2014-03-19 08:36:00 來源:大河網—大河報
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據《華夏時報》報道，國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產部際聯席制度，編制統一調劑，6月出臺《不動產統一登記條例》。而據該媒體記者了解，國土部已選擇了鄭州、南京、寧波等幾個城市作為試點，今年年初上述試點城市已經將試點工作列入政府工作計劃。消息一出，鄭州業界嘩然。消息是否確實，對鄭州樓市影響幾何，記者就此進行了相關采訪。
消息有待證實，并非空穴來風
“鄭州入了不動產登記試點城市?”當聽到這一消息，不少業內人士還是將信將疑。畢竟，對一個城市來說，進行不動產統一登記，對當地一手房、二手房的影響是顯而易見的。
關于此消息，記者聯系到鄭州市國土資源局，相關負責人表示，尚未聽說鄭州成為試點城市。
而記者從省國土資源廳了解到，關于成立不動產登記局和聯席會議的準備工作正在進行中。對此，有業內人士認為，雖然官方未給予肯定，但有關即將成立不動產登記局的消息似乎印證了媒體關于鄭州成為試點城市的報道。另外記者也了解到，寧波作為試點城市的消息已經得到當地國土資源部門的證實。
鄭州即將進行不動產登記的消息也讓諸多購房者看法不一。在鄭州萬達中心業主論壇中，網友們更多的是關心對鄭州的房價是否造成影響，“原地風景線”就說：“我覺得可能，房價就這么不會大漲了吧。”網友“牽手紅酒”表示是個好事?！爸Κ毿恪薄熬扌枫Q子”“時間總是不夠用”等網友表示即便消息是真的，對鄭州房價影響也不會太大。
也有部分網友提出疑問，稱集體土地(宅基地)房屋如何登記?記者了解到，鄭州市面上的小產權房、村蓋房以及因為種種遺留問題未辦房產證的房屋仍占有相當比例，僅鄭州市的小產權房面積為200多萬平方米。主管部門對于這些房屋缺乏有效的登記和監管。而不少鄭州市民都持有多套這種未在房管部門登記的房產，對這些房產如何監管，也是一大問題。
短期內對房價影響不大
據了解，目前，鄭州早已經建立不動產登記制度，市民只要憑個人身份證到房管部門都可以查詢到自己的房產信息，但這只局限于鄭州一個城市。因此不動產統一登記制度對異地購房來說意義更大一些?！班嵵輰嵤┙y一登記制度后，你在鄭州外城市的房產消息就會一目了然，也許會將部分房產灰色收入大白于天下，會起到一部分反腐功能。因為這對于官員和公務員群體來說影響大一些。對于絕大多數普通購房者來說，影響不會太大?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發商認為。
RET睿意德營銷服務部董事商十磊表示：在一手房市場方面，對于鄭州這樣已經執行限購政策的城市，不動產實名登記無法從根本影響一手房市場銷售價格，對于打壓房價作用不會太大。不過對于二手房，隨著不動產實名登記的落實，鄭州會有相當數量的二手房源釋放出來，從而對二手房市場價格產生抑制作用，此制度還將有望化解房地產交易中的一房多賣等安全風險，并為下一步房產稅制度的落實奠定基礎。
很多業內人士認為，鄭州作為不動產統一登記制度的試點城市，對鄭州市場和房價短期內影響較小，主要原因是鄭州剛需需求依然旺盛，而以后實施房產稅等對首套房政策幾乎沒有影響。隨著不動產統一登記制度的實施，住房信息聯網和房產稅的制度進程加快，對鄭州擁有多套住房的，影響較大。
“進行不動產試點登記雖然是房產稅的前奏，但時間還早著呢?，F在就說會降房價實在有些遙遠，更何況即便在一些實行房產稅的國家，也很難發現很有力的證據證明房產稅能降低房價。”業內專家認為，不動產統一登記并非只針對住房，該政策是長效機制的一部分，但不會直接作用于房價。但也有房地產業內人士認為，不動產登記制度雖是一項落實物權法的綜合性工作，與房價無直接關系，但可能引發多套房持有者拋房潮，從某種意義上來說，對平抑房價有一定作用。
