地產再融資放開快于預期 有望緩解房企資金壓力
宋都股份7日公布增發預案，公司擬募集資金不超過15億元，主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。這兩大項目均為中小套型普通商品住房項目。
此前市場曾普遍預期，房地產再融資將“定向”放開，保障性安居工程將成為率先支持的重點。不過，從此次宋都股份拋出的方案來看，符合政策的中小套型普通商品房也有望得到支持，再融資放開的節奏和范圍有可能都將高于市場預期。
投向普通商品房項目
根據預案，宋都股份計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者，非公開發行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元。其中，南京南郡國際花園項目總投資21.21億元，擬投入募集資金8.49億元；杭州東郡國際三期項目總投資10億元，擬投入募集資金3.85億元。此外，公司還將補充流動資金2.67億元。
根據公司定位，南京南郡國際花園項目的銷售對象以20-35歲的年輕人為主，主要針對首次購房需求。該項目容積率為2.4，90平方米以下住宅套數占比達到92.80%、住宅面積占比88.84%，是定位于剛性需求的商品住房。項目目前尚未開工，公司預計可實現銷售總收入28.12億元，銷售毛利潤率為37.08%，銷售凈利潤率為15.73%。
杭州東郡國際三期項目位于下沙大學城北板塊，容積率為2.3，90平方米以下住宅套數占比99.47%、面積占比99.65%，也是定位于剛性需求的商品住房。該項目也未開工，公司預計可實現銷售收入12.93億元，銷售毛利率30.87%，銷售凈利率15.02%。
放開節奏或快于預期
今年以來關于房地產再融資將放開的猜想不斷升級，而這一縈繞資本市場的熱門話題正在逐步得到“印證”。
此前，新湖中寶、海印股份相繼拋出了再融資方案，但募投項目均為舊城改造或商業物業。對此，市場普遍認為，再融資將“定向”放開，首先支持保障性安居工程，落實新型城鎮化的宏觀政策。
顯然，此次宋都股份拿出的方案，雖然是定位于中小套型的普通商品住宅，但也超越了此前的市場猜想。盡管該方案還需要經過股東大會以及證監會的層層審核，但這似乎意味著房地產再融資放開的節奏可能要快于市場預期，放開的范圍也不僅僅是保障房建設，符合政策導向的中小套型普通商品住房也在列。
目前，兩市仍有迪馬股份、榮豐控股、銀潤投資等10家房企停牌，其中多家涉及重要事項未公告，這意味著未來可能還將有房企祭出新的再融資方案，而這也將逐步印證監管層對地產再融資的態度微調。
業內人士表示，當前眾多房企已經加大了中小套型普通商品房的建設比例，一旦該類項目再融資得到放開，將有望緩解房企的資金壓力，使得開發商不再依賴高息的表外融資，從而降低財務風險。
原標題：地產再融資放開快于預期 宋都股份募資15億
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