2014-08-11 08:04:00 來源:證券日報
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中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房企資金回籠不理想，多數(shù)開發(fā)商縮減拿地支出
“從房地產(chǎn)資金方面看，多數(shù)開發(fā)商有一種在房間里喝白開水，卻突然‘暈倒’了的感覺。”某不具名房企高層向記者直言，在今年年初之際，可能多數(shù)開發(fā)商都沒想到房地產(chǎn)市場會這么快感受到“冬天”的溫度。
“現(xiàn)在樓市已經(jīng)進入筑底階段，市場氛圍在扭轉(zhuǎn)。”上述人士向記者表示，不過，從土地市場的表現(xiàn)來看，開發(fā)商依然非常謹慎。事實上，龍頭房企萬科今年縮減購地的表現(xiàn)已經(jīng)折射出標桿房企今年的拿地態(tài)度。
然而，在標桿房企幾乎都忙于消化存貨，少拿地、少開工確保安全之際，央企華潤置地卻開始高調(diào)拿地。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年前7個月，華潤置地斥資317億元“補貨”，力壓萬科等千億元級房企，成為今年前7個月10家標桿房企中權(quán)益購地金額最高的房企。
多數(shù)標桿房企縮減拿地支出
據(jù)記者觀察，今年一季度，20強房企拿地規(guī)模并未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進入4月份后，標桿房企補貨意愿急轉(zhuǎn)直下，由稍顯積極變得極為謹慎，放緩拿地進度成為房企的共識。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，10家標桿房企權(quán)益購地金額為80.52億元，環(huán)比回落53.4%，創(chuàng)年內(nèi)新低。此外，與2013年10家房企月均購地金額相比，亦回落71.9%。
據(jù)記者了解，上述納入統(tǒng)計的10家標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤置地。
而截至7月底，這10家標桿房企權(quán)益購地總金額為1322.27億元，僅相當于其2013年全年購地金額的四成。從單個房企的表現(xiàn)來看，華潤置地權(quán)益拿地金額最高，斥資317.72億元拿地“補貨”;中海地產(chǎn)和招商地產(chǎn)的購地金額是去年購地金額的六成至七成;而其它房企花費的購地金額均不及2013年購地金額的一半。
“我們已經(jīng)好幾個月沒有拿地了。”某房企高層向記者透露，由于去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進一步提高周轉(zhuǎn)率，并不急著補貨。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，今年3月份以來，由于樓市成交量大量緊縮，房企資金回籠情況不理想，因此開發(fā)商拿地態(tài)度趨于謹慎，購地金額處于低位徘徊。
華潤成年內(nèi)“拿地王”
值得注意的是，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都在縮減拿地金額，甚至大量減少開工面積，減少資金鏈帶來的壓力，力保企業(yè)能夠安全地“在場踢球”，但華潤置地今年的拿地策略卻顯得頗為高調(diào)，在土地市場一路積極“斬殺”地塊，增加土地儲備。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年前7個月，華潤置地總計斥資317.72億元增加土地儲備，而且已經(jīng)超出其去年購地金額20.2%。
5月28日，華潤置地以15.7億元競得廣東省汕頭市區(qū)南國商城黃金地塊，建筑規(guī)劃面積接近47萬平方米;6月20日，華潤置地以9.2億元競得福州鼓樓區(qū)商住用地，建筑規(guī)劃面積為22.5萬平方米;同日(6月20日)，華潤置地再次以29.14億元競得福州鼓樓區(qū)另一塊商服用地，規(guī)劃建筑面積為46.3萬平方米;6月26日，趁著南京土地市場冷清，華潤置地以34.8億元底價拍得位于南京浦口一幅商住混合地塊，規(guī)劃建筑面積約70萬平方米。
一個月內(nèi)四度出擊土地市場，且每次花費的拿地金額都不低，這種高密集且大規(guī)模的拿地動作在今年并不多見。
據(jù)華潤置地2013年年報顯示，公司2013年新增土地權(quán)益面積1009.66萬平方米，截至2014年2月28日，總土地儲備達3580.91萬平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，有母公司華潤集團扶植，加上央企的融資優(yōu)勢護航，讓華潤置地敢于“不差錢”拿地。
事實上，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，10家標桿房企共計融資855.11億元，已達去年全年的65%，其中，華潤置地以239.61億元的融資金額位居10家標桿房企之首。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，除華潤信托和華潤銀行可以為華潤置地提供借貸資金外，公司在境外融資的低資金成本優(yōu)勢，是一般房企難以企及的。
不過，有業(yè)內(nèi)人士也表示擔憂，華潤置地近年來在大量增加土地儲備，而淡市下想快速收回銷售回款并不容易，公司的現(xiàn)金壓力將不低。
