2013-12-12 06:56:00 來源:大河網-大河報
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年底是租賃市場的傳統淡季，但今天鄭州“租客”們攤上“城中村拆除”、“地鐵和三環快速化開通”兩件大事兒，遭遇房租過快上漲。連續2天，大河報記者調查發現，三環內以前租不上價的家屬院，現在變得“一房難求”，月租金低于1800元基本談不下來。
◎記者調查·房租數據
鄭州三環內普漲 地鐵邊熱漲
漲租大潮直逼郊區
鄭州市西里路某小區：6樓80多㎡的兩室一廳月租金1900元，去年是1600元；同一小區3樓60多㎡的房屋，月租金1600元。
鄭州市人民路工人新村公寓樓：兩室一廳，去年月租1700元，地鐵馬上開通，房東擬漲300元~400元。
鄭東新區：兩室兩廳房租普遍在2500元/月左右，地鐵1號線旁的黃河東路聚龍城小區，一套兩房月租2800元。
金水區：可租的一室一廳、標準間極少，只有少量兩室一廳。金水路上一間70多㎡房子的月租1800元；一間60多㎡的裝修比較好，一個月要2000元。
二七區、管城區：房租較平穩，兩室一廳房租最低1300元/月，三室兩廳2000多元/月；航海東路周邊的標準間月租金1000元左右，兩室一廳月租金1400~1600元，三室一廳及四室一廳月租2000元到3000元不等。
鄭州市三環內，裝修較完備的兩室一廳，至少每月1800元。
三環外的城中村：陳寨，一個20多㎡不朝陽沒暖氣沒天然氣的標間，至少月租500元。
◎官方公布·房租漲幅
鄭州房租漲幅高于全國平均水平
10月、11月住宅租金比去年同期上漲的漲幅超15%
國家統計局最新發布的2013年11月份全國居民消費價格(CPI)變動情況顯示，11月份住房租金價格同比上漲4.7%，環比上漲0.2%。值得一提的是，全國住房租金價格同比已連漲47個月。
來自鄭州市房管局市場租賃處的消息顯示，今年第三季度，鄭州住宅租金比去年同期上漲15%，10月份、11月份，鄭州租金漲幅大于3季度。
◎中介說法·房租趨勢
年底前鄭州三環內“供小于求” 漲價壓力大
今年下半年鄭州房租為何漲得厲害？鄭州思德良行不動產總經理田良說，今年房租較大規模的上漲主要發生在下半年，且上漲范圍也在不斷擴大，有三大因素共同推動導致房租高漲不下。一是房價整體攀升讓房屋租賃價格水漲船高；二是以前三環附近多城中村，房租比較便宜，但現在隨著城區范圍的擴大以及城中村改造的進程加快，一些原先租金較低的家屬院所在地都轉變為交通便利的區域，這些地方的租金自然而然要跟著上漲，租房壓力也逐漸變大；三是近幾年房屋政策調整頻繁，社會恐慌嚴重，一些房主轉租為售，使可供出租的房屋數量減少。
鄭州房租未來的走勢又會如何？田良分析，以前年前租房的租客會減少，租房市場相對冷清。但按今年的情況來看，租房市場并沒有陷入年底的淡季，整個房屋租賃市場仍然處于供不應求的狀態。現在租和明年租肯定不是一個價，房租每年都要漲，具體漲多少說不好。鄭州房租在明年繼續上升是一個必然的趨勢。每年租房的旺季發生在春節后3月份、4月份，那時大量的外來人口回到鄭州，季節性的租房旺季會隨之出現，房租必定會在今年的基礎上繼續上漲。
官方聲音
“年底前，鄭州市肯定要面向社會分配公租房，緩解租房問題，但是公租房數量有限，可能僅1000套，也可能3000多套，具體情況要看房源籌集的情況。明年鄭州市公租房將集中入市，有5000套左右，甚至更多。今后鄭州市將大量建公租房，解決租房問題。”
——鄭州市房管局一位負責人 （記者 王磊 實習生 胡佳明）
