2014-06-16 07:38:00 來源:新華網(wǎng)
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國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2014年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,傳統(tǒng)的樓市“紅5月”并未如期而至,全國商品住宅成交量持續(xù)低迷、量價(jià)雙降……樓市“拐點(diǎn)說”似乎已得到了越來越多人的認(rèn)可。
樓市成交接連走低,受影響最大的除了開發(fā)商,還有以二手房交易為主業(yè)的中介公司。近日,有消息稱,中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等幾家全國龍頭中介公司已經(jīng)開始撤店裁員。
棋至中盤,樓市調(diào)控的下一步怎么走?
前5月全國樓市成交持續(xù)低迷
今年以來,以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇“滑鐵盧”。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個(gè)百分點(diǎn)。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示,在經(jīng)歷了5個(gè)多月的量縮期后,全國樓市整體成交低迷的狀態(tài)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“二三線城市庫存高企、房價(jià)下行壓力漸增的情況,逐漸傳導(dǎo)至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減,因此,傳統(tǒng)的樓市‘紅5月’并未如期而至。”
北京住建委數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入5月以后,二手房整體成交水平較4月進(jìn)一步下滑,周成交量連續(xù)兩周在1600套以下。
世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環(huán)比呈量跌價(jià)升的態(tài)勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米,環(huán)比下跌21.8%,同比下跌35.5%。
記者走訪了上海徐家匯一家中介門店發(fā)現(xiàn),客戶寥寥無幾,多是來咨詢租房業(yè)務(wù)的人。“現(xiàn)在觀望氣氛濃,大家都覺得房價(jià)要跌,我們也不停地?fù)Q掛牌信息,推特價(jià)房,想快點(diǎn)成交,房東也著急,但生意不好做。”
普陀區(qū)一家中介門店業(yè)務(wù)員小程說,一套2007年的剛需房,業(yè)主一個(gè)月內(nèi)已經(jīng)調(diào)過兩次價(jià)了,每次下降5萬,都沒人要。
中介行業(yè):在盛夏季節(jié)過冬
二手房市場遇冷已成為不爭的事實(shí)。市場趨冷,影響最直接的就是二手房經(jīng)紀(jì)公司。最近,有消息稱中原地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)在北京、上海等城市均有門店停業(yè)。
在北京,位于左安門內(nèi)大街上的21世紀(jì)不動產(chǎn)門店已經(jīng)悄然關(guān)門。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)副董事長兼總裁盧航表示,縮減局部區(qū)域門店確有其事。“公司經(jīng)過對市場的調(diào)研分析后作出部署,主動壓縮和優(yōu)化了部分門店。”
記者從上海中原地產(chǎn)獲悉,該公司雖然并未開始裁員,但目前“處境”岌岌可危。該公司市場推廣部經(jīng)理余盈盈表示,相比去年的高額盈利,現(xiàn)在公司處于“保本微利”狀態(tài)。目前公司并沒有裁員或者縮減門店,但不排除未來根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海分公司亦表示,“公司絕對沒有裁員”。但當(dāng)記者問及其是否在上海撤銷門店,該公司則不置可否:“我們只能說公司一直采取穩(wěn)健的策略,年內(nèi)在上海的門店會保持在150家以內(nèi)。”
記者日前也走訪了太平洋房屋、鏈家、我愛我家等大型房屋中介公司。“雖然今年市場成交量顯著下滑,但我們并沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹(jǐn)慎,并未有過度擴(kuò)張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強(qiáng)。”上海太平洋房屋一家門店的店長告訴記者。
上海科威國際不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人對此分析稱,對于中介龍頭如中原地產(chǎn)等,由于之前業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)珔柡?因此影響較大。“對于我們這種小店來說,本來自身規(guī)模就不大,因此影響也就沒那么強(qiáng)烈。但我們現(xiàn)在確實(shí)也很困難,在成本線上掙扎。”
進(jìn)入下半場:樓市會怎樣?
針對目前樓市成交呈現(xiàn)的持續(xù)低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五屆中歐私人財(cái)富投資論壇”上指出,目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地夸大了。“近期樓市‘崩盤’論、房價(jià)將‘?dāng)嘌率奖┑炔粚ΨQ信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實(shí)上,目前沒有一份報(bào)告能夠提出有說服力的論據(jù)。”
展望下半年樓市走勢,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,樓市銷量負(fù)增長不會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的“崩盤”。克而瑞研究中心分析稱,當(dāng)前中國自住性需求數(shù)量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時(shí),隨著收入上升,國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。
近日,有消息稱沈陽市的“限購令”悄悄取消了,這在一定程度上加劇了市場對中國房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂。盡管沈陽市相關(guān)部門隨后明確“辟謠”,但也坦承限購政策確有松動。實(shí)際上,之前市場曾普遍猜測,除北上廣深等一線城市之外,其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫存過大的地方。
針對是否取消限購的問題,住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在日前舉行的國新辦發(fā)布會上回應(yīng)稱,“目前還沒有一個(gè)地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護(hù)消費(fèi)需求,遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。”
秦虹認(rèn)為,2014年房地產(chǎn)政策就是以穩(wěn)為主。“國務(wù)院將針對不同城市的情況進(jìn)行分類調(diào)控,也就是說,在今年中央層面不會對房地產(chǎn)再采取‘一刀切’的調(diào)控政策;各地將根據(jù)不同的供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。但總體而言,‘崩盤’說有些危言聳聽,今年是中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整之年,但調(diào)整應(yīng)是窄幅的波動,而不是大起大落。”(新華社“中國網(wǎng)事”記者鄭鈞天 葉鋒)
