2013-03-25 08:08:00 來源:經(jīng)濟參考報
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“國五條”出臺已有一月，政策的降溫效應并未明顯表現(xiàn)出來，一些房地產(chǎn)企業(yè)依然對市場滿懷信心。包括萬科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線房企在2012年業(yè)績基礎上，紛紛上調(diào)了2013年全年銷售目標。
鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691 .61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷售目標，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。
從各大房企公布的2012年業(yè)績報告中可以看出，相對于2011年的低谷，2012年房企整體經(jīng)營狀況、財務狀況改善明顯。近一年時間內(nèi)，多數(shù)房企去化率提高、負債率降低、所持現(xiàn)金增長。因此拿地和推盤熱情也明顯上漲。
鏈家方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年前兩個月，除去招商以外，上述其余9家典型房企銷售業(yè)績總計為1189 .97億元，平均同比漲幅達158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達368%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，經(jīng)過近一年的回暖，市場需求持續(xù)釋放，今年前2月房企業(yè)績同比普遍增長，價格上漲速度加快。與2012年同期相比，房企前兩月銷售業(yè)績也相應提高。
央行日前公布的2013年第一季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，超過3成調(diào)查居民對一季度后房價預期看漲。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續(xù)時間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財產(chǎn)品”。有分析稱，若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續(xù)充分地釋放，2013年房企業(yè)績將繼續(xù)維持一定幅度增長。
“盡管這些房企對后市預期樂觀，但是要完成預定目標仍然壓力很大。”張旭告訴《經(jīng)濟參考報(微博)》記者，“雖然商品住宅市場整體趨勢難以再現(xiàn)下行，但調(diào)控的收緊趨勢也帶來一定變數(shù)”。
張旭表示，商品住宅市場雖不受“起征20%個稅”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅類產(chǎn)品為主的房企，仍會受到“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調(diào)控趨勢看，實質(zhì)性的從嚴措施出臺在即，市場降溫只是時間問題；此外，2011年調(diào)控以來房企整體利潤率下滑，近期土地價格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來完成業(yè)績的壓力仍然很大。
