開發商饑餓銷售推高房價
樓市新觀察
溫家寶：堅定不移實施房地產市場調控
上海：開發商“饑餓銷售”推高房價
房地產調控，一直是百姓關心的話題，國家也三令五申要繼續實施房地產調控政策。3號上午，溫家寶總理在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經濟形勢座談會，會上他再次明確，要堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策。
3月份，是房地產銷售的一個傳統旺季，那么，在經歷多輪的地產調控之后，今年的樓市旺季到底表現如何呢？我們的記者對上海的一處新開的樓盤進行了探訪。
記者來到位于上海市浦東三林板塊的一個新開樓盤，在售樓處門口，記者發現馬路兩邊的停車位只停了七八輛車，顯得十分冷清。售樓處內只有幾位售樓人員，而且接待并不熱情。記者詢問之后才有一位售樓工作人員出面接待，但顯得十分不耐煩。當記者表達了想購房的意愿后，工作人員給出了一個令人意外的結果。
記者暗訪了上海某樓盤銷售人員
銷售人員：(這個樓盤)就是當天，一天，一個小時。全部清空，開盤那一天
售樓人員不斷和記者強調，記者需要的房型和相對低價的小戶型已經售罄，卻不時提醒記者該樓盤后期還有房型相對大些，價格更高的戶型。
據記者了解，這個樓盤的2期3月下旬剛剛開盤，幾百套的房源怎么短短的幾天就銷售一空？記者隨即查詢了上海房產交易部門的相關網站，官方網站顯示，該樓盤共有房源642套，從2011年11月5號1期開盤至今已經銷售了359套，仍有262在售。隨后在該樓盤附近的房屋中介，記者聽業內人士道出了個中奧秘。
上海房屋中介工作人員告訴記者：就過段時間還會開盤，實際上還有房。屬于開發商的一個銷售手段。這個樓盤去年才二萬三啊現在二萬八了！
記者注意到，即便是開發商一再聲稱早已買光了的高層小戶型，上海房產交易部門的相關網站依然顯示還有不少仍未銷售。而樓盤附近的中介告訴記者，目前該地區最新的二手房均價也遠低于該樓盤。
上海房屋中介工作人員：這邊好一點的浦發博園、未來域城(每平方)在2萬3.
樓市新觀察
上海樓市：成交環比同比都翻倍價格三月份漲一成
上海開發商通過逐批開盤、饑餓銷售的手法，利用部分消費者急于購房的心態，一步一步將房價推高，而且也確實有一部分購房者經不住這些營銷策略的誘惑開始買房。那么，除了這樣個別的開發商，上海樓市總體情況如何呢？
上海市房產交易中心的官方網站顯示，3月上海市商品住宅的新增供應面積為67.47萬平米，環比上漲118.35%。全市商品住宅成交面積為79.9萬平方米，環比上漲99.8%，同比上漲94.9%；成交均價為22138元/平方米，環比上漲11.67%，同比上漲5.25%。這在調控以來的上海樓市十分罕見，量價同時大幅上升。
上海房屋中介工作人員告訴記者：基本上全都是在過完年后的兩月份，或者3月初，全都基本上購入了。5156然后在這個階段的話3月份包括兩月份的話，一手的成交量的話也很大，也很大。
上海房屋中介工作人員告訴記者：(看房人多，多到什么程度？)我們那天去的話，大概6點到7點大概有二三十組在看。(同時間在看一套房子？)對，同時間，
記者注意到，這次上海樓市大幅回暖并非個別地區或者個別樓盤的現象，而是全市各個板塊同時發力的結果，其中中小戶型成為了市場的主力。
上海房屋中介工作人員：憋了一段時間了嘛，現在要結婚的、置換的、小孩上學的，(接)那么基本上也等不住了。
綠地集團董事長張玉良表示：近階段，銀行在首付、貸款的利率，以及保證首套房的貸款，這種政策很到位，那么在這種情況下，全國的剛需產品銷售勢頭比較好，消費者也落實購房。
面對上海樓市火爆的3月行情，也有不少業內人士并不樂觀，認為剛性需求購買能力畢竟有限，過度釋放之后后期可能面臨購買力大幅下降。對此，一些開發商開始拓展業務范圍，重點發展商業地產等進行應對。
綠地集團董事長張玉良說：我們國家經濟結構要調整，城市能級要提升，大量的商務地產，辦公樓，酒店，商場等，他的空間很大，去年一年，我們光這塊，在地產增長中，增長了200個億，主要靠這個增長，不僅沒有停下來，我們還增長。
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