2013-03-27 08:26:00 來(lái)源:新京報(bào)
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2013年2月21日，美國(guó)底特律。圖/CFP
大多數(shù)本土項(xiàng)目鮮有折扣；分析稱，開發(fā)商定價(jià)隨行就市，未來(lái)售價(jià)或?qū)⑸蠞q
新京報(bào)訊 (記者袁曉瀾)昨日，記者從北京房展組委會(huì)獲悉，有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會(huì)將于4月11日至14日舉行。屆時(shí)，將有約200個(gè)海內(nèi)外項(xiàng)目參展，創(chuàng)歷年新高。但對(duì)于擬售均價(jià)范圍，北京本土項(xiàng)目的開發(fā)商顯得謹(jǐn)慎，大多數(shù)項(xiàng)目未公開價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商定價(jià)隨行就市，未來(lái)售價(jià)可能仍將上漲。
京五六環(huán)間項(xiàng)目占主流
據(jù)悉，此次參展的北京本土項(xiàng)目達(dá)50個(gè)，首開、華潤(rùn)、中國(guó)鐵建、綠地集團(tuán)等多個(gè)大品牌開發(fā)商參與，項(xiàng)目分布于朝陽(yáng)、順義、豐臺(tái)、大興等各個(gè)區(qū)縣，物業(yè)類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業(yè)等多種形態(tài)，戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。
其中，五成項(xiàng)目位于五環(huán)和六環(huán)之間，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，新盤供應(yīng)郊區(qū)化已成趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，五環(huán)內(nèi)的新項(xiàng)目越來(lái)越少，且越來(lái)越貴。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，未來(lái)選房的區(qū)域主要在五環(huán)外的郊區(qū)。
多數(shù)本土項(xiàng)目“藏著價(jià)”
從本屆春房展來(lái)看，僅有江南山水、龍山華府、首創(chuàng)瀾茵山等零星項(xiàng)目公布售價(jià)，大多數(shù)項(xiàng)目并未公開價(jià)格。據(jù)記者了解，今年3月開盤的項(xiàng)目，純新盤開盤價(jià)格都要比市場(chǎng)預(yù)期高；而老盤后期的售價(jià)則比上一期價(jià)格更高。近期即將開盤的樓盤價(jià)格也在看漲。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從去年年底開始，市場(chǎng)逐漸走熱，樓盤價(jià)格水漲船高，即使在春房展推介會(huì)上，也不主動(dòng)報(bào)價(jià)格，紛紛“藏著價(jià)”。目前，開發(fā)商定價(jià)隨行就市，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)仍將上漲。
新盤鮮有折扣
與去年北京樓盤出現(xiàn)9.2折、9.5折等深度折扣相比，今年北京春房展樓盤則鮮有優(yōu)惠折扣，北京新盤樓市熱度不減。
據(jù)北京房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東介紹，本屆春房展北京項(xiàng)目少有折扣主要是因?yàn)槿ツ晖恋毓?yīng)較少，3月新盤供應(yīng)量也減少。同時(shí)，新“國(guó)五條”細(xì)則一出，不少購(gòu)房人將目光對(duì)準(zhǔn)新房，購(gòu)房需求釋放使新房市場(chǎng)熱度不減，開發(fā)商也不主動(dòng)公布價(jià)格。預(yù)計(jì)未來(lái)新房定價(jià)將參照上一期開盤情況和周邊項(xiàng)目情況來(lái)定。
■ 相關(guān)
底特律2500美元一套房在京叫賣
此前被爆出房?jī)r(jià)跌成“皮鞋價(jià)”的美國(guó)汽車城底特律也有項(xiàng)目在北京春季房展會(huì)參展。據(jù)悉，參展房?jī)r(jià)最低為2500美元，最高為50萬(wàn)美元。
據(jù)悉，本屆春房展海外參展項(xiàng)目火爆，參展席位從去年的154個(gè)增加到210個(gè)，同比增長(zhǎng)三成；參展國(guó)家和地區(qū)從去年的21個(gè)增加到25個(gè)。
記者發(fā)現(xiàn)，美國(guó)一家名為3D Financials的中介來(lái)到本屆春房展推介底特律房源。價(jià)格在2500美元到50萬(wàn)美元之間。據(jù)悉，這是底特律中介首次來(lái)中國(guó)參加房展。
北京房展組委會(huì)國(guó)際部負(fù)責(zé)人魏克非稱，已有些中國(guó)人沖到底特律抄底，買了好幾百棟房。因此，底特律中介十分看好中國(guó)市場(chǎng)。
不過(guò)，這樣的低價(jià)并不被業(yè)內(nèi)看好。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，底特律之前有180萬(wàn)人口，現(xiàn)在僅剩70萬(wàn)，有的社區(qū)人煙稀少，路燈壞了無(wú)人修理，甚至警察巡邏也去不到那里。這樣的房產(chǎn)雖然便宜，但治安較差，投資風(fēng)險(xiǎn)也很大。
此外，有媒體報(bào)道，底特律的高房產(chǎn)稅居全美前列。對(duì)此，魏克非介紹，在底特律，購(gòu)房者每年要征收2%的房產(chǎn)稅，并且征稅標(biāo)準(zhǔn)并不是售價(jià)而是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。他對(duì)想抄底的投資者建議，投資前要多做功課，了解當(dāng)?shù)氐姆烧撸⑶乙ㄟ^(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)購(gòu)買，增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
此外，多年來(lái)以“投資300萬(wàn)移民歐盟”為宣傳口號(hào)的塞浦路斯再度攜20個(gè)項(xiàng)目參展，成為海外地產(chǎn)大戶。魏克非表示，塞浦路斯是唯一一個(gè)投資房產(chǎn)可以拿到歐盟身份的國(guó)家，投資塞浦路斯房產(chǎn)主要是移民需求。
(原標(biāo)題：北京春季房展將現(xiàn)底特律項(xiàng)目)
