2013-01-28 09:13:00 來源:第一財經日報
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2012年，大型房地產企業不降反升的銷售數據，讓整個行業亢奮起來，這一點，僅從企業披露的2013年目標可窺一斑。
不完全統計顯示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度銷售目標，預計漲幅少則10%，多則50%，平均漲幅約25%。
機構分析人士也大多對市場持樂觀態度，稱全年漲幅有望高于去年。
預期樂觀
2012年的市場又一次超出行業預期，尤其是限購依然的背景下。國家統計局日前披露的數據顯示，2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，其中，住宅銷售面積增長2%，辦公樓銷售面積增長12.4%，商業營業用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長10%，其中，住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業營業用房銷售額增長4.8%。
單從住宅的銷售面積和銷售金額增長幅度來看，2012年的房地產市場也未因為宏觀調控而出現下滑，而是呈現平穩上漲趨勢。放到少數大型房地產企業身上，這種上漲的勢頭更為顯著。據中原地產市場研究部統計，24家大型上市房企2012年合計完成銷售業績9548.15億元，同比漲27.3%，遠高于行業整體水平。
基于此，大型房地產公司在確立今年銷售目標時，都變得更為激進。
1月15日，富力地產管理層明確表示，預計今年銷售額有望達到380億~450億元，此數據較該公司去年320億元的銷售目標上調了18.75%~40%。
去年全年實現合約銷售額923.2億元的恒大地產表示，國家積極推進城鎮化建設利好該公司所處的三四線城市房地產市場，將今年的目標定在1000億元，較去年800億元的目標上升25%。
綠地集團1月16日公布，銷售目標計劃增長30%以上；融創中國表示，2013年其銷售目標將從去年的300億元調升至450億元，上調50%。
其余如華潤置地、中建國際、招商地產、五礦建設、融創中國、世茂股份、 遠洋地產、陽光城、華夏幸福等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標，沒有一家企業的目標下調或者持平，而是無一例外地預期上漲，預期最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。
目前排行第一、第二的萬科與保利地產暫未披露其年度目標，但后者對外公布了該公司每年20%~30%的平均漲幅，這意味著，保利地產2013年的銷售目標至少在1200億以上。對于萬科，日前有機構預估該公司2014年銷售有望突破2000億，以此推算，其今年目標不會在1600億以下。
有機構預計，如果2013年大公司銷售額的平均漲幅與2012年持平為25%左右，那么24家大型房企的年銷售額有望突破1萬億，達1.2萬億左右。
大公司話語權提升
盡管業界仍有部分人士對今年樓市走勢抱有謹慎態度，但大多數業內人士認為今年的市場增長幅度會高于去年。
易居研究院楊紅旭預計，2013年的成交量應該比2012年上漲，尤其是龍頭房企受調控影響較小，應該可以達成各自確立的銷售目標。
在2012年，大型房地產企業與中小企業之間的分化已經呈現加劇勢頭，保利、恒大、中海、華潤等一大批企業憑借充足貨源，以及靈活快速的市場反應以價換量，最終實現銷售增長。數據顯示，萬科去年銷售突破1400億，而保利則超過1000億大關。
與之相對應的是，中小房地產企業逐步在一二線城市失去戰場，淪為被大公司兼并收購的對象。
對此，楊紅旭稱：“這是行業集中度的提升，是市場選擇的結果。”行業分化以及集中度更高一方面因為一二線城市房地產市場波動幅度大，小公司無法接受巨大的振幅；另一方面則是這些市場對產品品質要求更高，小公司不再具備競爭力。
種種跡象顯示，趁著市場短暫回暖的時機，大型房地產企業仍在快馬加鞭搶占市場，將爭分奪秒快速周轉視作取勝法寶。
除了萬科、保利、恒大等始終堅持周轉型企業之外，其余如走高端路線的招商地產、越秀地產等公司也都開始加入到快速開發快速滾動的行列。
越秀地產表示，自從公司去年將廣州國際金融中心置入越秀房托之后，公司的資產周轉率大幅提升，公司同時確立進一步提升周轉率的目標。
隨著大開發商的銷售額逐年上升，其在市場中的話語權顯著提高。在許多城市的熱門區域，往往由幾家大型企業所占據，小公司難有涉足之地。值得提及的是，大型房地產企業之間合作開發的增加，進一步導致市場資源往大集團集中。
楊紅旭稱，目前不好對這一市場趨勢進行定性，但至少現在還沒有出現少數幾家大公司壟斷的現象。
