2014-03-10 08:28:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報
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“上班工資不高，希望能申請公租房，房租不高，還不用擔(dān)心房東漲房租。”在鄭州上班的小白說。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長李德耀在接受河南商報專訪時表示，今年將嘗試村民安置多余房源納入公租房管理，公租房房源將多樣化，房價將保持整體穩(wěn)定。
【市民名片】 小白 鄭州某私企員工
煩惱
城中村拆遷
拆掉了便宜的落腳處
小白在鄭州一家私企上班，工資不高，除了養(yǎng)活自己、孝敬父母，房租算是他每月支出的大頭。
隨著工作的變動，小白住遍了鄭州的城中村，眼看著租金從160元/月，漲到了每月四五百元，即使這樣，隨著城中村的拆遷，可供他落腳的地方也越來越少。
“以前住城中村，煩那里的治安差，煩那里的房東亂漲房租，現(xiàn)在，搬出了城中村，反而開始懷念那里相對低廉的房租。”
他現(xiàn)在在一個舊小區(qū)里租住，兩室一廳，一個月1500元，和一個同學(xué)合租，“一直想搬出去自己住，這樣女友或是家人來了方便些，可是帶裝修的一居室都要1000多元，占了收入的近1/3，太貴了。”
有時候想想，不如回老家的縣城算了，隨便掙點就夠花了，可是，每次看看變得越來越像國際大都市的鄭州，小白總是舍不得走。
期待
租到便宜的房子 買套婚房
小白的一個大學(xué)同學(xué)在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一家企業(yè)工作，單位配有房子，“聽說是單位和政府合建的公租房，基本設(shè)施都有，挺方便的，房租還便宜。”
小白就想，自己能不能也租上這樣一套公租房，離單位近一點，房租低一點，而且沒有天天追著你漲房租的房東。
“我看報紙上說，鄭州市外來務(wù)工人員也可以申請公租房，租金也不高，我想知道自己能不能申請，一個月得多少錢。”
嫌房租高，除了收入的原因，小白還有一個隱秘的希望，他希望多攢點錢，在鄭州買個小小的兩居室，將來和女朋友在鄭州安家。
小白的工資卡上，也攢了一些錢，除了自己的工資，還有父母多年的積蓄，可是看著鄭州噌噌上漲的房價，小白不知道什么時候能圓自己的房子夢。
“等我攢夠了首付，就買套小房子，和女友一起還貸款，經(jīng)營我們的小家。”
【人物名片】
李德耀 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長
公租房
來鄭務(wù)工人員申請 需持居住證一年以上
“2014年，我們將全面深化‘三房合一’住房制度改革，實現(xiàn)保障性住房的可持續(xù)發(fā)展，和住房困難家庭廣覆蓋的‘住有所居’的目標(biāo)。”李德耀說。
他說，公租房主要面向三類人群，一是城市住房困難家庭，二是新就業(yè)職工，三是來鄭務(wù)工人員。前兩類主要保障鄭州市民，最后一類人群需同時具備持有鄭州市居住證1年以上，已與用人單位簽訂1年以上勞動合同(人社部門規(guī)范的合同文本)。申請公租房的對象，都要求在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房和公有住房且未租住單位住房。
對于小白們關(guān)注的租金問題，李德耀說，2013年12月，市物價局、市住房保障和房地產(chǎn)管理局、市財政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公布鄭州市區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確鄭州市區(qū)公租房實行差別化租金。其中將市區(qū)按地段分為五類區(qū)域，公租房市場租金每月最高為15元/平方米(一類區(qū)域電梯房)，最低為5元/平方米(五類區(qū)域非電梯房)。
“對于公租房保障對象，我們會根據(jù)家庭月收入進行補貼，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)也會向社會公布，并按年度實行動態(tài)調(diào)整。”他說。
房源
多種舉措籌集房源 擬建設(shè)大型復(fù)合型社區(qū)
據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，去年鄭州市區(qū)有4300余戶申請公租房，而鄭州已經(jīng)籌集3500套房源。
而2014年，鄭州市計劃開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房210210套(戶)，其中公租房15701套，棚戶區(qū)改造房194509套;基本建成保障性住房32161套。
李德耀說，今年鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局還嘗試將成規(guī)模、符合條件的村民安置多余房源納入公租房管理。
針對不少人反映的公租房位置偏遠的問題，他說，今年將在快速公交、地鐵沿線，啟動大型復(fù)合型社區(qū)用地儲備工作，擬建設(shè)包括公租房和限價商品房、普通商品房的大型復(fù)合型社區(qū)，通過建設(shè)多種戶型的公租房解決城市家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員住房難問題。
同時，他們將加快推進實施住房保障卡管理制度，創(chuàng)新后期服務(wù)管理。
“按照‘體現(xiàn)鄭州特色、可持續(xù)性和可操作性’的工作思路，我們將起草并力爭年底前出臺《鄭州市住房保障辦法》，完善創(chuàng)新‘三房合一’住房保障機制。”他說。
便捷
嘗試憑低保證和救助證 直接申請公租房
“ 可以說‘簡化申請程序，方便群眾申請，適于輪候配租，促使資源利用最大化’是我們關(guān)注的重點，下一步，我們將在壓縮中等偏下收入家庭申請時限上下功夫，力爭讓更多人盡快受惠。”李德耀表示。
2013年，鄭州市推行“三房合一”之后，鄭州市中等偏下收入家庭申請公租房審核時間最長70天，外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工則不管采用個人申請或單位申請的形式，僅需20天。
他說，今年的一個新嘗試，是凡取得城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證、低收入家庭救助證的家庭，或者自愿放棄公共租賃住房租金補貼的無房家庭，均可直接到戶籍所在轄區(qū)住房保障部門申請公租房，時限控制在20天。
房價
將保持整體穩(wěn)定 個別時期會出現(xiàn)小波動
未來鄭州市的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控將走向何方呢?
李德耀表示，就鄭州市而言，2014年將按照國務(wù)院要求，結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場實際情況，以市場化作為最終歸屬點，以市場手段與經(jīng)濟手段為主，金融手段為補充，加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，努力增加住房供應(yīng)，完善符合鄭州實際的“三房合一”住房保障新機制，探索建立穩(wěn)控房價的長效機制，確保房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
他說，首先，堅持以市場手段增加住房供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)、增加住房供應(yīng)為主，同時，輔以需求端調(diào)控，通過行政舉措抑制房價過快上漲。其次，建立多層次住房保障新機制。鄭州市2014年已確定要實施19.5萬戶的棚戶區(qū)改造，受惠群眾預(yù)計達60萬人。最后，城市科學(xué)發(fā)展將改變?nèi)罕娭脴I(yè)觀念。以較低的房價、便利的交通、完善的設(shè)施吸引市民到新組團置業(yè)。同時，加快普通商品住房投放速度。
“隨著鄭州供求關(guān)系的改善、剛性需求的釋放以及強制性行政手段的逐步弱化，預(yù)計2014年房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，銷售增速將會有所放緩，房價將保持整體穩(wěn)定，但個別時期會出現(xiàn)小幅波動的態(tài)勢。”他判斷。
