畢業季和招聘季的到來讓租房市場火了一把,在這期間有些人順利租到了心儀的房子,也有不少人剛出校門就給騙子交了學費,有些在租房后因為合租環境復雜,人身安全還受到了威脅。

　　江蘇省蘇州工業園區人民法院梳理了幾起涉及畢業生租房的典型案例,提醒畢業生租房前一定要謹慎甄別,以防上當受騙。

　　冒充房東中介空手套白狼 

　　假稱自己手上有房源,騙取了7名被害人共計4.8萬余元,在多人報警后,警方抓住了這位“空手套白狼”的80后美女,終食苦果的她受到了法律的懲罰。

　　李紅在高中輟學后,一人來蘇州闖蕩,因為涉世未深,在狐朋狗友的“浸染”下,她先后犯了盜竊罪和聚眾賭博罪,也因此受到相應懲罰,但她并沒有知錯就改。2015年夏季,作為租房的高峰期,李紅想好好利用這個時間段賺一筆。

　　當時,李紅承租的房屋即將到期,但她在網上發布信息謊稱擁有這套房子下一年的租賃權,不久就有人來看房,外地人郭某就是其中之一,因為李紅手上有鑰匙,周圍人對李紅也很熟悉,郭某也沒看租賃合同等就相信了李紅的話,當天就預交了6600元的半年房租。

　　初試“成功”的李紅膽子大了起來,她實施了第二起詐騙,她先是在網上發布招租廣告,聲稱自己在某街道附近有多處住房,隨后在繳納一定保證金后以看房為理由,從中介或者房東處取得房屋鑰匙,利用這段時間將之前聯系好的租客帶去看房,其間謊稱自己是房東或者是中介,對上當的租客收取幾千至數萬元房租后,將鑰匙交給對方,自己則立馬跑掉。

　　通過這樣的詐騙模式,李紅先后對7人進行詐騙,詐騙金額共計4.8萬余元。這些租了李紅房屋的租客們在幾天后陸續被房主或者中介“請”了出去,才恍然大悟發現自己受騙了,紛紛報警。

　　后經公安機關傳喚、詢問,李紅承認了自己的罪行。法院經過證據查證、審理后,認定李紅犯合同詐騙罪,判處有期徒刑一年零一個月,并處罰金1萬元,責令其退賠各被害人經濟損失。

　　■法官提醒 

　　針對本案類似情形,法官提醒租客,在租賃房屋時最好選擇正規可靠的中介公司,且在查驗房東證件、合同齊全后再繳費租房,千萬不能聽信對方一面之詞。其次,中介公司也應規范租客看房流程,以免因流程漏洞致使犯罪分子有機可乘,例如本案中李紅在繳納保證金后拿到鑰匙,利用看房時間差騙取多人錢財,這就是利用了中介公司的管理漏洞。房東租房給租客時,也要注意流程嚴謹,看房時最好一起前往,簽約時合同要規范。

　　粗心租客住進法院查封房 

　　租到便宜房子,本以為是撿到大便宜,沒想到是被法院查封的房子,因為人生地不熟又著急租房,粗心的劉某被騙住進了查封房,在法官勸解下,只住了短短十幾天的劉某便搬出了查封房。

　　2014年,原房主張某以涉案房屋作抵押向銀行貸款,后因沒有按期還款,自己也下落不明,銀行起訴至法院,公告期滿后,法院缺席審理了本案,判決張某在有效期內歸還貸款。后這套房屋被法院查封,準備進行司法拍賣。但是就在這個期間,這套被查封的房屋迎來了一位粗心的租客。

　　2016年,劉某在網上看到招租信息,發現一套房子租金比周邊低很多,心動不如行動,劉某馬上電話聯系了“房主”,兩人約好次日去現場看房。

　　第二天劉某和“房主”準時赴約,看房期間“房主”多次聲明自己因為急于去外地所以便宜出租,是自己的房子,不是二房東,看房結束后,劉某沒有向對方索要房證,也沒有簽訂租房合同便支付了3個月的租金6000余元現金,當天便搬了進去。

　　直到十幾天后,劉某的房門被法院干警叩開,劉某才知道真相,原來自己被假冒房主的第三人欺騙了,再聯系“房主”電話已打不通,粗心的劉某只能自認倒霉。

　　考慮到租客無處可去,法院同意租客劉某在找到其他住所之前暫住,等到房屋正式拍賣前必須搬出。此外,法院也將對第三人撕毀封條和法律文書的行為追究責任。

　　■法官提醒 

　　針對此類情形,法官提醒,承租人在租房時要注意審查房屋抵押情況和房屋權屬情況,確認無誤后再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權人,則可能存在著代理關系或者轉租關系,需要有產權人的授權委托或同意轉租的書面證明文件。如若像本案中劉某租房沒有上述兩種關系,極有可能是騙局。

　　此外,根據我國民事訴訟法規定,訴訟參與人或者其他人存在隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產,或者已被清點并責令其保管的財產,轉移已被凍結的財產行為的,根據情節輕重予以罰款、拘留,構成犯罪的依法追究刑事責任,因此法院張貼的布告、法律文書等,均不能隨便撕毀。

　　合租女孩未關房門遇色狼 

　　“蟻居”式合租房是現在許多剛入職場一族的選擇,如果遇到靠譜的合租人,自然住的安全舒心,但是女生張某顯然沒那么好運氣,碰上了色狼,嚇得她到現在還膽戰心驚。

　　90后小伙沈玉成通過朋友介紹找到了價格合適的合租房,合租的是位長相甜美、性格外向的女生張某。同住屋檐下幾日,倆人逐漸熟絡起來,見面經常打招呼。住了一段時間后,沈玉成發現張某去衛生間洗漱、洗澡或者下樓拿快遞都不鎖自己的房間門,一開始沈玉成只是趁張某不在從門縫里看看房間。

　　某日晚上,沈玉成起了歹念,趁張某去衛生間洗澡,看看外面四周窗外也沒有別人,便偷偷溜進了張某房間,躲在陽臺的窗簾后面,用一些雜物掩蓋自己。

　　等到張某睡著后,沈玉成才悄悄從陽臺摸出來,躡手躡腳走到張某床邊。后張某因為被撫摸一下子驚醒,大聲喊叫斥罵,沈玉成因害怕迅速逃離了張某的房間。

　　案發后,沈玉成一直忐忑不安、也不敢回家,內心羞愧的他最終選擇投案自首。

　　該案經檢察機關公訴,法院審理后綜合案情,以強奸罪判處沈玉成有期徒刑一年,緩刑一年。

　　■法官提醒 

　　合租房因人員混雜,安全隱患多,租客在租房時,一定要了解合租人的相關信息,要有自我保護意識,養成隨手鎖門的習慣。其次,法律意識淡薄、一時沖動是很多違法犯罪行為的重要原因,不論是既遂還是未遂,只要實施了違法犯罪行為,就要承擔相應的法律后果。