2014-07-02 06:54:00 來源:鄭州晚報
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7月1日，鄭州市首次有兩塊住宅用地通過網上掛牌的方式對外出讓，引來眾多企業參加，其中位于西站路北、化肥東路東的158.46畝地塊，經過201輪競爭，最終以溢價49.96%成交，被河南正商置業有限公司納入囊中，每畝地價761.47萬元。
首塊網拍住宅用地競爭了201輪
昨日網上掛牌出讓的2塊住宅用地、1塊商服用地均是計劃在6月25日網拍出讓，因為當時出現網絡故障而延遲。
上午9時是58號地塊網上掛牌出讓截止時間，該地塊位于西站路北、化肥東路東，面積105640.66平方米（折合158.46畝），掛牌起始價為80462萬元，規劃容積率大于1小于3.5，建筑限高100米，折合樓面地價為每平方米2176.2元。在6月25日首次競價15輪的基礎上，昨日7時28分，即有買家加價200萬元至83662萬元，到昨日9時，價格已經升至84462萬元。9時后，各路買家均是以每次加價200萬元的頻次往上競價，直到11時41分，現場競價達到161分鐘后，經過201輪的競爭，編號為“88878133”的競買人報出120662萬元后，沒有人再跟著加價。
鄭州晚報記者從競價記錄來看，共有4家企業輪流競價。最終，58號地塊每畝地價761.47萬元，溢價率達49.96%，樓面地價折合每平方米3263.41元。鄭州晚報記者昨日多方打聽得知，該地塊的競得者為河南正商置業有限公司。報名參加該地塊競拍的房地產企業更是多達8家。
第二塊網拍住宅地塊以每畝783.53萬元成交
59號地塊掛牌截止時間為昨日上午9時30分，該地塊位于化肥東路西、西站路北，面積32818.84平方米（折合49.23畝），掛牌起始價為24773萬元，規劃容積率大于1小于3.5，建筑限高100米，折合樓面地價為每平方米2156.7元。
競價記錄顯示，在6月25日掛牌中止時該地塊已經競爭了7輪。在恢復報價后，6月30日18時01分，有買家加價200萬元至25973萬元。昨日，該地塊最終競爭了59輪，上午10點，在編號為“19038323”的競買人加價至38573萬元后，再無人競價。該地塊以38573萬元成交，每畝地價783.53萬元，樓面地價為每平方米3358.09元，溢價率達到55.71%。
鄭州晚報記者統計發現，雖然掛牌截止后的競價時間僅有30分鐘，但是有6家開發企業輪流競價。而據透露，該地塊競得人為鄭州地產集團，實際報名企業也達到了8家。
商服用地飆高價，溢價率64.76%
雖然兩塊住宅用地經過了激烈競爭，但是昨日網上掛牌成交的最后一塊地，也就是60號地為商服用地，競價更為激烈。
60號地位于西站路北、化肥東路東，面積7533.5平方米（折合11.3畝），掛牌起始價為5559萬元，規劃容積率大于1小于4，建筑限高100米，折合樓面地價每平方米1845元。
經鄭州晚報記者統計，該地塊掛牌截止后又競爭了90分鐘，至11時30分，競得人“49598871”以9159萬元收入囊中，共計爭奪了37輪，每畝地價810.53萬元，樓面地價每平方米3039.42元，溢價率為64.76%。
據透露，60號地塊的競得者為河南德實實業有限公司，共有8家企業報名參加，不過網上有競價紀錄的企業只有3家。鄭州晚報記者在網上搜索該公司消息，非常稀少，通過河南省工商局網站查詢得知，該公司成立于2012年9月5日，注冊資本5000萬元。不過，省工商局公示的該公司經營范圍：基礎工程施工（憑有效資質證經營）；電子產品技術研究；生態農業技術開發；新能源及生物科技技術研究及技術轉讓；電子產品、汽車配件、潤滑油、建筑材料、日用百貨、辦公用品、工藝美術品、五金交電、化工產品（易燃易爆品及危險品除外）、服裝鞋帽的批發與零售，沒有像一般房地產企業直接標稱的經營范圍“房地產開發”。
三塊地吸引省內外房產大鱷激烈爭奪
據介紹，根據規劃，58號地塊要配建617套公租房，59號地塊要配建192套公租房，公租房套型面積都控制在60平方米以內，建成后由政府組織回購作為永久性公租房。項目開工時間為取得《建筑工程施工許可證》后30日之內動工，兩年半內竣工。
由于該地塊周邊既有快速公交通過，又臨地鐵不遠，是市區三環內難得的稀有之地，因而也引來了眾多省內外房地產大鱷覬覦。
鄭州晚報記者昨日獨家獲悉，參加這3塊地網上競價的企業，除了正商、綠都、恒大、綠地、保利等鄭州人已經耳熟能詳的省內外房地產大鱷外，還有3家企業首次在鄭州亮相，他們是四川藍光和駿實業股份有限公司、海亮地產控股集團有限公司、北京東亞新華投資有限公司。據了解，四川藍光和駿實業股份有限公司2013年房地產銷售面積全國排名第27位；海亮地產屬于浙江的企業，2013年位居中國房地產百強企業第35位；北京東亞小戶型銷售業績多次位于北京市前10名。
此外，這8家企業均報名參加了此次3宗地塊的網上競拍。“參加這3塊地競拍，光競買保證金事先就得交5.55億元，可見這些企業的實力都不簡單。”一位業內人士如此點評。
房企日子不好過，品牌房企仍逆市拿地
房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，當前中國房地產企業都在做“撐竿跳”運動，所以在房地產調控洗牌之時，有實力、有品牌的房企逆市經營照常儲備土地，銷售回款等也是逆市飛揚。“在房地產市場調控的時候，就要看房企平時在戰略、品牌、管理、團隊建設等諸多方面是否沉下來經營過”，上官同君認為，“平時不燒香，臨時抱佛腳”的房地產企業上半年必然險象環生，當下房地產企業需要心靜如水，不需要可以調整，去做房企中最好的自己。
不過，上海易居房地產研究院研究員亢亞娟昨日也向鄭州晚報記者分析，根據監測，6月份，包括四個一線城市在內的10個典型城市土地成交建筑面積2649萬平方米，環比增長41.4%，同比下降4.54%；土地出讓金收入599.0億元，環比下降0.67%，同比下降18.4%；土地成交均價為每平方米2262元，環比下降29.7%，同比下降14.5%。
亢亞娟認為，土地成交建筑面積減少與部分城市減少供地有一定關系，但土地市場受房產市場轉冷所帶來的影響是更為重要的因素，基本可以確定，土地市場正式隨房產市場轉冷進入了下行時期。“底價成交”幾乎成了近期土地市場的寫照，而標桿房企拿地謹慎的程度也愈發明顯。短時間內土地市場將很難再現異常火爆的情形。（記者 胡審兵）
