2013-09-07 07:42:00 來源:映象網(wǎng)-東方今報
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映象網(wǎng)訊（記者 王獻軍）號稱“史上最嚴”的鄭州樓市限購新政實施已近一周，對市場的影響究竟有多大？昨日，東方今報記者走訪了鄭州市區(qū)部分在售樓盤和房管局辦事大廳發(fā)現(xiàn)，盡管前去看房、過戶的人流量還沒有明顯變化，但市場各方對市場的預(yù)期正在悄然改變。針對鄭州新住房限購政策中市民咨詢量較多的問題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進行了補充說明。
【市場】
限購新政對剛需族影響不大
昨天，記者先后走訪了鄭州市區(qū)部分在售樓盤、房產(chǎn)中介和房管局東區(qū)辦事大廳，相比新政實施前，看房、過戶的人流量并沒有太大變化，一些售樓部甚至看房咨詢的人比以往還多些。
鄭州市文化北路某售樓部置業(yè)顧問小王說，限購升級只是將居住證的年限從一年提高到了三年，社保證明或納稅證明還是一年，沒變化，對真想買房、確實需要買房的剛需族來說，沒有什么太大影響。
“限購升級后，這幾天來售樓部看房的人比前一段還要多一些。”航海路上某樓盤置業(yè)顧問徐女士說。
“可能是新政策一出臺，大家比較惶恐；不符合條件的肯定是買不上了，符合條件的，擔心政策又有新的變化，急著把房子的事情定下來。”昨天，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳有關(guān)負責人說，新政實施后，這兩天來開無房證明人數(shù)比前一段還要多。
鄭州市紅專路某房產(chǎn)中介的齊先生認為，此次新政主要針對一手房，對剛需族來說影響甚微。
【購房者】 到底買不買很糾結(jié)
鄭州樓市新政明確提出了房價“零增長”的目標。依托即將啟用的“商品住房限價系統(tǒng)”，開發(fā)商賣的房子漲價了，根本不能網(wǎng)簽。同時，每套房都有一個報價經(jīng)過房管部門核準，通過這個系統(tǒng)，每套房的售價都不能超過這個價格。
對購房者來說，政府強行干預(yù)房價不漲是好事兒，但現(xiàn)在到底買不買房，購房者還是挺糾結(jié)的。
“看房看了好長時間，8月中旬在一家樓盤簽訂了認購協(xié)議，置業(yè)顧問這幾天正在催著辦手續(xù)。”在鄭州工作的梁宏斌說，他看中的樓盤是一套學(xué)區(qū)房，優(yōu)惠過后感覺價格還能接受，本來政策出臺后他還想再等等，但置業(yè)顧問告訴他“學(xué)區(qū)房不愁賣，政府要求房價‘零增長’我們肯定嚴格執(zhí)行，不過下一步優(yōu)惠肯定會取消。”
不過，政府提出房價“零增長”的目標后，也讓不少計劃這個月買房的購房者重新有了信心，準備等等再看情況。
【開發(fā)商】 短期利大于弊長期壓抑投放量
對于此次限購升級，開發(fā)商顯得比較淡定。
河南某置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理吳建軍認為，對中心城區(qū)的高價樓盤可能影響較大，對一些平價或非限購區(qū)域樓盤，反而是個利好。“不過今年開發(fā)商應(yīng)該都不缺錢，可能部分開發(fā)商為了應(yīng)付政策，會減慢供應(yīng)速度。”
“平抑房價是當前主要目標，政府這也是沒有辦法的辦法。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京認為，新政要求企業(yè)一次性申報同一建筑規(guī)劃許可證下的所有房源預(yù)售價格，長期執(zhí)行的話，無疑會加大房企的資金壓力。同時，新政加強了開發(fā)商的觀望心態(tài)，開發(fā)商推房源的積極性不會太高，市場房源緊張的局面不能得到有效緩解。
河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰表示：“不能觸及兩條紅線，一是房價同比漲幅在全國排名不能進前十，二是同比漲幅不能超過10%。”他對購房者的建議是，不管怎么調(diào)控，房價都不會大幅度降低，剛需族什么時候出手都是好時機。
【說明】 離婚帶子女可購2套房
新政于9月2日實施之后，不少市民對新的限購政策有疑問，鄭州市房管局整理幾天來的常見問題進行了補充說明。
鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜介紹，居住證、納稅證明、社保證明三項條件符合一項即可買房，本次調(diào)整僅居住證的時間從1年以上調(diào)整至3年以上。同時，“3年以上”指在購房之日前在鄭州連續(xù)居住3年，居住證日期間隔不超過3個月視同連續(xù)。
同時，本次新政的正式執(zhí)行時間是9月2日，凡在此之前簽訂的認購協(xié)議或二手房買賣合同、網(wǎng)簽合同，即便貸款沒有批下來，也一律按原有老政策執(zhí)行。
新政策在限購區(qū)內(nèi)（市內(nèi)五區(qū)，鄭東新區(qū)）暫停向未滿20周歲的單身人員出售住房。不過，購房家庭成員含父、母親和未滿20周歲的子女。
換句話講，如果一個家庭夫妻離異后一方和未滿20周歲子女一起生活，只要有鄭州戶口，可以作為獨立家庭買2套住房。
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南京鄭州等7城市房價上漲過快被住建部約談
由于房價漲度過快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進行座談，以了解當前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標的實現(xiàn)。
鄭州市房管局市場監(jiān)察處負責人也表示，日前鄭州推出升級版的“限購令”也是為完成調(diào)控目標。“如果鄭州再不采取行政干預(yù)，將很難完成此前設(shè)定的新建商品住房價格控制目標。”
