2013-03-26 09:08:00 來源:每日經濟新聞
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建筑層數地上16層，地下1層，該商品房位于第12層，購房合同上這樣“白紙黑字”描述所在的樓層，但交房時卻變成了頂樓，這樣“離奇”的事情就發生在龍湖地產（00960，HK）位于杭州經濟開發區的項目——龍湖·滟瀾山。該樓盤為龍湖地產在杭州開發的首個項目。
因為房子被“置頂”，張先生和來自紹興的章先生，將開發商龍湖地產訴至法院，一審法院認為房產公司有過失，但不能解除合同，兩購房者不服判決已上訴至杭州市中級法院。3月24日，《每日經濟新聞》記者從代理律師獲悉，目前，法院已經開庭，但二審結果還未判決。
中間層變頂樓
紹興人章先生2012年底在位于杭州經濟開發區的龍湖買了一套房子，“這幢樓總共地上26層，我買的是23層，300多萬元的房子，結果交房時也是23層，但是變成了頂層，“合同上很清晰，25層、26層去哪里了呢，平白無故沒有了”。
章先生稱，自己買的絕對不是頂樓，“結果他的23層在實際交房時也變成了頂層”，章先生與開發商簽訂的合同上顯示，章先生買的房子是滟瀾園7號樓1單元2302室。建筑層數地上26層，地下1層，該商品房位于第23層。
同樣遭遇房子被置頂的還有張先生，張先生是2010年底買的房子，當初，張先生以單價1.8萬元，總價380多萬元的價格購買了8號樓12層的一套商品房，總面積200多平方米的躍層。張先生與開發商龍湖地產杭州公司簽訂的房屋買賣合同第三條明確，滟瀾園8號樓2單元1201室。建筑層數地上16層，地下1層，該商品房位于第12層，“買房子層數與交房完全不同，莫名其妙變成了頂層。”
章先生堅決不要頂樓，“夏天比別人熱，空調都要比別家費一點，同時還要承擔滲水的風險，眾所周知，時間長了，頂層容易發生漏水問題”。
張先生和章先生都要求退房，但遭到龍湖地產的拒絕，二審上訴至法院。
另外，令張先生更為氣憤的是，房子不僅被變成頂層，而且在客廳里還突然“長出”一個50公分乘60公分的巨大柱子，“事先是未告知，事后變更缺通知”，“如果當初標出客廳中間有如此大柱子，誰愿意花近400萬元來買？”張先生表示。
雙方對簿公堂
合同上白紙黑字，怎么到手的房子就變了？
龍湖地產杭州公司有關負責人向《每日經濟新聞》記者解釋稱，整個房子的樓層以及購房者的樓層皆沒變，只是因為他們過失造成合同發生上述問題，但還沒有達到退房的條件，拒絕上述兩購房者退房。上述兩購房者與開發商協商退房不成，于是訴法院請判退房。
江干法院九民初398號判決書：被告龍湖房產銷售人員在簽訂合同時未對合同中生成的建筑層數予以核對，存在一定過失，但尚不足以據此來解除雙方之間簽訂的合同。故對原告的訴訟請求，本院不予支持。駁回原告的訴訟請求，承擔全部訴訟費用。
據戴和平向《每日經濟新聞》記者介紹稱，法院判決依據是《最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條和第十三條，這兩條內容是指房屋主體結構質量不合格和房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以解除合同和賠償損失，法院應予支持，判決依據跟本與其并不適用，“該依據主要判定退房與房屋質量的問題”。
戴和平向進一步認為，合同第八條和第十六條都有明文規定，合同雙方一旦簽訂應該依法受到保護，雙方應履行這個合同約定，“不符合雙方簽訂的合同里第三條約定的，所以應該解除合同。
戴和平稱，浙江省地方性法規就有規定。根據浙江省地方法規《消法實施辦法》第二十八條（三）規定：“商品房建筑面積、使用面積、結構、朝向、樓層、交付時間等違反合同約定的，應當根據消費者的要求負責退房，并承擔其他民事責任”。
章先生和張先生因為不服一審判決，已向杭州市中級法院上訴。戴和平向記者表示，法院已經開庭，截至目前，二審結果還未判決。
龍湖地產自2009年正式進軍杭州市場，2012年合同銷售金額同比上升逾70%至29.7億元。前不久（3月12日），旗下公司杭州龍嘉房地產開發有限公司競得杭州江干區丁橋R21-07地塊，總價7.80億元，折合樓面價8142元/平方米，溢價率達35.65%。市場表現不難看出，龍湖地產在杭州布局已呈擴張之勢。
