支付寶“租房”平臺(tái)頁(yè)面

　　不同租房方式對(duì)比

　　□記者楊霄孫煊哲文圖

　　核心提示|鄭州被支付寶“租房”平臺(tái)列入首批開放的8個(gè)城市，這個(gè)消息在鄭州房屋租賃市場(chǎng)引發(fā)了震動(dòng)。昨日，螞蟻金服官方回復(fù)本報(bào)，“支付寶‘租房’并不直接針對(duì)個(gè)人房主服務(wù)，因而與房屋中介行業(yè)是合作關(guān)系，并無(wú)直接利益沖突”。不過(guò)，支付寶對(duì)租房市場(chǎng)釋放的“免押、單月付”等手段，業(yè)內(nèi)則預(yù)判為“互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)國(guó)內(nèi)中介行業(yè)大浪淘沙”的明確信號(hào)。

　　信用免押 單月付租 支付寶“租房”嚇了中介行業(yè)一跳

　　10月10日，借在上海舉行的“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)”，支付寶宣布“租房”平臺(tái)正式上線，并在國(guó)內(nèi)加載了超百萬(wàn)間公寓房源。包括上海、北京、深圳、杭州、鄭州在內(nèi)，該平臺(tái)開放的首批應(yīng)用城市共計(jì)8個(gè)。不僅如此，支付寶“租房”還釋放出多道殺手锏，如“信用免押”“房源杜假”“單月付租”“租住多方互評(píng)”等。

　　“鄭漂”林小姐算了筆賬：在鄭州，房東或中介提出租金門檻是“押一（單月房租）付三（3個(gè)月房租）”。其與同學(xué)在鄭東新區(qū)合租的兩居室，月租達(dá)到了3500元，加上中介服務(wù)費(fèi)，其首次付租需達(dá)萬(wàn)元以上。

　　“如果能提供信用免押、單月付租，租房人的壓力就會(huì)倍減了。”林小姐稱對(duì)該項(xiàng)服務(wù)頗有欣喜。不過(guò)，昨日記者在該平臺(tái)看到，上面的房源或有免押、或有單月付，但如林小姐所期望的“免押+單月付”仍是一種期待。

　　但即便如此，這個(gè)消息當(dāng)日還是讓鄭州的中介圈炸了鍋，諸如“支付寶抄后路”的質(zhì)疑不絕于耳，甚至還有中介公司提出，“支付寶上線‘租房’平臺(tái)，并無(wú)明示其具備經(jīng)營(yíng)房屋租賃的合法資質(zhì)”。

　　昨日，螞蟻金服官方回復(fù)本報(bào)，稱支付寶“租房”平臺(tái)并非針對(duì)個(gè)人房主開放，當(dāng)前該平臺(tái)所加載房源，全部來(lái)自公寓經(jīng)營(yíng)公司、房產(chǎn)托管公司等線下實(shí)企，其向該行業(yè)輸出的是互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)體系、支付體系、芝麻信用體系，因此其與中介行業(yè)并無(wú)直接利益沖突。

　　久亂終得治理，中介行業(yè)或進(jìn)入新一輪洗牌

　　由此看來(lái)，支付寶“租房”只相當(dāng)于在淘寶網(wǎng)上開通了租房頻道。那么，為何這會(huì)讓房介行業(yè)感到緊張？這或與中介行業(yè)低層次、白熱化的競(jìng)爭(zhēng)生態(tài)直接相關(guān)。

　　“中介圈兒對(duì)支付寶最大的擔(dān)憂，是后者利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)擊破租房市場(chǎng)信息不對(duì)稱，并通過(guò)信用體系瓦解中介行業(yè)的商業(yè)模式。”鄭州一位業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

　　如搜房網(wǎng)鄭州站負(fù)責(zé)人王先生認(rèn)為，當(dāng)前鄭州中介行業(yè)對(duì)支付寶“租房”存有過(guò)度擔(dān)憂。顯然，網(wǎng)企并不具備展開大規(guī)模地面行動(dòng)的基礎(chǔ)，如落實(shí)房源真實(shí)、托管房屋（含維修）、調(diào)和租住雙方矛盾等，所以與中介合作、輸出服務(wù)型產(chǎn)品是其主要訴求。但亦須看到，隨著支付寶殺入租房市場(chǎng)，即將引起同城服務(wù)類或房產(chǎn)業(yè)垂直類網(wǎng)企（如搜房、58同城等）之間的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，從而催化租房市場(chǎng)、中介行業(yè)產(chǎn)生洗牌效應(yīng)。

　　此言不虛。今年6月底，省住建廳曾發(fā)布數(shù)據(jù)，河南省人口城市化比率已經(jīng)接近50%。尤其是作為中部中心城市的鄭州，每年有300萬(wàn)流動(dòng)人口需租賃住房。與此同時(shí)，魔飛公寓今年曾發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，作為中部中心城市的鄭州，其房屋租賃市場(chǎng)的年交易規(guī)模超160億元，與杭州、武漢基本持平。