)放緩。價格方面，由于原特區(qū)外樓盤占多數(shù)，且樓盤戶型依然以剛需為主，成交價格不會有大的起伏。
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