2014-02-24 09:25:00 來源:新華網(wǎng)
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上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)依舊顯示全國房價仍在普漲，盡管各地土地市場仍在升溫，盡管陸續(xù)曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經(jīng)達到驚人的高度，但關(guān)于中國樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。
就在幾天前，一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò)。截至23日的百度搜索顯示，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價無市;三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根;四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。
姑且不論這五點證據(jù)是否真的值得推敲，一個不能回避的事實是，2014年以來，看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石說今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“并不樂觀”;任志強表示“不要對2014年太抱希望”。
2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎?
事實上，關(guān)于中國樓市崩盤的說法，有多少“證據(jù)”的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最熱鬧的那幾天，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開啟，申購者十分踴躍，盡管網(wǎng)申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月，但申購首日上午，網(wǎng)站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。
就在業(yè)內(nèi)看空房地產(chǎn)市場的言論不斷出現(xiàn)的時候，2014年一月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元，環(huán)比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續(xù)16個月同比正增長。
與此同時，不斷公布的房地產(chǎn)企業(yè)的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀錄的利潤和銷售業(yè)績，更是將2014年的銷售目標調(diào)到了新的高度。而就在一周前，央行公布的1月份新增貸款高達1.32萬億元，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，信貸量的再次爆發(fā)可能會使2013年年末開始降溫的房地產(chǎn)市場再次升溫，“這么多年的歷史可以看到，房地產(chǎn)價格上漲爆發(fā)和信貸量的激增有明顯的正相關(guān)關(guān)系。”
一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現(xiàn)實;一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實是中國房地產(chǎn)市場強烈分化的現(xiàn)實。
但市場分化并不等于樓市崩盤，一個必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單的等同于房價的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。
不過，對于中國樓市“崩盤”的擔憂，在目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出于土地財政和保持經(jīng)濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。
沒有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落，房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發(fā)連鎖反應。盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限于一定區(qū)域，并顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。
大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績點燃的開發(fā)熱情，高額的地方政府債務負擔使得“賣地”顯得更加重要，而對于普通人——購房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤的“制造者”。
多個房產(chǎn)大佬在年初的謹慎表態(tài)，與其說是對行業(yè)前景的看空，不如說是對行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產(chǎn)還沒有走到崩盤的境地，但確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調(diào)整的十字路口。
