省直住房公積金貸款政策發(fā)生變化了。

　　近日，河南商報(bào)記者從河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心獲悉，省直住房公積金單筆貸款最高金額要同時(shí)按3個(gè)條件核定。這次調(diào)整后，過(guò)去相對(duì)寬松的省直住房公積金貸款政策與市級(jí)住房公積金政策就比較相似了。

　　【貸款金額】

　　單筆貸款最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定 

　　1.不超過(guò)最高貸款限額

　　夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上，購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　2.按繳存余額的倍數(shù)發(fā)放

　　貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。具體來(lái)說(shuō)，就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額：貸款金額≤繳存賬戶余額×（15+已繳存年數(shù)）。

　　3.月還款不超過(guò)家庭收入的60%

　　此外，購(gòu)買首套自住房的，單筆最高貸款額度以1、3兩個(gè)條件核定。

　　【政策解讀】

　　金額計(jì)算公式怎么“套”？ 

　　夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和；此次申請(qǐng)貸款前6個(gè)月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，按1萬(wàn)元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。貸款申請(qǐng)前6個(gè)月在柜面辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)的，按實(shí)際余額認(rèn)定。繳存時(shí)間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時(shí)間超過(guò)1年的，每超過(guò)1年倍數(shù)值增加1。

　　跟鄭州市級(jí)政策有何區(qū)別？ 

　　此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市級(jí)的寬松，但這次調(diào)整后，省直住房公積金貸款政策已與市級(jí)比較相似了。其中關(guān)于最高限額的規(guī)定，以及月還款額度的規(guī)定，與鄭州市級(jí)規(guī)定基本一致。單筆貸款最高金額計(jì)算公式，鄭州市級(jí)規(guī)定為貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。

　　賬戶余額不多怎么辦？ 

　　按照該政策，繳存時(shí)間長(zhǎng)、賬戶余額多的職工貸款額度多；繳存時(shí)間短、賬戶余額少的職工貸款額度少。

　　如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬(wàn)元且繳存時(shí)間不到1年，按照計(jì)算公式，可能貸款額度不到20萬(wàn)元。

　　【還有啥規(guī)定】

　　買這類房不能使用公積金 

　　省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心還對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。

　　征信查詢有貸款記錄已結(jié)清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無(wú)此套住房的，需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購(gòu)買180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公積金貸款。