中國新天地最快年內香港上市
自去年2月拋出打包商業地產組建中國新天地赴港上市的消息后，瑞安房地產（00272.HK）1月9日終于亮出具體日程表。證券時報記者從瑞安房地產獲悉，中國新天地有限公司將于3月1日開始營運，最快2013年在香港上市。
據悉，羅康瑞將擔任中國新天地主席。羅康瑞1月9日公開表示，中國新天地將打包收購瑞安房地產各地天地系列公司的自持商業部分，同時將謀求上市，瑞安房地產將占股權比例50%左右，預計最快2013年在香港上市。
值得一提的是，瑞安房地產在1月7日拋出盈利預警稱，由于交付物業減少，2012年的經營利潤將比2011年明顯下調。預計2013年會有已鎖定銷售額約64億元計入收益。事實上，去年上半年瑞安房地產推盤力度不大，到了四季度才集中推盤。
瑞安房地產2012年半年報顯示，公司擁有的投資物業總價值為426.55億元。一位券商分析人士對記者表示，拆分新天地，可能并不是為了短期提升瑞安房地產的業績。畢竟瑞安房地產總資產788.36億元，投資物業占到其總資產比重的54.1%，但來自投資物業的各項收入總和卻只有5.63億元，不到其總收入的34.27%。
“一方面從中國新天地的定位和主營業務來看，瑞安集團有意進行業務整合，另一方面，瑞安房地產在2012年多次運用融資杠桿，而打包商業地產做REITs（房地產投資信托）又不能立竿見影，目前只能通過先成立新公司上市再融資?！鄙鲜鋈倘耸糠治龇Q。
據瑞安房地產行政總裁李進港透露，目前瑞安房地產已建成的商業物業市值280億元，而在建和儲備項目大約99萬平方米，市值或有400億元。換言之，未來中國新天地的總市值將會高達680億元。
分析人士表示，如果中國新天地成功在香港上市，瑞安集團旗下上市公司將演變成瑞安房地產、瑞安建業（00983.HK）和中國新天地三家。而在此之前，瑞安房地產和瑞安建業部分業務有交叉。(馮堯)
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