2014-07-09 08:44:00 來源:大河網—大河報
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高房價、高房租，是時下“鄭漂族”不可承受之重。而“二房東”的存在使得租房者壓力更大。近日，記者接到讀者投訴稱，鄭州二房東市場房租加價已翻倍，月收入數萬者比比皆是。律師認為，二房東如獲一房東許可轉租，則是市場行為。
事件
門面房租6000元漲至1.3萬元
“過了一夜，店鋪門頭被強行拆除。”鄭州市民張女士向記者反映，自己向二房東承租了一間門面，近期則因租金漲價問題和二房東起了矛盾。
張女士經營的店鋪位于鄭州市第九中學周邊，屬于九中門面房。記者從周邊商戶處了解到，幾年之間，這里原本一間門面每月6000元的租金，經二房東轉手加價至13000元。靠著這中間差價，一間門面每年就可使二房東獲取近十萬元收益。許多人甚至借此為生，手上捏了數套房產的“轉租權”。
現象
鄭州二房東房源加價幅度看漲
如今在鄭州無論是租門面還是租住，二房東現象已經成為常態。
市民張女士租住在陳砦，房主外租房源每月150元房租，經二房東轉手就加價到350元。省水利廳周邊門面房從每平方米80元租金被加價到280元。鄭州市一家房屋中介負責人孫先生坦言，隨著城中村改造持續，鄭州現在二房東數量快速增加，加價幅度也逐步攀升。管城區加價普遍在3成左右，而金水區和鄭東新區則時常翻倍。
以經二路同地段租房為例，2013年改造前，一室一廳價格在600元到800元，且多為業主外租。而目前租房價格早已飆升至1200元到1800元，近半房源為二手轉租。“在緊俏地區，一個月漲10%是很正常的一件事。”快速增加的二房東，如今正成為影響鄭州租房價格的一支主要力量，記者采訪時，一名二房東表示，大家都在加價，自己不加不光吃虧，而且還容易被“同行”鄙視。
手握10套房源，一月坐收上萬元
小張(化名)是一位職業二房東。17歲輟學來到鄭州，他在這個行業做了四五年。“開始只是為了自己租房，后來逐漸發展成‘職業’。”小張說，現在自己手里有近10套房源，一月能賺1.2萬元左右。
他介紹，目前市面上主要的二房東分為三類：一類是專業的中介公司，他們與房東簽訂長期租賃條約，再轉租出去，從中收取差價;第二種多在城中村，二房東整層承包業主房屋，承包后對外的租金也并不會太高，主要靠每月的例行漲價和水電費等額外收入;再一種則是類似于他這種，自己租房，根據租客情況定價。
這其中，以小張這類二房東數量最多。上述中介公司孫先生告訴記者，目前很多優質地段房源的業主并沒有時間進行租賃管理，他們若干年內只拿固定收益，房子交給二房東打理，二房東漲房租也就很正常了。
說法
一房東若同意，二房東轉租賺錢合法
二房東轉租賺差價的行為是否合法?“承租人在租賃期間經出租人同意并就收益分配達成一致意見簽訂書面協議后可將承租房屋的部分或全部轉租給第三人。”鄭州市正光律師事務所李律師向記者出示了鄭州市房屋租賃規定。他告訴記者，只要二房東轉租房屋的行為得到原房主允許，轉租也符合相關規定。
河南言東方律師事務所主任閆斌也稱，按照合同法規定，出租房屋一般不允許二次轉租，但得到原房主同意的轉租行為除外。不過他補充稱，即便二房東轉租行為合法，也應繳納相應個人所得稅。
案例
提示
租房者需警惕騙租，規避風險
雖然二房東加價租房合法，但租房者也要警惕騙租的發生。據中原區檢察院檢察官介紹，不法二房東常常在短期租房后，冒充房東偽造房屋產權證復印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，甚至一房多租連環詐騙，騙得錢款后迅速逃跑。
孫先生也表示，目前各地房屋租賃市場二房東現象普遍，租房者應學會規避“風險”。與二房東碰面時，首先可以要求查看其與房主所簽訂的租賃合同，查看轉租合同的終止日期是否超過原租賃合同規定的終止日期。其次，在與二房東簽署協議時，一定要將房屋租賃期限，付款方式，水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤等合同條款細節寫清楚。承租過程中注意保留相關證據，以防日后發生不必要的糾紛。
