新國五條細(xì)則缺乏新意 分析稱地產(chǎn)股可漲20%
在上周末多地“新國五條”細(xì)則陸續(xù)出臺的影響下，4月1日A股地產(chǎn)板塊逆市反彈1.53%。市場人士認(rèn)為，此前地產(chǎn)板塊估值已經(jīng)有了20%的回調(diào)，短期內(nèi)地產(chǎn)股將有估值修復(fù)需求。
截至昨日收盤，地產(chǎn)板塊多數(shù)飄紅，其中珠江實業(yè)強(qiáng)勢漲停，中航地產(chǎn)大漲7.86%，泰禾集團(tuán)、京投銀泰、順發(fā)恒業(yè)漲幅均超過6%。從資金流向來看，昨日共有3.14億元主力資金凈流入房地產(chǎn)板塊，其中萬科A有1.23億元資金凈流入，資金對于地產(chǎn)龍頭追捧的瘋狂程度可見一斑。
對于上周陸續(xù)出臺的北京、上海、廣州、重慶、深圳等地地方版“新國五條”細(xì)則，國泰君安高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，新國五條干預(yù)需求效用有限，地方細(xì)則缺乏新意。
“地方細(xì)則除了強(qiáng)調(diào)20%房價差額所得稅外，其他的無非是更加苛刻的限購和限貸，本質(zhì)上并無新意。”林采宜指出，從2010年以來，國務(wù)院、財政部、銀監(jiān)會以及一些地方政府出臺了各種限購、限貸政策以抑制房價的上漲，但沒有有效促成房價下行，主要是因為調(diào)控政策沒有順應(yīng)市場的規(guī)律，沒有“以市場經(jīng)濟(jì)的手段來解決房價問題”。
對于昨日表現(xiàn)強(qiáng)勢的地產(chǎn)股，不少市場人士認(rèn)為，“可以買”。“本次地方版‘新國五條’細(xì)則大多在預(yù)期之內(nèi)，有些還甚至寬于預(yù)期，因此短期利空出盡，地產(chǎn)股將迎來估值修復(fù)行情。”上海一位私募基金投資經(jīng)理在接受《國際金融報》記者采訪時指出。
不少券商更是將房地產(chǎn)行業(yè)配置等級提升為“超配”。長城證券分析師蘇緒盛便用了“樂觀”、“低風(fēng)險”等詞匯形容當(dāng)前的地產(chǎn)股。“我們對此次行情的漲幅判斷在20%左右。”蘇緒盛樂觀地表示，“當(dāng)然，如果第二季度銷售同比依然能保持高增長，漲幅應(yīng)還可以高看一線。”（記者 趙怡雯）
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