2014-03-19 08:11:00 來源:京華時報
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國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，2月份有69個城市房價同比繼續(xù)上漲，數(shù)量與1月相同，但同比漲幅出現(xiàn)回落；房價環(huán)比上漲的城市為57個，比1月減少5個。具體到北京，新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比漲幅為零。
2月份，70個城市中僅溫州房價同比下降，降幅為4.1%。在同比漲價的城市中，北京、上海、廣州、深圳漲幅排名前四。其中，上海漲幅最高，達(dá)18.7%；廣州、深圳以15.9%的漲幅并列第二；北京以15.5%的漲幅位居第四。
值得注意的是，2月房價同比漲幅出現(xiàn)了回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，2月份70城市新建商品住宅同比平均漲幅報11.1%，較1月回落1.3個百分點(diǎn)。在2月新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，這一數(shù)量比1月增加了28個。具體到北上廣深等一線城市，漲幅也明顯收窄。其中，北京2月份的同比漲幅較1月收窄3.3個百分點(diǎn)，上海收窄2.2個百分點(diǎn)，廣州收窄3個百分點(diǎn)，深圳收窄2.3個百分點(diǎn)。
從更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為57個，較1月份減少了5個；9個城市房價環(huán)比持平；4個城市房價環(huán)比下降。北京2月份新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比漲幅為零。
上個月最早傳出樓盤大幅降價消息的杭州，2月新房價格同比漲幅報9.4%，環(huán)比持平。
■解讀
樓市調(diào)整壓力增加
鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭表示，自2012年以來房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續(xù)拉大，一些需求被擠出市場，整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫，房價調(diào)整的壓力增加。此外，進(jìn)入今年，銀行信貸沒有出現(xiàn)明顯改善，比如2月份北京二手房商業(yè)貸款（首套房）的平均利率為5.99%，達(dá)到20個月以來新高，越發(fā)收緊的信貸政策也加重了購房者的支付壓力。同時，在年初市場明顯較淡的情況下，部分房企采取了不同方式的促銷，或者以明顯低于預(yù)期的價格開盤，這也加深了市場上關(guān)于房價下降的預(yù)期，最終導(dǎo)致房價漲幅放緩。
還談不上拐點(diǎn)來臨
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，不少地區(qū)出現(xiàn)“以價換量”的降價現(xiàn)象，這是個別城市供大于求、房企調(diào)整營銷策略所致，尚不能作為判斷樓市崩盤、拐點(diǎn)來臨的依據(jù)。目前地價仍維持上漲勢頭，導(dǎo)致大部分房企降價動力不足。此外，一、二線城市樓市供不應(yīng)求的局面未徹底改變。綜合以上因素，預(yù)計(jì)今年房價將進(jìn)入合理的穩(wěn)定上漲區(qū)間。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭表示，目前多數(shù)城市房價仍在上漲，但漲勢已有所收窄，上漲動力明顯減弱。未來房價走勢將呈現(xiàn)“高位震蕩并逐步降溫”的局面，房價漲幅步入下行通道。
