房價(jià)暴漲或暴跌都將是一場災(zāi)難
交通銀行金融研究中心日前在京發(fā)布的《2014年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》預(yù)測，十八屆三中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的強(qiáng)烈信號(hào)，預(yù)計(jì)“后全會(huì)時(shí)期”這些政策預(yù)期將逐步得到兌現(xiàn)，但行政手段尚不會(huì)退出，調(diào)控屬地化趨勢明顯。2014年房價(jià)漲幅將有所收窄，城市間分化趨于加劇。報(bào)告預(yù)計(jì)2014年房價(jià)漲幅將較2013年平穩(wěn)，上半年漲價(jià)壓力大于下半年。2013年土地購置面積、新開工面積和施工面積的穩(wěn)定回升有利于改善未來供給，使房價(jià)漲幅趨向溫和，而從拿地到形成供應(yīng)通常有1年至1年半的時(shí)滯，因此2014年上半年總體供給不足的壓力依然突出，供應(yīng)增加將在下半年逐漸顯現(xiàn)。
同時(shí)，城市間房價(jià)分化將更為加劇，房價(jià)上漲區(qū)域布局由“普漲時(shí)代”全面進(jìn)入“分化時(shí)代”：重點(diǎn)城市可售庫存下降速度較快，供給不足的格局依舊難以緩解，預(yù)售證管理也可能影響供應(yīng)形成速度，并且長期來看一二線重點(diǎn)城市作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，對周邊的輻射和集聚效應(yīng)明顯，大量人口涌入形成的剛需成為支撐其房價(jià)上行的持續(xù)動(dòng)力，其土地和商品房仍具備較大的增值空間；而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與配套設(shè)施建設(shè)較不成熟的三四線城市庫存則維持高位，人口流動(dòng)與住房需求較為穩(wěn)定，房價(jià)漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)，部分庫存積壓嚴(yán)重的城市甚至存在房價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)。
對此，有一部分人認(rèn)為城市房價(jià)還得漲。在2013年12月16日某年會(huì)上，一房地產(chǎn)商明確表示：“我認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫。”同時(shí)他還找到了另外一條房價(jià)上漲的理由。在他眼里，只要是買車搖號(hào)、買房限購的城市，未來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。他說：“最近很多城市的汽車都要限號(hào)出行了，買車也要搖號(hào)了，這說明什么呢？說明這些城市的房價(jià)得漲。不漲，它限號(hào)干嘛？沒人去了，就不用限號(hào)了。政府不撤銷限購政策，就是告訴你供不應(yīng)求。供過于求的時(shí)候，政府還拼命鼓勵(lì)你買呢，怎么會(huì)限購呢？”同時(shí)他認(rèn)為，政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍，不讓外地人進(jìn)來，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜，你去那兒買房子；大城市房子貴，你別來，這其實(shí)就是用房價(jià)當(dāng)門檻。
有一部分人認(rèn)為房價(jià)的崩潰已經(jīng)無法阻止。有一財(cái)經(jīng)評論人士更放言，房價(jià)最少的局面是跌回到2008年的低谷時(shí)期！清算來臨，必然是波瀾壯闊的，不會(huì)像現(xiàn)在這樣一潭死水。中國房地產(chǎn)這個(gè)時(shí)刻來臨，將會(huì)從2014年延續(xù)到2015年。他們會(huì)逃？不會(huì)，他們不可能人人都是李嘉誠，他們還指望中國房價(jià)大漲20年，這個(gè)夢還沒有醒。看著這全國房價(jià)一路上漲的趨勢，沒人會(huì)想到房價(jià)會(huì)下跌，可是卻真的有一些城市的房價(jià)在下降，甚至在2014年有出現(xiàn)崩盤的可能性。
這種兩極判斷都毫無意義，如同癡人說夢一般，這或許都是一種心理期待使然，直白地說，都是從自身利益出發(fā)而做出的判斷。
那么，房價(jià)大漲就一定好嗎？當(dāng)然不好，必然會(huì)形成泡沫，最終必有崩盤時(shí)刻的到來。相反，房價(jià)大跌就好嗎？同樣不好，房價(jià)崩盤的后果誰都清楚。所以，房價(jià)的暴漲或者是暴跌，其后果都一樣，那就是對于中國經(jīng)濟(jì)和民眾的生活都將是一場災(zāi)難，誰也無法獨(dú)善其身。市場法則導(dǎo)致的結(jié)果，不是以某些人的判斷而有絲毫改變。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)與其他任何國家的房地產(chǎn)都不一樣，試圖以其他國家的教訓(xùn)或者是經(jīng)驗(yàn)來判斷或者治理房地產(chǎn)市場，都不會(huì)有好的效果，唯有從中國的基本國情出發(fā)，去分析房地產(chǎn)市場，去治理房地產(chǎn)市場，才是理性而負(fù)責(zé)任的行為，任何癡人說夢論房價(jià)，只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的混亂，引發(fā)非理性的房價(jià)暴漲，之后再形成非理性的暴跌。曾經(jīng)發(fā)生過的專家學(xué)者賭房價(jià)漲跌的行為，對房地產(chǎn)市場不僅沒有產(chǎn)生任何積極影響，反而讓房地產(chǎn)市場越來越混亂。
在中國，有這樣幾個(gè)因素決定著房地產(chǎn)市場的走勢。一是中國的人口基數(shù)太大，需求量也必然大，加上土地資源稀缺，由此形成了不平衡的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系。二是新的富人每天都在產(chǎn)生，新的住房需求也必然不斷產(chǎn)生。三是地區(qū)發(fā)展不平衡，人們都在向那些能夠提供更多更好公民待遇的地方去置業(yè)。四是中國人對擁有產(chǎn)權(quán)房屋的心理需求強(qiáng)烈，無法接受一生只靠租房生活的狀況。以上四大因素必然影響和制約著中國的房地產(chǎn)市場。因此，維持房價(jià)基本穩(wěn)定是良策。故意打壓或者是故意轟抬房價(jià)，對房地產(chǎn)健康發(fā)展都有百害而無一利。
所以，人們都期等著所謂的精英們都能跳出自身利益的圈子，去為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展而努力，別再癡人說夢似地爭論房價(jià)漲跌。
插牌：有市場人士表示，城市間房價(jià)分化將更為加劇，房價(jià)上漲區(qū)域布局由“普漲時(shí)代”全面進(jìn)入“分化時(shí)代”。（文/木扎）
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