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預測2014年樓市：今年房價漲幅或降至個位數

　　昨日，各大房地產研究機構紛紛發布地產行業年終數據。房企公開發布的銷售數據顯示，2013年，“千億房企俱樂部”有望達到7家，相比去年翻番，而絕大部分房企將超額完成銷售。業內人士預計，由于去年土地市場火爆，今年全國住宅存貨持續增加，三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。而全國房價漲幅或降至個位數左右。

　　“盆滿缽滿”：樓價分化

　　記者從去年年底各研究機構公布的數據中獲悉，2013年底，全國樓價漲幅已經呈現平穩勢頭，絕大部分房企超額完成其銷售目標，而受銷售回款加大和海外融資迅猛發展的影響，2013年房企的資金面普遍較為寬松。

　　業內預計，今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。

　“盆滿缽滿”：絕大部分房企超額達標絕大部分房企超額達標

　　此前中原地產統計公開數據顯示，萬科、保利、中海、綠地、萬達等5家房企年內銷售業績已突破千億元，而恒大、碧桂園在去年12月邁入“千億俱樂部”也已經基本成為定局。

　　相比2012年只有萬科、保利、綠地3家企業突破千億，2013年可以說是房企的豐收年。早在去年11月份，便有碧桂園、融創、華潤置地、旭輝地產等企業提前完成其年度銷售任務。根據前11月的數據可以推斷，絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標。

　　而銷售額超百億的房企數字也出現暴漲。記者發現，2007年時，十強房企金額門檻剛好卡在100億元，而2013年年底，預計超百億元銷售額的企業將達到70家左右。

　　樓價分化：整體平穩大城市漲幅升

　　昨日，中國指數研究院發布2013年12月百城房價數據，數據顯示， 上月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米，環比上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價上漲11.51%。北京(樓盤)、上海(樓盤)等十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，同比上漲17.56%。

　　上月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與上月基本持平，房價走勢更趨平穩。

　　而2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，比上月擴大0.15個百分點。相比起整體的房價漲幅回落，大城市的房價漲幅依然在增加，不同城市漲跌分化日益明顯。