就樓市過熱等問題上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議將著力優化住房供應體系嚴格執行限購政策同時在細節上更加收緊。

　　加強限購是趨勢

　　上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規范經營行為會議明確將全面加強房地產市場監管加強房地產經紀機構事中事后監管進一步規范房地產經紀行為。銀監部門也首次參會。

　　上海市住建委表示將著力優化住房供應體系完善“四位一體”的住房保障體系完善購租并舉的房地產市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造穩步推進保障性安居工程建設。

　　上海市住建委此前表示鏈家公司等相關房產中介存在不規范經營行為已對其展開調查。

　　對于房價上漲過快等情況專家透露加強“限購”是趨勢會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策同時在細節上更加收緊比如加強購房資格審核等。

　　此外該人士建議重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案調節樓市的交易結構防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲;針對房產交易環節實行差別化的稅收政策收窄“330新政”的執行力度;加強對中介行業的監管規范交易流通環節打擊各種交易當中的違法違規行為比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等;有關首付貸消費金融的業務監管會強化防范首付貸款引起的市場風險等。

　　上海銀監局人士則強調了房地產領域的金融風險監管可能收緊非普通住房的房貸政策;不允許P2P資金進入首付貸領域;限購資格提前認證;房地產中介不允許從事首付貸業務;二套房實行差別化的政策;進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

　　房價上漲壓力大

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為上海去化周期不到7個月房價上漲壓力大。預計后期將有殺手锏亮出包括限購收緊等。

　　業內人士表示限購是技術手段最后還是要錢解決問題卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子現有貸款200萬元房子增值漲到400萬元做二次抵押后把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉將引發較大風險。

　　來自中原地產的數據顯示3月7日至13日上海樓市高位盤整新建商品住宅成交面積45.8萬平方米環比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類”產品表現穩定。

　　3月7日至13日新建商品住宅成交均價為32526元/平方米環比下跌3.9%為今年周度最低成交均價。