近期大批樓市新政來襲 你的房子升值了沒？

　　上周深圳和上海紛紛緊急出臺(tái)樓市新政，上海出臺(tái)“滬九條”，大幅提高了購房資格和首付比例；深圳市政府也發(fā)布了樓市新政，大幅提高了購房門檻，本市戶籍居民家庭限購兩套政策，非深圳戶口購房條件社保年限從1年提升至3年，限購一套住房。對(duì)購房人家庭名下在本市無房，且近兩年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成，首套房貸還清，二套房首付比例由三成改為四成。

　　深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，3月21號(hào)到27號(hào)，深圳一手住宅成交776套，成交面積約8.37萬平方米，成交量連續(xù)三周下跌。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，深圳近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招，市場(chǎng)反應(yīng)如何？樓市將走向何方？

　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）： 

　　一線樓市政策趨嚴(yán)，降溫回歸常態(tài)是趨勢(shì) 

　　盡管大家都認(rèn)為深圳的政策跟大家預(yù)想得還是比較溫柔，但是整個(gè)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了觀望，我想現(xiàn)在包括上海，還有深圳，給大家傳遞一個(gè)信號(hào)，就是過熱的這種上漲或者說市場(chǎng)的非理性的這種上漲，是各個(gè)方面應(yīng)該說不愿意看到的，所以今天可以講政策傳遞出的信號(hào)就是要降溫，讓它回歸正常。當(dāng)然這個(gè)正常不是說房價(jià)就此向下，而是說你回到一個(gè)正常的軌道上來。

　　尹中立（中國社科院金融所研究員）： 

　　房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策 

　　這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)有點(diǎn)類似，資產(chǎn)價(jià)格有個(gè)特點(diǎn)，追漲殺跌，所以漲的過程當(dāng)中，尤其是在快速上漲過程當(dāng)中，它的交易量會(huì)急劇擴(kuò)大，然后一看門庭若市，所以很多潛在的購買者就會(huì)恐慌性的慌不擇路，但是這個(gè)市場(chǎng)它有時(shí)候風(fēng)向一變，它有可能交易量首先會(huì)出現(xiàn)一些變化，如果是用力過猛的話，有可能會(huì)出現(xiàn)一些附加的問題。

　　姜英秋（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）： 

　　上海暫時(shí)告別“日光盤”，房屋買賣雙方博弈地位發(fā)生轉(zhuǎn)變 

　　我能觀察到的一些現(xiàn)象，比如說第一個(gè)就是在上個(gè)周末，從春節(jié)到現(xiàn)在，上海在周末的時(shí)候，第一次沒有出現(xiàn)日光盤，這應(yīng)該是說樓市降溫的一個(gè)很明顯的跡象；第二能看到原來都是買家急，賣家不急，跳價(jià)的是賣家，但是現(xiàn)在每次講價(jià)的時(shí)候，買家開始有了降價(jià)的空間；第三剛剛說到大家的預(yù)期的改變，我覺得可能這個(gè)預(yù)期的改變，搞不好還是一個(gè)短期的改變，當(dāng)然上海這次在調(diào)控之后，樓市已經(jīng)回歸常態(tài)，但是它是不是能就此把這個(gè)房價(jià)穩(wěn)住，此后都恢復(fù)到一個(gè)常態(tài)，我覺得可能還帶有一個(gè)博弈性的問題。

　　尹中立（中國社科院金融所研究員）： 

　　上海深圳樓市調(diào)控強(qiáng)調(diào)因地制宜 

　　如果說上海出臺(tái)的是史上最嚴(yán)厲的限購政策的話，深圳樓市的新政應(yīng)該說還是溫柔一刀。至少有兩個(gè)原因?qū)е铝松钲谡{(diào)控政策不及市場(chǎng)的預(yù)期這么嚴(yán)厲：一是去年在深圳，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的房價(jià)上漲了50%多，如果說加上前兩個(gè)月的話，就上漲了70%，所以漲幅特別大，如果用力過猛，有可能會(huì)矯枉過正；第二個(gè)原因，香港對(duì)深圳樓市的影響較大，香港其實(shí)從去年第四季度開始樓市已經(jīng)掉頭向下，預(yù)期完全改變了，所以它遲早會(huì)影響到對(duì)岸的深圳的樓市，綜合考慮，深圳是相對(duì)溫和一點(diǎn)。

　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）： 

　　嚴(yán)格規(guī)范購房者資格，純凈房地產(chǎn)市場(chǎng) 

　　過去很多情況下，我們聽到有一些城市盡管有限購，但是這個(gè)限購的資格可以通過一些途徑解決，我一直在想是不是我們的資格出了問題，也就是說沒有資格的人其實(shí)要通過各種途徑獲得了買房的資格，所以現(xiàn)在其實(shí)是三點(diǎn)，兩限一查，查什么？查首付貸、過橋貸，包括購房資格問題，我覺得如果這個(gè)執(zhí)行到位的話，它可能會(huì)整個(gè)市場(chǎng)來講起一個(gè)清醒的作用。

　　尹中立（中國社科院金融所研究員）： 

　　首付貸和零首付是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)加速器 

　　中介機(jī)構(gòu)提供的首付貸，實(shí)際上就是說讓買房的人自己杠桿加到了極致，也就是說對(duì)于銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)控制一個(gè)最有效的手段就是有一個(gè)20%、30%的首付，假如這個(gè)房價(jià)跌了20%、30%，銀行不會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，假如他有了首付貸以后，就意味著買房的人他自己開始并沒有自有資金，所有的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給銀行，這就是導(dǎo)致了所有的風(fēng)險(xiǎn)萬惡之源就是這種零首付。

　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）： 

　　讓投資性買房行為讓位于剛需買房者 

　　上海在新政前邊有一段關(guān)于房地產(chǎn)政策出發(fā)點(diǎn)的話，我覺得特別好，他講我們?nèi)匀灰獫M足居住需求。根據(jù)這個(gè)基點(diǎn)來看的話，我覺得我們可能在整個(gè)政策完善的過程中，考慮怎么樣把我們的行政性的這種調(diào)控逐漸（讓渡）給市場(chǎng)化，也就是說讓真正需要住房的人，他能夠不因?yàn)檫@樣的限制條件，而把那些我們需要限制的是哪些人，炒房的，投資的，讓他排到第二位。

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